量房后的全房面積跟房產(chǎn)證上的使用面積差了近15M2合理嗎？
找了一家裝修公司全包裝修，房產(chǎn)證上的建筑面積大概是140+，使用面積是114.44，請了裝修公司來量房之后全房面積是129.5m2，差了近15個平方，這是合理的嗎？裝修公司的量房不是實測實量嗎？我今天自己帶尺去粗略量了一下使用面積也就是可以鋪滿地板或磚塊的面積，跟房產(chǎn)證的使用面積差不多，不知道裝修公司這個全房面積是怎么算的？

買一套房動輒數(shù)百萬，甚至會花光很多人一生的積蓄，誰都不希望買了房卻不能“安居樂業(yè)”。但是，天河翠屏·富通雅苑的業(yè)主卻遇到了買了房卻辦不了房產(chǎn)證的問題。翠屏·富通雅苑400多位業(yè)主入住了4年多，一直辦不了房產(chǎn)證，究其原因竟是N+1惹的禍。

到底怎么回事，跟隨X博士的腳步探個究竟吧~








2017-04-23

題主其實還算好的啦，你見過有入住快半年了還沒拿到房產(chǎn)證的嗎？沒錯，就是我大學同學啊啊啊?。。?！他在翠屏·富通雅苑買了一套房，房產(chǎn)證上面積和實際的不一樣，開發(fā)商說又不一部分是免費贈送的，當時很開心來著，但是后來哭都哭不出來，人家說產(chǎn)權(quán)面積有問題，不給辦產(chǎn)證……

