現(xiàn)在很多房子的質(zhì)量都沒有那么有保障了，一但有發(fā)現(xiàn)漏水我們可以先看看是誰(shuí)的責(zé)任，是他們的責(zé)任還可以叫他們來(lái)處理的。1.對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。2.對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。3.對(duì)于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)偅庖娨恢潞缶褪斟X，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。4.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請(qǐng)維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會(huì)跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來(lái)修補(bǔ)，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來(lái)被房東找茬。6.對(duì)于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情，可以自己動(dòng)手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無(wú)法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個(gè)V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請(qǐng)專業(yè)的補(bǔ)漏人士來(lái)維修了。

樓房頂層漏水可以說(shuō)在生活中還是比較常發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要處理的話還是先到原因比較好。1.業(yè)主可以通過(guò)在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。2.雖然這類方法不能根治問(wèn)題，但是可以用于一時(shí)之效，最好的方法就是盡快聯(lián)系相關(guān)部門解決，從源頭上杜絕滲水。3.在除潮過(guò)程中，最好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時(shí)涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時(shí)可以起到防潮作用。4 以及可通過(guò)不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開空調(diào)的除濕功能，開窗通風(fēng)等方法來(lái)降低室內(nèi)濕度。

樓房頂層漏水的處理辦法主要有以下幾步：

1. **確認(rèn)漏水源**：首先需要檢查漏水的具體位置，找出漏水源頭，通常是在屋頂、陽(yáng)臺(tái)或管道周圍。

2. **及時(shí)修復(fù)**：如果是由于屋頂防水層老化或破損引起的漏水，可以考慮重新做防水處理。對(duì)于小面積的漏水，可以使用防水膠等材料進(jìn)行局部修補(bǔ)。

3. **聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商**：如果漏水問(wèn)題較嚴(yán)重或者是因建筑質(zhì)量問(wèn)題造成的漏水，及時(shí)聯(lián)系物業(yè)公司或開發(fā)商進(jìn)行處理。

責(zé)任方面：通常情況下，頂層業(yè)主需要負(fù)責(zé)自己陽(yáng)臺(tái)及屋頂?shù)谋ｐB(yǎng)和防水。若漏水是由于公共區(qū)域（如管道、公攤區(qū)域等）問(wèn)題引起的，相關(guān)責(zé)任則由物業(yè)或開發(fā)商承擔(dān)。建議查看購(gòu)房合同時(shí)是否有相關(guān)條款。通過(guò)溝通和協(xié)商，可以更好地解決問(wèn)題。