大家都知道我們現(xiàn)在買大多數(shù)都是期房，都是沒有那么快把房子交到我們手上的，所以就出現(xiàn)了很多延期交房現(xiàn)象，那么延期交房的業(yè)主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主會要求退房。那么開發(fā)商延期交房退房都要辦理什么手續(xù)？一：什么情況下才可以退房1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約(三個月以上);2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計;3、房屋實測面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證;6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。二：商品房退房手續(xù)辦理流程辦理退房手續(xù)時應(yīng)該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。當購房者和開發(fā)商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 最后，開發(fā)商將全部房款退給購房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)。你要申請退房時要按這些步驟來做的，這邊提醒你一點就是在辦理退房手續(xù)過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續(xù)千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產(chǎn)證下來之前進行，這樣會容易一些。