建筑面積計(jì)算規(guī)則

一般規(guī)定
1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 ??米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。
4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外[1]樓梯等占用的面積。

房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則通常包括以下幾個(gè)方面：

1、建筑面積的定義：建筑面積是指建筑物的總體積所占用的水平投影面積，包括墻體、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備間等在內(nèi)的所有部分。

2、計(jì)算方式：
- 外墻面：建筑面積計(jì)算時(shí)，按照外墻的外面為界進(jìn)行計(jì)算。
- 共有部分：在多層建筑中，公共部位如走廊、樓梯間等，也需按比例分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的建筑面積中。

3、可計(jì)入面積：
- 居住部分：包括客廳、臥室、餐廳等居住空間。
- 陽(yáng)臺(tái)、飄窗：如果屬于建筑設(shè)計(jì)的一部分，也應(yīng)計(jì)入建筑面積。

4、不可計(jì)入面積：
- 車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、設(shè)備機(jī)房等特殊區(qū)域，通常根據(jù)設(shè)計(jì)和使用情況可不計(jì)入建筑面積。

5、特殊情況：對(duì)于老舊小區(qū)改造、新建工程，可能會(huì)有特殊的計(jì)算規(guī)定，需參考當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)。

總體來(lái)說(shuō)，不同地區(qū)和不同類型的建筑可能會(huì)存在一些具體的計(jì)算差異，建議參考當(dāng)?shù)氐慕ㄖy(cè)量規(guī)范或咨詢專業(yè)人士。