未裝修的敞開式陽臺漏水了，該找誰解決？
我于2014年購買了長安區(qū)風(fēng)憬天下小區(qū)住宅一套。交房后因交通不便沒有入住，也沒裝修更未對房屋原始面貌和構(gòu)造進(jìn)行任何改造和變動。該房屋陽臺設(shè)計為敞開式，開發(fā)商未設(shè)計任何排水地漏和管道。2016年7月24日，因下大暴雨，導(dǎo)致陽臺進(jìn)入大量雨水，從而滲漏入樓下業(yè)主家，導(dǎo)致他家天花板被泡。經(jīng)過初步協(xié)商，樓下業(yè)主要求我進(jìn)行維修賠償，物業(yè)也要求我盡快封閉陽臺，并處理陽臺防水。但我認(rèn)為：一、當(dāng)初買房，有一部分原因就是看中了敞開式陽臺的設(shè)計，所以并不愿意進(jìn)行封閉；二、國家《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定敞開式陽臺應(yīng)設(shè)計排水設(shè)施，單該房屋并無任何排水設(shè)施?，F(xiàn)在我沒使用和裝修房屋，也未對房屋進(jìn)行改造，更未人為進(jìn)行積水。所以，樓下業(yè)主的損失不應(yīng)由我來賠償，而應(yīng)由物業(yè)和開發(fā)商共同承擔(dān)。同時物業(yè)和開放商應(yīng)進(jìn)行對我的房屋陽臺進(jìn)行排水設(shè)施的完善。請問：我的理由是否符合國家相關(guān)規(guī)定？如若不符，該事件應(yīng)怎么解決為好？請盡快回復(fù)，謝謝。

1，完全符合，你的前期準(zhǔn)備工作是到位的。

2，再補充一下，陽臺如果在買房的時候沒有封閉，擅自封閉是違反規(guī)定的，不再詳細(xì)說，所以樓下封閉陽臺反而是違法的，即使物業(yè)同意也沒用，這不歸物業(yè)管。是城市規(guī)劃監(jiān)督部門負(fù)責(zé)，根據(jù)各個城市不同有可能是歸城管管理；

3，未封閉的陽臺是要做防水處理的，根據(jù)題主的描述應(yīng)該是沒做防水，所以這是開發(fā)商的責(zé)任，應(yīng)該由開發(fā)商賠償樓下，并且給你鋪上防水。

4，需要做地漏，這樣有水能及時排出去，這也是造成樓下?lián)p失的原因，同樣應(yīng)該由開發(fā)商賠償樓下，并且給你增加地漏。

5，直接投訴市長熱線，他會轉(zhuǎn)給建設(shè)部門負(fù)責(zé)。


并將后續(xù)的處理結(jié)果發(fā)給我們，用于警示他人。謝謝

2017-04-25

感謝您的邀請。

分享米奇的6年驗房經(jīng)驗，陽臺肯定要設(shè)計地漏。您家沒有住因陽臺沒有地漏下雨造成滲水到樓下造成的損失應(yīng)該有開發(fā)商來賠付。這樣的設(shè)計完全不合規(guī)，不知道為啥還能交房。

2017-04-25

首先您的準(zhǔn)備工作是到位的。

我在繼續(xù)補充幾點：1敞開陽臺必須做防水；

2敞開陽臺必須做地漏，這兩條都沒有做，所以肯定是開發(fā)商的原因，所以賠償必須要有開發(fā)商來賠償。

3還有一個問題，如果買房的時候是開敞陽臺，買來后是不準(zhǔn)封陽臺的，封陽臺是違法的，屬于違章搭建。

我們這個頭條號成立的原因之一就是為了，避免老百姓上當(dāng)受騙，如果方便的話可以關(guān)注我們頭條號，將后續(xù)維權(quán)過程發(fā)給我們，也算給其他朋友們做一個警示。

2017-04-22

應(yīng)該去找物業(yè)公司，他們會和開發(fā)商協(xié)調(diào)處理好漏水事情，必須要試水后，直到樓下不漏水為止。這塊費用不需要業(yè)主你付一毛錢的。

2017-04-23

這個問題可大可小，基本上是協(xié)商解決，基本上物業(yè)那邊會拿你合同說事，上面有維保年限，既然你在這里發(fā)了問題說明他們已經(jīng)拒絕過你，那么你現(xiàn)在可以走法律程序起訴，也可退一步和他們協(xié)商，但結(jié)果你都會有損失，或多或少罷了，就看你選擇哪一種了。

2017-04-21

準(zhǔn)確的回答是，第一你要確認(rèn)是外墻還是內(nèi)墻漏如果陽臺漏的話裝修的時候做好防水就好了，如果外墻就要物業(yè)去解決

2017-04-18
如果未裝修的敞開式陽臺漏水，首先建議你聯(lián)系開發(fā)商，詢問是否其責(zé)任范圍內(nèi)。開發(fā)商通常需要負(fù)責(zé)建筑物的外觀和結(jié)構(gòu)問題。如果開發(fā)商無法解決，可以請專業(yè)的維修公司進(jìn)行檢測和修復(fù)，確保問題能得到有效處理。同時建議在維修前記錄好漏水的情況，以備后續(xù)維權(quán)使用。
2024-07-29
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