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炳輝

我就想問問題主：你看上的那個(gè)地腳，除了這一個(gè)盤沒有別的盤賣了嘛？

2017-04-23

代玲

我買的那套房子和題主發(fā)的第一套戶型一模一樣。
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5張

2017-04-19

amandanie

熟悉墻地面施工工藝和講解

其一，樓高8層至11層的叫小高層，相對(duì)公攤小些，且多為板式樓體，比點(diǎn)式樓體更好些。
11層至18層的叫中高層，比20層以上的高層公攤又小些。
即小高層好于中高層好于高層。
其二，注意朝向。正南最好、或東南西南次之，東北西北更次之。
其三，戶型以南北通透式為最佳，以二室為例，即客廳在南、主臥室在南，另一個(gè)臥室在北向開窗，而不是南向或東西向。
其四，注意戶型的各功能間的開間尺寸，如對(duì)于八九十平的二室或小三室，客廳開間不低于3米6，主臥室開間不低于3米3，次臥室開間不低于3米，能有個(gè)至少四人位的餐廳位置等。
其五，如果能有一定面積贈(zèng)送空間更好。
其六，最好要有陽臺(tái)，能有相對(duì)獨(dú)立些的玄關(guān)更好。

2017-04-24

大寶

如果是我買，我會(huì)選93戶型。雖然這兩個(gè)戶型都不好，但因?yàn)槭莿傂枳宰。?3戶型畢竟要比73戶型舒適。

而且這個(gè)73戶型大硬傷很多，使用起來很不爽。舉幾個(gè)例子，比如暗衛(wèi)。廚房太小，才4.5個(gè)平方。次臥進(jìn)深才2900，（臥室底線軸距3000，再小只能叫書房了），隨便算算，凈寬2700，只能放張1200的單人床和衣柜，床頭柜都放不下兩個(gè)，戶型圖是騙你的。（衣柜600，床1200，兩個(gè)床頭柜500╳2，一共2800，衣柜前總得留個(gè)通行空間吧）只能給小孩子用，滿打滿算，單人床，小書桌，1個(gè)床頭柜。

端戶朝西問題其實(shí)不大，但不僅朝西，還無對(duì)流不通透，這個(gè)品質(zhì)就很一般了。我剛還納悶明明南邊可以開窗，怎么全做實(shí)了，立面豈不難看？現(xiàn)在想來，2梯6戶，肯定南邊還會(huì)拼一戶堵在你南邊，所以73戶型才沒辦法南向開窗。這種拼法早就淘汰了，雖然節(jié)省面寬資源，建筑形體是點(diǎn)式，容易通過日照計(jì)算，但品質(zhì)太差，采光通風(fēng)都很可怕。想來估計(jì)是為了做足容積率，不得已而為之。

反觀94戶型，這種戶型結(jié)構(gòu)是很常規(guī)的高層2梯3戶的中間套（歡樂頌里3姐妹住的就是這種），市面上這種位置的戶型都是全南朝向，南北不通，入戶大空間，戶型結(jié)構(gòu)上很難優(yōu)化，建筑設(shè)計(jì)上變來變?nèi)ソK究還沒有滿意的。只能在室內(nèi)裝修上去處理，好在這種戶型很常見，案例很多。94戶型硬傷雖有，但屬于可以忍受的。優(yōu)點(diǎn)就不說了，全朝南，全明，尺度舒適，足以秒殺73戶型。

題外話，94戶型房間浪費(fèi)面積挺嚴(yán)重，完全可以壓一壓做到89，你想想如果這個(gè)戶型尺度稍小一點(diǎn)，做到89戶型，是不是就容易接受些了？

2017-04-24

開幕鉽-啈冨

擅長(zhǎng)軟裝搭配精通軟裝家紡選購(gòu)

個(gè)人看法是，這兩個(gè)戶型都不好，一定要選的話，94的適合長(zhǎng)期住，畢竟大面積，全南向；73的話就比較適合過渡了，暗衛(wèi)和朝西，這兩個(gè)缺點(diǎn)真的太不適合久住了。還有就是，現(xiàn)在開放二胎了，題主真的不考慮三房？當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)胤渴泻玫脑掃€是盡快下手吧。
個(gè)人意見，僅供參考。

2017-04-22

徐先生_5155

一個(gè)室內(nèi)的裝修風(fēng)格彰顯著主人的性格特點(diǎn)或是精神追求

不說廢話。我買房只考慮房間朝南且有窗戶?？蛷d陽臺(tái)朝南最好。如果沒有就首先考慮房間。至于題主說的門的問題都是小問題。裝修時(shí)候找個(gè)好的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)下就可以了。房間窗戶不朝南。我無法住的舒服。

2017-04-21

烏鴉也能展翅高飛

設(shè)計(jì)師擅長(zhǎng)緊湊型房型設(shè)計(jì)

