首先你先確定下你買來(lái)是存著以后增值轉(zhuǎn)手呢還是出租，這個(gè)很重要的哦。因?yàn)椴煌耐顿Y類型決定了你購(gòu)買投資房的方向，比如出租類的你需要考察的方向呢指標(biāo)順序主要是寫字樓群、地段、商業(yè)、交通、開(kāi)發(fā)商、醫(yī)療、學(xué)校等，但是呢出售方向的話大戶型改善住戶需要的是地段、開(kāi)發(fā)商品牌、環(huán)境、學(xué)校、交通、醫(yī)療以及商業(yè)；小戶型需要的是地段、交通、學(xué)校、開(kāi)發(fā)商品牌、醫(yī)療、商業(yè)以及購(gòu)房者工作地點(diǎn)等。這里部分需求把商業(yè)放在后面的原因呢主要還是大型開(kāi)發(fā)商其實(shí)都會(huì)配置住宅底商，這塊其實(shí)已經(jīng)滿足了人們的基本需求，如果真的是外出逛商場(chǎng)，那么只要地段不遠(yuǎn)大部分人群是可以接受的哦。
我這個(gè)評(píng)論呢就暫且按照你以后轉(zhuǎn)手的方向來(lái)說(shuō)吧，因?yàn)槟?0W存款選擇出租類的完全足夠，當(dāng)然酒店式公寓豪宅之類的除外，這種選擇的人群其實(shí)也少，考慮的自然就少了很多。
如果你是20W的存款的話，那么除開(kāi)你的契稅、大修以及部分城市開(kāi)發(fā)商弄的什么團(tuán)購(gòu)費(fèi)之類的，你應(yīng)該還有17W多的余款作為首付，按照目前有些開(kāi)發(fā)商做的什么假證明之類的（違法行為），你這個(gè)按照首套房?jī)沙少?gòu)房，目前還是有很多城市支持兩成首套房的吧，那么你的總房款呢不能超過(guò)85W，超了這個(gè)你的首付就差錢咯，預(yù)算不足了。這樣的話你貸款的金額是68W，按照20年等額本息的算法來(lái)看，你月供是4400左右（目前商貸4.9基本利率，當(dāng)然很多地方有折扣優(yōu)惠，比如我們重慶就是85折優(yōu)惠，部分銀行是9折，那么你月供還會(huì)少一些），你一年的話就是6W不到，但是呢這種情況你肯定不干的，因?yàn)槟闶杖氩?0W這么多。你拿出了一半多的錢來(lái)投資，對(duì)你的生活壓力是有一定的負(fù)擔(dān)的，而且85W的房子按照你們均價(jià)8000來(lái)算，你投資的是100+的房子（不知道你們那邊賣建面還是套內(nèi)）。又因?yàn)槟闶堑谝淮芜@種投資，所以呢建議你選擇兩室的房子來(lái)投資吧，盈利小一些，但是呢對(duì)你的壓力會(huì)小很多，控制你的月供在2000出頭點(diǎn)就好。
既然選擇的是70平左右的房子，那么這種人群一般都會(huì)集中于畢業(yè)買房、混了幾年工作的首套婚房購(gòu)買等都有可能。這種的話就要就按照小戶型剛需客戶群體來(lái)篩選你需要的樓盤就可以了。現(xiàn)在隨著大家生活水平提高，很多首套房購(gòu)買都會(huì)選擇60-70左右的房子，這種兩室的房子購(gòu)買居住起來(lái)不會(huì)像一房的那么壓抑，品質(zhì)也會(huì)稍微好一點(diǎn)。
最后說(shuō)個(gè)問(wèn)題就是地段問(wèn)題，按照你們當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)3-5公里輻射范圍來(lái)選擇或者按照新商圈附近選擇篩選，這種地方就屬于那種新開(kāi)發(fā)地段，政府目前有所支持，周邊配套會(huì)規(guī)劃齊全，最好是那種學(xué)校醫(yī)院開(kāi)始修建了的那種更好，沒(méi)有的話風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大一點(diǎn)點(diǎn)而已。
所以咯，綜上你的選擇應(yīng)該是
1、70平左右的房子
2、優(yōu)先劃定你們那邊規(guī)劃比較好的新地段
3、選擇一個(gè)你們當(dāng)?shù)乇容^?；蛘呷珖?guó)比較牛的開(kāi)發(fā)商品牌，但是如果你選擇的是全國(guó)比較牛的一定要注意這個(gè)品牌要在你們當(dāng)?shù)匾灿幸欢ǖ挠绊懥?br>4、注意周邊學(xué)校和交通的規(guī)劃，如果以上條件均相同，那么你選擇離輕軌或地鐵近的、離學(xué)校近的就好。
5、以上條件篩選后，如果還有得選你就先看看附近哪里上班族多，至少未來(lái)多，如果政府在此處規(guī)劃了集中式寫字樓、XX產(chǎn)業(yè)孵化園更好。
6、最后看戶型，戶型方正，功能房多一點(diǎn)的那個(gè)就OK。
以上未盡事宜或者說(shuō)的不對(duì)的大家可以互相交流交流，其他問(wèn)題可私信互相學(xué)習(xí)咯。