谷的就是GOOD
擅長室外園藝設(shè)計和美化
買老房子時要從多方面考慮，比如說它的一些產(chǎn)權(quán)如何，還有就是一些其它的費用有沒有交等等，這些都是要考慮到位的。●注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。 ●注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？ ●注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買。 ●注意慎購單位房及農(nóng)村自住房。單位房存在土地級差、費用補交的問題，辦證比較麻煩；而農(nóng)村自住房只供當(dāng)?shù)赜袘艨诘拇迕褡宰?，不能上市轉(zhuǎn)讓、出售，不應(yīng)投資。 ●注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。為上家還貸的房款盡可能直接交付原貸款行，避免在中介或上家處停留。 ●注意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。 ●注意二手房內(nèi)的戶口遷移問題，要查清有否戶口、幾個戶口，合同中要明確約定戶口遷出時間和逾期遷出的法律責(zé)任。
2015-10-30
順其自然_6218
熱衷于緊湊房型的設(shè)計和改造
由于很多種的原因，現(xiàn)在是越來越多都喜歡買才老房子的，但是大家應(yīng)該知道買老房子注意相比新房子還要多，下面就來簡單介紹一下：1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
2015-10-30
由于房價的上漲，很多在買房時就只好考慮買二手房了，所以說二手買賣注意事項也越來越引起大家的重視，那么買老房子的注意事項有哪些？首先的問題是避免黑中介。如中介是正規(guī)公司，那交易風(fēng)險將大為降低。驗看其營業(yè)執(zhí)照，一般中介公司都會把營業(yè)執(zhí)照掛在經(jīng)營場所內(nèi)。并在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理信息網(wǎng)站上查看這個中介公司是否登記過，如登記過，則完全可信的過。一般來講，正規(guī)中介公司會對房源及房主進行初步審查，基本可確保產(chǎn)權(quán)合法且無糾紛。 另外，就是見到房主，而且必須要見到房主夫妻雙方，避免一方背著另一方私自變賣雙方共同財產(chǎn)。同時，驗看房產(chǎn)證原件，注意是否存在其它共有人，是否有產(chǎn)權(quán)抵押，在產(chǎn)權(quán)證上一目了然。沒有其它共有人，也沒有未注銷的抵押登記，則可放心購買了。 以上僅是涉及交易安全的注意事項，這兩點充分注意了，那交易安全就有了保障。
2015-10-30
購買老房子需要注意以下幾個方面：
1. **房屋結(jié)構(gòu)**：了解房子的結(jié)構(gòu)是否安全，是否經(jīng)過改造，是否存在漏水、墻面開裂等問題。
2. **產(chǎn)權(quán)狀況**：確認(rèn)房產(chǎn)證是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。
3. **周邊環(huán)境**：考察周邊的配套設(shè)施、交通、噪音等，是否符合你的生活需求。
4. **違建問題**：了解房屋是否有違章建筑，處理這些問題可能會影響辦理手續(xù)。
5. **房齡及維修記錄**：關(guān)注房屋的使用年限，查看是否有定期的維護和修繕記錄。
辦理老房子的手續(xù)主要有：
1. **簽署買賣合同**：和賣方簽署正式的購房合同，確保條款清晰。
2. **辦理房產(chǎn)證過戶**：準(zhǔn)備好購房所需材料，攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證等證件，前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。
3. **稅費繳納**：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，繳納相關(guān)稅費，如契稅、個人所得稅等。
4. **新產(chǎn)權(quán)辦理**：在房管部門確認(rèn)無誤后，可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，完成交易都手續(xù)。
提前了解這些注意事項和辦理流程，可以有效避免在購房時遇到問題。
2024-08-01
記飛
