逾期交房，是指開發(fā)商沒(méi)有在商品房銷售合同約定的交付使用期限內(nèi)，把房屋交付給購(gòu)房者。
購(gòu)房者可以通過(guò)起訴要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，并可以向開發(fā)商主張違約金及損害賠償；或者行使解除權(quán)。依據(jù)是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱司法解釋）中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持”。這里需要注意的是催告期，首先不是一預(yù)期交付就馬上解除合同，要經(jīng)三個(gè)月的催告期，而且催告時(shí)最好保留書面證據(jù)，二是注意要在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
在行使解除權(quán)的同時(shí)還可以請(qǐng)求開發(fā)商支付違約金或賠償損失，根據(jù)司法解釋第8條、第9條的規(guī)定，以下情況可以適用雙倍賠償。 ??

1、訂立合同時(shí)，賣房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；賣房人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；賣房人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
2、商品房買賣合同訂立后，賣房人未告知買房人又將該房屋抵押給第三人；或者又將該房屋賣給第三人。
如果是以上原因引起的開發(fā)商預(yù)期交房適用雙倍賠償，即購(gòu)房人可以向開發(fā)商主張不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的損失。
如果不存在以上情形，那么違約金如果主張呢，首先看合同里是否約定，有約定從約定。這里存在約定的違約金過(guò)高過(guò)低的問(wèn)題，《解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
如果沒(méi)有約定的，按照司法解釋即------商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償額。
??在此還要提請(qǐng)購(gòu)房者注意，在購(gòu)房乃至收房的整個(gè)過(guò)程中，都應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)法律意識(shí)：在購(gòu)買商品房之前應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)開發(fā)商的五證兩書，證件不全的房屋建議不要購(gòu)買。另外應(yīng)該保留好當(dāng)初的售樓書、交房通知書等相關(guān)資料，一旦權(quán)益受到侵害，可以向工商、消協(xié)、房管局、仲裁委等相關(guān)部門反映，可以將自己搜集的資料作為證據(jù)出示。
在收房過(guò)程中，最好先驗(yàn)收《質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》，如果合同約定提供《竣工驗(yàn)收備案表》是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供。取得《竣工驗(yàn)收備案表》不是必須的收房條件。但是對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，接收到取得《竣工驗(yàn)收備案表》的房屋風(fēng)險(xiǎn)最小。
另外，在對(duì)竣工房屋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)留意“五通一平”，即給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。