現(xiàn)在是在驗(yàn)房階段還是家里已經(jīng)開始裝修了呢？如果還在驗(yàn)房階段的話可以要求開發(fā)商做整改，退房一般是不可以的。以下這幾種情況是可以要求開發(fā)商退房的。1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況.到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知.一般超過三個月開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息.　　2、開發(fā)商缺證.導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房.如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同.由于是無效合同.購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款.　　3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意.否則,開發(fā)商構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房.發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況.購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房.　　4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外,都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定.如果是公積金貸款.需要開發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門審核.如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件.購房人因此而不能取得公積金貸款.購房人就可以要求退房.　　5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房.另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證.購房人也可以要求退房.　　6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),購房人要求退房的,法院將不予支持.而如果面積誤差比絕對值超出3%,購房人要求退房并要求退賠利息的,法院會判決購房人勝訴.　　7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷,目前房地產(chǎn)市場較少發(fā)生.出現(xiàn)這種情況,首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無法交房.或者是房屋交付使用后.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格.據(jù)悉,到目前為止,法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例.　　8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用.購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的,法院也會支持.一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用.主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等.　　9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后.就可以要求退房.　　如果您的情況符合合同約定的退房條件,我們建議您最好還是請一名律師先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,盡量避免進(jìn)入訴訟程序.如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使您滿意,您可根據(jù)自身情況收回退房要求,或讓律師幫您辦理退房手續(xù).如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁,律師也能幫助您維權(quán),把損失降到最低.我說得夠清楚了嗎？還有什么不明白的嗎？真心希望能夠幫到你哦~請給個贊吧！