夢(mèng)飛揚(yáng)
瓷磚、地磚采購(gòu)和選購(gòu)專家
我們現(xiàn)在買的都是開發(fā)商的做的房子,很多在交房的時(shí)候都是會(huì)檢查出來一些問題,所以現(xiàn)在每個(gè)人都交房的時(shí)候都是會(huì)特別的怕。因?yàn)殚_發(fā)商在交房時(shí)都取得了竣工合格備案表,所以開發(fā)商會(huì)以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。但是商品房銷售管理辦法中規(guī)定,客戶有權(quán)自行委托有關(guān)部門對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行鑒定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
2016-07-25
房子交房時(shí)一定要注意,很多細(xì)節(jié)都要注意到,要不到時(shí)交房時(shí)后,簽過字以后開發(fā)商就沒有不怎么理,所以當(dāng)時(shí)一定要檢查清楚。(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。(2)露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái),萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。(3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,存在危險(xiǎn)隱患。(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。一般比較容易出問題的地方也就這幾個(gè),你在檢查時(shí)候就是要特別的注意,就是怕承重墻出現(xiàn)裂縫,那樣也是比較危險(xiǎn)的。
2016-07-25
大家買的都是商品房,很多房子的質(zhì)量方面都不是很好,所以很多人在交房時(shí)都會(huì)對(duì)它進(jìn)行驗(yàn)收,看看有沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭 7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利 8. 收房注意窗戶合頁(yè),和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后,開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者,對(duì)于購(gòu)房者來說就意味著收房。收房時(shí)你只要注意以上這幾點(diǎn),相信你的房子也就沒有什么問題,也可以放心的使用,你在交房時(shí)買一個(gè)歩驟都不能少。
2016-07-25
交房時(shí),檢查是非常重要的,以下是一些需要注意的地方:
1. **墻面與地面**:檢查墻面、地板是否平整,是否有裂縫、水漬、霉斑等問題。特別注意角落、接縫處及衛(wèi)生間、廚房等潮濕區(qū)域。
2. **門窗**:檢查門窗的開啟和關(guān)閉是否順暢,是否有漏風(fēng)、漏水現(xiàn)象,窗戶密封條是否完好,玻璃是否有破損。
3. **水電**:確認(rèn)所有的水電設(shè)施是否正常,水龍頭是否漏水,插座是否通電,開關(guān)是否能正常使用。尤其要注意廚房和衛(wèi)生間的水管情況。
4. **廚衛(wèi)設(shè)施**:檢查廚房、衛(wèi)生間的各類設(shè)備,如油煙機(jī)、熱水器、馬桶、洗手盆等,查看安裝是否牢固,是否存在滲漏現(xiàn)象。
5. **陽臺(tái)**:檢查陽臺(tái)的防水情況及欄桿的安全性,確保無松動(dòng)和生銹現(xiàn)象。
6. **公攤面積與物業(yè)管理**:了解公攤面積的情況,確認(rèn)物業(yè)費(fèi)用和管理服務(wù)是否合理。
此外,交房時(shí)要注意以下幾點(diǎn):
- **驗(yàn)收文件**:務(wù)必索取交房相關(guān)的驗(yàn)收文件和物業(yè)管理協(xié)議,以保障權(quán)益。
- **拍照記錄**:將檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題拍照記錄,以便后期進(jìn)行維權(quán)。
- **與開發(fā)商溝通**:發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)與開發(fā)商進(jìn)行溝通,要求整改。在交房時(shí)提出異議,確保問題得到妥善處理。
總體來說,交房時(shí)細(xì)致的檢查將為后續(xù)的居住打下良好的基礎(chǔ),確保您入住安全舒適。
2024-07-27