現(xiàn)在大家買的房很多的期房，都是交完首付款后，等個(gè)幾年才能交房的。近幾年，時(shí)有發(fā)生開發(fā)商逾期交房的事情，這就涉及到開發(fā)商違約的問題，業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的時(shí)候我們應(yīng)該怎么辦呢，業(yè)主們應(yīng)該如何用法律的武器來保護(hù)自己呢？下面我們一起來看看。 1、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料,以備在維權(quán)需要時(shí)所用。2、提起訴訟應(yīng)應(yīng)該注意這幾點(diǎn)第一,在思想上應(yīng)客觀理性。第二,應(yīng)全面分析開發(fā)商違約的情形及其影響,確定責(zé)任是否明確。第三,應(yīng)全面審查評(píng)估證明開發(fā)商違約和應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及應(yīng)賠償損失的證據(jù)材料,評(píng)價(jià)其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性,評(píng)估證據(jù)材料是否確實(shí)充分,同時(shí)確定訴訟請(qǐng)求。第四,合理確定訴訟策略并充分假定開發(fā)商可能采取的應(yīng)對(duì)策略和措施,做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。第五,對(duì)訴訟可能產(chǎn)生的花費(fèi)及耗費(fèi)的時(shí)間和可能發(fā)生的敗訴后果進(jìn)行物質(zhì)和心理上的準(zhǔn)備。第六,選擇恰當(dāng)?shù)脑V訟時(shí)機(jī)。第七,審時(shí)度勢(shì),把握時(shí)機(jī),以和解或判決方式終結(jié)訴訟。第八,購(gòu)房者在遭遇延期交房的情況時(shí),除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù),包括購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書、開發(fā)商書面通知、相關(guān)部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時(shí)效。關(guān)于開發(fā)商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，給您做個(gè)參考！各地的關(guān)于逾期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，所以您業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要多加注意，值得注意的是”不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)“，您可以建個(gè)業(yè)主QQ群，如果有什么問題大家也可以相互交流，共同商討解決方案。