請(qǐng)題主把戶型面積標(biāo)好，圖紙變形矯正，我會(huì)答題。如果想知道環(huán)境的關(guān)系，請(qǐng)帶總圖。“北側(cè)和東北側(cè)距60米分別有兩棟17層高層”這句條件不足。
多謝題主補(bǔ)充。
這個(gè)戶型呢，開(kāi)發(fā)商的定位有問(wèn)題。
事實(shí)上適合中國(guó)大部分的家庭的戶型為：2-3室/1-2廳。
即使是比較罕見(jiàn)的三代合居+時(shí)常有客/或有人在家工作的情況，四室兩廳的房子也不適合，這樣的人口結(jié)構(gòu)更適合1+1戶型，即兩室一廳+一室一廳兩代居，如果房間尺度與本題中的房間合適，一般建面和也就是133平米（80+53）。
四室的房子是給什么家庭結(jié)構(gòu)準(zhǔn)備的呢？有保姆。
而且133平米，其實(shí)并不是一個(gè)4室應(yīng)該有的面積，4室的房子要至少150平米才會(huì)用起來(lái)舒服。
有保姆需要買四室的人，一般并不介意多掏這十幾平米的錢；
總面積達(dá)不到居室數(shù)應(yīng)該有的舒適度，直觀在戶型上的體驗(yàn)就是：很多空間面積不足。
比如面寬只有2.6m的書(shū)房和2.9m的次臥。
另外那個(gè)原來(lái)是衣帽間的地方，做衣帽間，很多人拆掉；不做衣帽間，又覺(jué)得空空蕩蕩一大塊沒(méi)什么用。
起初我以為是由于在住區(qū)規(guī)劃做強(qiáng)排的時(shí)候，進(jìn)深過(guò)大了的緣故。
但我計(jì)算了戶型的進(jìn)深，除陽(yáng)臺(tái)之外只有13m，對(duì)于一個(gè)133平米的戶型來(lái)說(shuō)，并不大。
深究其原因，是因?yàn)?33平米并不適合做4居而硬要做，強(qiáng)行壓縮房間面寬，而為了保證每個(gè)房間的面寬和進(jìn)深比例合宜，所以房間的進(jìn)深進(jìn)一步壓縮，導(dǎo)致的一般“兩段半”的戶型架構(gòu)，強(qiáng)行做成三段，產(chǎn)生了衣帽間處無(wú)論怎么處理都不舒服的結(jié)果。
所以這是一個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)分析不準(zhǔn)確，以及在市場(chǎng)定位下并沒(méi)有針對(duì)此定位深入地推敲戶型設(shè)計(jì)的結(jié)果。
我的建議：如果題主是三口之家或人口更少，且不是因?yàn)榈囟?、價(jià)格等方面原因必須要購(gòu)買此戶型，也不打算將某個(gè)或者兩個(gè)居室出租，建議還是看同等面積下的三居室，這個(gè)面積段三室兩廳有非常多的成熟優(yōu)秀戶型；
如果一定只能買這個(gè)戶型，那么我還是建議將衣帽間砌出來(lái)，因?yàn)橐粋€(gè)需要四居室的家庭，這套戶型沒(méi)有衣帽間的情況，并沒(méi)有足夠的儲(chǔ)物空間?？梢詫⒁旅遍g做成南北各有1m通道的島，和餐桌結(jié)合，作為進(jìn)門后的餐桌背景墻，裝修空間上會(huì)有不錯(cuò)的觀感，具體可以再深入地請(qǐng)裝修設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)。
另外提供tip：平面家具布置效果圖中，使用了常見(jiàn)的“家具尺寸小一碼”障眼手段，請(qǐng)題主細(xì)看。另外小的有點(diǎn)過(guò)多，太不要臉了。
總圖上倒是沒(méi)有什么大問(wèn)題。btw信誰(shuí)也不要信樓下講風(fēng)水那個(gè)。就算作為風(fēng)水江湖騙子來(lái)講，也是非常的不專業(yè)的。