一套房子往往要一個(gè)家庭傾盡積蓄甚至要透支未來若干年的收入，但這還不足以令購房者“難受”，真正的“難受”來自收房時(shí)可能面臨的房屋質(zhì)量問題。...
那么，遇到房屋質(zhì)量問題該如何處理呢？在此，律師通過解析一起此類典型案例，提醒購房者除了要掌握證據(jù)，還要特別留意購房合同中對(duì)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的賠償約定。
房屋質(zhì)量問題如何處理
一、房屋質(zhì)量問題包括哪些？
根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：
（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。
（二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。
（三）其他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
二、房屋質(zhì)量問題業(yè)主如何維權(quán)？
當(dāng)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，我們該如何正確有效的維權(quán)，這不僅涉及法律問題，更涉及你依據(jù)自己情況而采取的合理有效途徑，有時(shí)路走錯(cuò)了，目的或者愿望再合法、正當(dāng)，也不能達(dá)到維權(quán)的目的。
購房人要保護(hù)自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問題后，消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對(duì)策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。
綜上所述，不同的房屋質(zhì)量問題法律規(guī)定了不同的救濟(jì)辦法，購房者在維權(quán)時(shí)一定要選擇正確的途徑，不能出現(xiàn)了一般的房屋質(zhì)量問題比如墻面掉漆，卻要求開發(fā)商退房，為此找專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測問題，請(qǐng)律師代理，結(jié)果花了很多錢還是得不到法院支持。也不能房屋漏水嚴(yán)重修了好幾次也不能修好，開發(fā)商威脅律師費(fèi)高或者給點(diǎn)好處購房者就簽了收房通知，日后再想維權(quán)就存在困難了。因此，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題先咨詢律師看看應(yīng)該采取什么途徑維權(quán)，再根據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)相信的責(zé)任，解決實(shí)際問題才是最重要的。
三、房子有質(zhì)量問題能退房嗎
其實(shí)，并不是所有的房子質(zhì)量問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下：
1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
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