上海商住房、公寓要限購了，對市場會有什么影響？
看到一個新聞，上?？赡茉谀甑壮雠_，對商住房、酒店式公寓的限購政策，外地人在上海滿3年社保才能買。那對房地產(chǎn)市場會有什么影響？還有租房市場呢？
只是政府部門表面工作，
2017-04-22

在上海，商住的市場接受度并不是很高，轉(zhuǎn)手速度也比住宅慢很多。但在北京，每賣出兩套房子，已經(jīng)有一套以上是商住房。由于北京市中心動輒七八萬元的住宅均價實在難以承受，加上被限購政策門檻所限，剛需購房者大批轉(zhuǎn)向商住公寓。

這種趨勢有可能在上海的外環(huán)首先體現(xiàn)。

難以預言如果上海11月商住真的限購會發(fā)生什么，但北京的情況可以參考。今年5月5日，北京郊區(qū)通州地區(qū)宣布進行商住限購，來看看這段時間發(fā)生了什么：


通州宣布建立北京副中心以來，商住成交一路走高；5月限購后，通州的商住成交量瞬間從頂峰時期的每月賣6000套驟降到19套。存貨不斷堆積，價格卻毫無下跌跡象，兩個月內(nèi)，均價從2.5萬/平方米飆至3.6萬/平方米。

一位近期打算入手商住房的盆友對新一醬說，“所有稀缺的東西都保值，限購只會讓商住保值?！?/p>

5、6、7月成交量是醬紫，




通州商住限購后兩月，成交量暴跌了99.7%，而同在五環(huán)、六環(huán)間的房山、順義、大興區(qū)，短時間內(nèi)成交量大漲，商住實在賣太火，以致于傳出會和通州一樣限購的風聲。如果上海也宣布商住限購，周邊的昆山等地，商住也有可能迎來一大波“被迫出走”的購房者。


以上。

新一醬

2017-04-23

二季度以來，為了推動商用房改租賃，中央頻繁出臺新政：


一旦對商住房、酒店式公寓實行限購政策，外地人在上海滿3年社保才能買，將出現(xiàn)以下現(xiàn)象：


第一，外地人購房空間更加收緊，更多的人被推向租房市場，租房群體數(shù)量更加龐大，又推動新的一小波租房熱，租金將持續(xù)上揚；


第二，商住房、商用房庫存壓力越來越大，將大批量轉(zhuǎn)向租房市場，提供大量房源，租賃企業(yè)收房價格有望降低，長租公寓缺房源的現(xiàn)象有望明顯緩解；


第三，上海人口凈流出數(shù)量擴大，2015年上海近15萬人口凈流出，預計這一數(shù)字將繼續(xù)擴大。


本質(zhì)上來說，政府發(fā)展長租公寓市場的決心很大，這一輪政策下來，也是政府調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，供給側(cè)改革的明確體現(xiàn)。


更多關于房東如何經(jīng)營公寓，相關產(chǎn)品、政策及市場趨勢，可以關注公寓次世代微信：gycsd_

2017-04-19
限購次數(shù)多了，影響有限。
真正有實質(zhì)性影響的是，外媒報道中國將啟動消費稅改革，其中最重要的一條是，消費稅可能分給地方一部分。
如果稅改落實的話，地方政府對土地財政的依賴會減少很多。
所以，看空非一線城市房地產(chǎn)。
2017-04-23
上海商住房和公寓限購政策一旦實施，市場將會產(chǎn)生一些顯著的影響。首先，限購將抑制投資需求，減少投機行為，使購房者更加理性，從而影響成交量和市場熱度。其次，供需關系將發(fā)生變化，可能引發(fā)價格的波動，短期內(nèi)價格可能上漲，而長期則會趨于穩(wěn)定。

其次，開發(fā)商的銷售策略也會發(fā)生改變，可能會加大對剛需購房者的營銷力度。因為在限購狀態(tài)下，開發(fā)商需要確保銷售渠道的多樣化，保持市場活力。

