在北京，傳統(tǒng)別墅帶有"一山"、"二河"、"三線"、"四高"之說。"一山"指西山；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。這之中有傳統(tǒng)的別墅區(qū)也有新興發(fā)展起來的別墅區(qū)，他們各具優(yōu)勢(shì)、特色。 在區(qū)位上，東南西北，北京以往的別墅區(qū)被劃分成了八個(gè)：中央、奧北、西山、潮白河、亦莊、昌平八達(dá)嶺、城南、東部泛CBD八大別墅區(qū)。不過，經(jīng)過近二十年的集中開發(fā)，北京傳統(tǒng)八大別墅區(qū)后續(xù)發(fā)展明顯乏力，而新興別墅板塊卻崛起勢(shì)頭強(qiáng)勁，別墅市場(chǎng)版圖面臨重構(gòu)。其中北京西山別墅區(qū)是非常有發(fā)展?jié)摿Φ摹?北京西山別墅區(qū)，素有"皇家板塊"美譽(yù)，位于北京的西部地區(qū)。不可再造的自然景觀、皇家園林的歷史、特別的規(guī)劃限制為西山住宅打上了“貴族”標(biāo)簽。主要得益于西山所特有的自然景觀價(jià)值，加上其后天的合理建設(shè)。西五環(huán)、城鐵9號(hào)線、4號(hào)線的開通使得西山別墅區(qū)與中關(guān)村、亞運(yùn)村、CBD的距離進(jìn)一步拉近。但因別墅用地的限制，西山別墅區(qū)的可售面積日趨殆盡，新盤數(shù)量不多，因此價(jià)格更是飆升。 目前受政策限制，供應(yīng)日漸稀缺，價(jià)格保持走高，成為滿足頂級(jí)客戶居住社交功能的第一居所。由于北京西山別墅區(qū)離中關(guān)村距離較近，在中關(guān)村西南面，所以中關(guān)村許多高新技術(shù)企業(yè)的高級(jí)白領(lǐng)成為這個(gè)區(qū)域的一個(gè)重要客群，這也保證了這個(gè)區(qū)域居住人群的品質(zhì)。 北京西山別墅區(qū)地處香山區(qū)域內(nèi)，東西向的主干道由北向南有香山路、閔莊路、杏石口，寬闊的道路保證了交通的順暢；而西四環(huán)的開通，更是拉近了香山與市區(qū)的距離。這里交通的便捷是毋庸置疑的。西五環(huán)的全線通車，城市快速路將保證人們快捷地到達(dá)香山地區(qū)，而半山楓林、陽(yáng)光100香山別墅、香山藝墅基本都在五環(huán)沿線，交通很是方便。