建設(shè)部印發(fā)的分攤規(guī)則中定義的公用建筑面積由以下兩部分組成：第一，電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；第二，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建筑面積。
神筆馬良
建設(shè)部印發(fā)的分攤規(guī)則中定義的公用建筑面積由以下兩部分組成：第一，電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；第二，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建筑面積。
房屋的建筑面積其實指的就是用使用面積和公攤面積相加起來所得出來的面積，現(xiàn)在在人們買房的時候都是需要繳納公攤面積的費用，如果說你購買的樓房層數(shù)越高，所需要繳納的公攤面積的比例就會越高，如果個人是比較介意這一點的情況下盡量還是選擇中高層的房子去購買。
所以在購買之前一定要向房地產(chǎn)開發(fā)商了解清楚該房子所征收的公攤面積的比例，如果是在不合理的情況下，你是可以有權(quán)拒收此房子的。
這個面積其實并不是我們實際能夠使用的面積，他是包括了實際的使用面積和公攤部分的面積在內(nèi)的。
你在合同當中看到的這個面積，也就是這個建筑面積，這個跟你自己實際能夠使用的面積還是有很大的差距的。
然后我們在買房子的時候，一定要對這個面積進行測量，平常說的收房，主要也就是進行這樣的一個操作的，然后可以用實際測量到的面積加上這個樓盤的公攤部分就可以知道了。
建筑面積跟使用面積其實有著本質(zhì)上的區(qū)別，要是按照現(xiàn)在的樓房來計算，使用面積其實就是你的屋子里面的所有面積，包括你家陽臺，客廳，餐廳，廚房，衛(wèi)生間等等。
但是建筑面積就有著本質(zhì)上的不同了，跟使用面積是完全不等的。使用面積相對較少，而建筑面積包括的是你家外墻，也就是說要從你家的外墻開始計算，算好所有占用地面的面積就叫做建筑面積。
建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。
使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。
結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、公攤面積在內(nèi)。
一般在購買房子的時候，開發(fā)商告訴的都是房子的總面積，也包含了公攤面積在內(nèi)的，不過你一定要了解公攤面積的比例，公攤面積是需要支付費用的，但是公攤面積并不屬于個人私有財產(chǎn)，所以你在購買房子的時候，必須要了解清楚公攤面積的比例，如果公攤面積比例偏高，那樓盤是不建議購買的。
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