最后，政策還可能促進其他類型住房的關注，比如人才公寓、租賃市場的崛起，從而推動房貸政策的調(diào)整，促進租賃市場的健康發(fā)展?？偟膩碚f，限購政策是為了改善市場生態(tài)，未來市場走勢值得關注。
2024-07-30
會限購嗎
2017-04-20
想太多吧。。。。商住都賣不掉。。。。
2017-04-19
相關問題
為什么富陽限購臨安不限購
富陽和臨安在房地產(chǎn)政策上的差異主要與經(jīng)濟發(fā)展、地理位置以及政府的調(diào)控策略有關。富陽作為杭州周邊的一個熱點區(qū)域，經(jīng)濟發(fā)展較快，吸引了大量外來人口，因此實施限購措施以控制房價，防止過快上漲。這有助于維護當?shù)鼐用竦馁彿繖?quán)益。 而臨安則相對偏遠，雖然也在發(fā)展中但增長速度較慢，購房需求相對穩(wěn)定，故沒有采取限購政策。政府可能希望通過放寬限制來刺激區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展，吸引更多人來投資或定居。\n 總體來說，相關政策背后是對當?shù)厥袌銮闆r的綜合考慮。
什么是住宅限購令？住房限購令需要什么樣的條件？
住宅限購令是指各地政府為保障房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，防止房價過快上漲，限制購房者購買住宅的政策。這項政策通常針對購房資格進行限制，比如要求購房者滿足一定的條件后才能購買住房。 首先，限購令通常會根據(jù)購房者的戶籍情況分為本地戶籍和外地戶籍購買條件。本地戶籍居民通常需要提供固定住所證明，可能還需繳納社?；騻€稅的時長。 其次，外地戶籍居民可能需要在當?shù)乩U納一定年限的社?；騻€稅，才能享有購房資格。 再次，一些城市會對購房數(shù)量進行限制，比如一個家庭只能擁有一套或者兩套住房。 最后，購房者的購房行為還可能受到限貸政策的影響，這與銀行的貸款政策以及購房貸款的首付比例有關。 總體來說，具體的限購政策因地區(qū)而異，建議查閱當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或官方網(wǎng)站獲取詳細信息。
朋友們，有誰了解拆遷安置房算限購范圍內(nèi)伐？現(xiàn)在我姐已經(jīng)有2套房了，拆遷再要2套房算限購伐？
拆遷安置房在限購政策上通常會被視為特殊情況，各地的政策不盡相同。一般來說，如果你姐已經(jīng)擁有兩套房，再獲得的拆遷安置房可能會被算作購買新房，屬于限購范圍內(nèi)。但具體情況還要參考你們所在城市的房地產(chǎn)政策。有的城市對拆遷安置房有特別規(guī)定，可能會給予政策優(yōu)惠或豁免，所以建議你們最好咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)部門或?qū)I(yè)人士，了解具體細節(jié)。
富陽限購嗎
富陽目前實施限購政策，具體限購政策會隨著市場情況有所調(diào)整。通常情況下，外地購房者在富陽購房需要滿足一定的社?；蚣{稅年限要求，且每個家庭只能購買一套住房。為了確保獲得最新的政策信息，建議您查詢富陽當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或相關官方網(wǎng)站，確保您了解最新的限購政策，以便做出合理的購房計劃。
嘉興限購嗎
嘉興的房產(chǎn)政策會根據(jù)市場情況和政府的宏觀調(diào)控而變化。目前嘉興是有限購政策的，具體限購條件通常包括購房資格、購房套數(shù)等。建議你查看當?shù)氐姆康禺a(chǎn)官方網(wǎng)站或咨詢專業(yè)人士以獲取最準確的信息。
法拍房不限購嗎
法拍房一般情況下是不限購的，但不同地區(qū)和城市的政策可能存在差異。有些城市可能會對法拍房的購買條件有所限制，比如需要提供購房資格證明等。建議在購買前，可以查看當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場政策或咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心，以獲取最準確的信息。
法拍房限購嗎
法拍房一般是可以購買的，但在某些城市和區(qū)域，購買法拍房可能會受到限購政策的影響。首先，如果你所在的城市對普通住宅有限購政策，購買法拍房也可能需要遵循同樣的規(guī)定。其次，部分地方會對法拍房的投資者身份有要求，可能需要具備一定的購房條件。建議你了解所在城市的具體政策，必要時可咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介或法律專業(yè)人士，以獲取更準確的信息。
商品房限購嗎
商品房的限購政策因地區(qū)而異。通常，在一線城市及一些熱門二線城市，針對購房者的限購政策比較嚴格，可能會要求購房者提供社?；騻€稅繳納證明，限制多套房購買。而在一些三線及以下城市，限購政策相對寬松，購房者購房的條件也會相對簡單。建議具體查看所在城市的最新政策，或者咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門獲取準確的信息。

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