2017-04-24
這事兒你不是該去問裝修公司的“全房面積“是怎么回事嗎？不管是建筑設(shè)計還是住宅銷售規(guī)范里從來沒有這個什么“全屋面積”，難道是裝修行業(yè)行話？，這趟是裝修公司給你多變出15平方米，要是那位量面積的泥瓦工兄弟量出來的是面積少了15平方米，你會不會立馬就去房產(chǎn)公司門口拉橫幅??？
……上面說的有點不好聽，實在點的話這15平方米估計可能是那位兄弟稀里糊涂把陽臺面積按實測面積計算了，你可以自測一下陽臺面積，扣除然后再看看相差多少
2017-04-24
上面朋友的回答理論偏多，沒有回答樓主的實際問題。教一個簡單的辦法，叫做采樣，在復(fù)雜的工程中，在你裝修過程中，要多處使用的。就是你拿著裝修公司量房數(shù)據(jù)，不用自己再都量一遍，但是你可以量幾個數(shù)據(jù)核對，然后算幾個面積核對，如果有出入，問清楚，如果沒有，就是真實情況了。如過還不放心，自己用炫尺量一遍，很快的，幾分鐘。
2017-04-23
不過我對這些也不是很了解。建筑面積面積就是。套內(nèi)面積+。公攤面積。也是房產(chǎn)證上的面積。套內(nèi)面積是使用面積+陽臺面積。贈送面積是不計算在房產(chǎn)證上的。比如飄窗、開放式陽臺的一半面積等都是不計算在。套內(nèi)面積中的。是不計入房產(chǎn)證面積的。也可以說是贈送面積。你可以看一下家里是不是有較多的贈送面積。裝修公司可不管是不是贈送的。全包就要全裝哦。
2017-04-20
這種情況在實際操作中是較為常見的。首先，房產(chǎn)證上的使用面積通常是按照建筑設(shè)計標準計算的，包括一些公共部分和墻體厚度等；而量房時測得的全房面積可能是實際的使用空間，可能會因為裝修、設(shè)計差異等因素造成不同。其次，不同地區(qū)的計算標準、規(guī)范也可能存在差異。因此，面積差異15㎡并不一定是不合理的。如果有疑慮，建議聯(lián)系專業(yè)人士進行核實，或者查閱相關(guān)的政策法規(guī)。
2024-07-28
相關(guān)問題
產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證嗎
產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證通常是指同一個證件，但有些地方的用詞可能有所不同。房產(chǎn)證是指房屋所有權(quán)證書，證明某人對房屋的合法擁有權(quán)；而產(chǎn)權(quán)證則是更廣義的術(shù)語，可以包括房屋、土地等其他不動產(chǎn)的所有權(quán)證明。在實際使用中，很多人會將兩者混用，但具體名稱可能會因地區(qū)而異。
什么是房產(chǎn)證，商品房有房產(chǎn)證嗎？
房產(chǎn)證是指不動產(chǎn)登記局出具的房屋所有權(quán)證書，證明某人對某一房產(chǎn)的合法所有權(quán)。房產(chǎn)證通常包含房屋的基本信息，比如位置、面積、房屋類型等。對于商品房來說，購買后是會發(fā)放房產(chǎn)證的，但需要房主在取得房產(chǎn)證之前完成相關(guān)的交易手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記，因此在交易完成后，買家能夠獲得正式的房產(chǎn)證，證明其對該房產(chǎn)的所有權(quán)。
房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別
房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證是兩種不同的證書，主要區(qū)別在于: 1、房產(chǎn)證是指國家對房屋所有權(quán)的證明，擁有房產(chǎn)證意味著你是該房屋的合法所有者。 2、產(chǎn)權(quán)證則通常是指在特定情況下，房屋所涉及的所有權(quán)和使用權(quán)的證明，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等多種形式的產(chǎn)權(quán)。 3、房產(chǎn)證包含的內(nèi)容通常比較全面，如房屋的詳細信息及相關(guān)的法律責任，而產(chǎn)權(quán)證可能更側(cè)重于土地和建筑物的權(quán)利歸屬。 4、在很多地方，這兩者已經(jīng)逐步合并為不動產(chǎn)權(quán)證書，但在一些地區(qū)，仍然可以見到房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證獨立存在。 因此，如果你要確認自己對房產(chǎn)的權(quán)利，最好保留并查閱這兩種證書。
產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證其實是不太一樣的，主要區(qū)別如下： 1. **含義**：產(chǎn)權(quán)證是指房屋產(chǎn)權(quán)證書，證明持有人對房屋擁有所有權(quán)。而房產(chǎn)證則是房屋所有權(quán)證書的通俗說法，實際上也可以理解為是產(chǎn)權(quán)證的一種。 2. **用途**：產(chǎn)權(quán)證主要用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，涉及的法律效力更強，能作為法律糾紛的依據(jù)。房產(chǎn)證在交易時常用來證明房屋的合法性，方便買賣、抵押等。 3. **類型**：在一些地區(qū)，產(chǎn)權(quán)證可能還包括土地使用權(quán)的相關(guān)信息，而房產(chǎn)證通常只涉及房屋本身的所有權(quán)。 4. **頒發(fā)機關(guān)**：產(chǎn)權(quán)證一般由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，而房產(chǎn)證是由地方政府土地管理部門或房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的。 總的來說，產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證都與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)，但它們在法律地位、用途和頒發(fā)機關(guān)上存在一定區(qū)別。如果您對具體情況還有疑問，可以訪問齊家網(wǎng)獲取更詳細的信息。
什么是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證真假辨別