都不買，這年頭中間套型米有南北通透的，住的不舒服，以后出售在市場(chǎng)上也沒有競(jìng)爭(zhēng)力。
話說回來西安的住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)那么不充分嘛？現(xiàn)在在華東隨便找個(gè)二線城市，這樣的戶型，除非位置特別好，不然誰買??？

2017-04-19

東雷

就戶型本身來說，這兩個(gè)戶型都不是老百姓小日子的完美戶型。
這只是一個(gè)過渡的房子，一個(gè)保值的跳板。
如果只在這兩個(gè)戶型里面選，我會(huì)選73的小戶型。
1.朝向：
大的是朝向只有南，小的是朝向沒有南。
按照傳統(tǒng)觀念，朝南的似乎好一點(diǎn)，不過我個(gè)人判斷，這兩個(gè)戶型大概率都是在高層里面，所以，朝南的戶型，還得選的樓層高一點(diǎn)，不然也曬不了幾個(gè)小時(shí)太陽，高層樓層越高一般單價(jià)也越貴，這個(gè)高，是用錢堆出來的。更不要說這個(gè)大戶型，朝向非常單一帶來的室內(nèi)空氣流通性差的問題也可能實(shí)實(shí)在在讓你覺得每個(gè)房間里始終有種什么味兒的不暢快感。
至于小戶型的西曬，其實(shí)曬的也是陽光，（我兒時(shí)的房子也是在西端頭，我覺得晚霞特別漂亮）。而且也不用考慮樓層，經(jīng)濟(jì)性好。從開窗來看，實(shí)際的室內(nèi)外空氣流通不會(huì)太差的，戶型大概率是在房子的端頭，視線不錯(cuò)。
2.戶型布局：
大戶型有個(gè)致命的地方，客廳的交通面積實(shí)在太大。換句話，很多面積都要用來走路用。沒法解決。
這TM的都是錢！不要為甲方的設(shè)計(jì)失誤、決策失誤付錢！
小戶型在這方面相對(duì)來說，就表現(xiàn)的優(yōu)秀的多。
小戶型有個(gè)致命的地方，廁所沒窗戶，未來這個(gè)廁所里永遠(yuǎn)有味兒。多噴點(diǎn)香水吧。
3.經(jīng)濟(jì)性：
現(xiàn)代戶型，比較流行也比較暢銷的是90平的三房，臥室再大也就是擺一張床，但是多一個(gè)房間，就多了一個(gè)功能和一種可能性。
所以，同樣都是兩房，小面積會(huì)經(jīng)濟(jì)性更好一點(diǎn)。西安并不容易是一個(gè)房?jī)r(jià)快速上漲的地方。
所以，在自住需求的前提下，在戶型差不多斤兩的情況下，選擇少花錢，把錢去放在未來更多可能性上，放在未來孩子的教育上，放在不要背負(fù)太多貸款，放在讓自己相對(duì)輕松和舒適的壓力區(qū)，是我認(rèn)為更好的選擇。
當(dāng)然，對(duì)買房子這樣的大事，每個(gè)人考慮的點(diǎn)不一樣，在乎的方面也可能千差萬別，我只說我自己的想法，但千萬別為了說上去面積大有面子這事買單，僅供參考。

2017-04-19

So請(qǐng)叫我祝公子

選購(gòu)新房戶型時(shí)，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮：

1、功能區(qū)劃分：首先確認(rèn)戶型是否能夠合理分配居住空間。臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)是否分開，是否滿足日常生活需要。

2、采光與通風(fēng)：其次，戶型的窗戶位置和數(shù)量是否充足，良好的采光和通風(fēng)對(duì)居住舒適度影響很大。

3、動(dòng)線設(shè)計(jì)：再次，注意空間的動(dòng)線設(shè)計(jì)，生活動(dòng)線應(yīng)簡(jiǎn)短、順暢，避免不必要的行走距離。

4、朝向選擇：最后，要考慮房屋的朝向，南北通透的戶型一般更受歡迎，有助于提高居住舒適性。

總體來說，入手與否主要取決于以上幾個(gè)方面的綜合評(píng)估，確保戶型符合你的居住需求和生活習(xí)慣。如果你滿意且符合條件，便可以考慮入手。

2024-07-31

guoyanfu

擅長(zhǎng)施工進(jìn)度把控及業(yè)主溝通

93是經(jīng)典戶型，作為兩房來說沒有什么太大缺點(diǎn)

2017-04-22

dcren2011

裝修前一定要算好尺寸，材料買多買少后期都會(huì)很麻煩

我選2梯3戶的南向，電梯的設(shè)置能看出開發(fā)商對(duì)該棟樓的定位，肯定比2梯6戶的高很多，整棟樓的位置也應(yīng)該好一點(diǎn)。當(dāng)然南向比西向好太多了。

2017-04-19

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