房產(chǎn)證是指國家或地方政府根據(jù)法律法規(guī)，為購房者發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。它證明了房主對該房產(chǎn)的合法擁有權(quán)，包含房屋的位置、面積、所有權(quán)人等信息。 首先，辨別房產(chǎn)證的真假可從以下幾點進行： 1. **查看印章**：真實的房產(chǎn)證上應(yīng)該有政府相關(guān)部門的公章，印章清晰且不模糊。 2. **檢查編號**：房產(chǎn)證的編號通常是唯一的，可以通過當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進行查詢，查看是否存在相應(yīng)的記錄。 3. **質(zhì)感和水印**：真房產(chǎn)證的紙質(zhì)通常較厚，表面有特定的防偽水印，而假證往往用普通紙張制作?？梢酝ㄟ^光照查看水印是否存在。 4. **對比信息**：核對房產(chǎn)證上的信息（例如房屋地址、面積等）與當?shù)胤慨a(chǎn)管理局的登記信息是否一致。 5. **咨詢專業(yè)機構(gòu)**：如有懷疑，可以尋求專業(yè)的第三方機構(gòu)或法律顧問的幫助，以確認房產(chǎn)證的真實性。 通過以上方法，可以較為有效地辨別房產(chǎn)證的真假，確保自身的合法權(quán)益。
有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的區(qū)別
有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 1. **法律效力**：有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是合法的，能夠在法律上證明房屋的所有權(quán)，而沒有房產(chǎn)證的房屋則不具備法律保障。 2. **交易能力**：有房產(chǎn)證可以正常進行買賣、租賃等交易，房產(chǎn)證是交易的必備文件。沒有房產(chǎn)證的房屋交易會遭遇困難，甚至無法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 3. **貸款**：銀行在辦理房屋抵押貸款時，通常要求提供房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的房產(chǎn)更容易獲得貸款支持，而沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)則難以辦理。 4. **買家信心**：購房者對于有房產(chǎn)證的房屋信心更足，風險較低，而沒有房產(chǎn)證的房屋容易引發(fā)爭議和風險，購房者可能會因此遠離。 5. **物業(yè)管理**：有房產(chǎn)證的房屋可以正常享有物業(yè)服務(wù)和管理權(quán)利，而沒有房產(chǎn)證的房屋在物業(yè)管理方面可能會遇到問題。 總體來說，擁有房產(chǎn)證能夠更好地保障房屋的所有權(quán)和交易的合法性，因此在購房時一定要確認房產(chǎn)證的情況。
產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證其實是兩個不同的概念，雖然很多人常常會混淆這兩個術(shù)語。 1. **產(chǎn)權(quán)證**：通常指的是《不動產(chǎn)權(quán)證書》，用以證明某個不動產(chǎn)的合法權(quán)屬，包括土地和房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)證主要關(guān)注土地及其附著物的所有權(quán)，是不動產(chǎn)的法定憑證。 2. **房產(chǎn)證**：這是較早之前的一個稱謂，現(xiàn)已更改為《不動產(chǎn)權(quán)證書》。房產(chǎn)證主要是用于證明房屋的所有權(quán)，包含房屋的使用權(quán)、分攤土地的權(quán)利等。 3. **法律效力**：產(chǎn)權(quán)證是更為正式的法律文件，明確了土地與房屋的所有者。房產(chǎn)證在法律上也有其效力，但現(xiàn)階段都已歸入產(chǎn)權(quán)證的范疇。 總體來說，產(chǎn)權(quán)證是更為全面的產(chǎn)權(quán)證明，而房產(chǎn)證主要是針對住宅用房的證明，隨著法律法規(guī)的更新，產(chǎn)權(quán)證已成為實際使用中更為普遍的證書。
不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的主要區(qū)別如下： 1. **定義**：不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是對所有不動產(chǎn)（包括土地和房屋）的產(chǎn)權(quán)進行確認的證明，而房產(chǎn)證則特指住宅、商業(yè)用房等房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 2. **覆蓋范圍**：不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證包括土地和地上建筑物的所有權(quán)，不僅限于單一房產(chǎn)，適用于整塊土地及其上的建筑物；而房產(chǎn)證主要針對房屋，不能單獨證明土地所有權(quán)。 3. **法律依據(jù)**：不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是根據(jù)新的不動產(chǎn)登記制度發(fā)放的，旨在整合土地和房屋的產(chǎn)權(quán)信息，房產(chǎn)證則是傳統(tǒng)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，適用較早的法律政策。 4. **持證人權(quán)益**：持有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的人，享有對土地及其上房屋的完整產(chǎn)權(quán)；而房產(chǎn)證持有者則只限于房屋的使用和收益權(quán)，需另行證明土地的使用權(quán)。 總體來看，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是更加全面的證明，能夠更好地保護產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

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