我來盡可能說的詳細點吧~。
1、首先，從朝向來看（第二張有指北針），你這個房子是東西向的，但是具體不知道你的主要朝向是朝東還是朝西（就是你的客廳那一排，臥室、書房的朝向），朝東相對比較好，早上到中午有日照（一般朝南比較好，因為北半球風向和日照關(guān)系），朝西的話，下午的西曬太陽會比較毒，夏天會比較惱火，客廳相對好些，有陽臺過濾掉強光，但是書房和臥室就會被西曬直接曬到，會有些悶熱。
2、從戶型來看。86平米做套三是比較緊湊的。很明顯，左下角次臥的采光會比較差，那個房空調(diào)機位的位置開窗，就像一個采光井一樣，不好。你這個戶型尺寸標的有點坑，客廳那一排，整體是8米3，不好看空間，但是我粗略比對了一下，客廳的開間估計就3米6不到，而且陽臺進客廳的位置有承重墻遮擋，影響了采光，看起來不會那么大氣，整體屬于緊湊型吧，放些小家具，反正空間肯定沒有圖上看起來這么寬敞。這么比較的話，客廳左邊的臥室，估計有個3米2的樣子，還算夠用，也是這個房間唯一實用的臥室了?？蛷d右側(cè)的書房，很小，你要有心理準備，可能真的只能放歌桌子椅子，兼具點儲物收納的小空間。
3、你沒有放平層圖，感覺你這個戶型是4梯8戶還是怎樣呢，兩邊也有房子，不知道怎么擺的，對你會不會有起亞的影響不好說。
總體來說呢，就是這個戶型雖然看起來是三房，但基本只能當做一個兩房用。
完畢哈~有用點贊咯~（吐槽一句，這個開發(fā)商的戶型圖尺寸標注的真是太坑了?。?br>————————————————————————————————————————
更新一下，幫題主看一下第二個戶型。
1、根據(jù)那個指北針，第二個戶型是朝北哦……朝北的朝向不是很好，采光及風向這個樓主要考慮到。
2、空間唻說，這個戶型圖就是坑，確實看不出具體的尺寸，但是同一個樓里面積相近的戶型，基本尺寸不會差太大。客廳相對來說好些，和第一個比，第一個的陽臺有點雞肋，第二個戶型的客廳干脆不要，可能感覺客廳的檔次會低一點，但實際沒多大差。戶型2各個空間都有窗，廚房有小窗，還將就，居住感受上總比戶型1的臥室開小窗好些~ 但臥室連的那個陽臺，也有點問題，基本就是生活陽臺，洗晾衣服用的，所以住那個臥室會比較不安逸。 戶型2 的主臥采光面好些，沒有受到空調(diào)那里墻體的影響，采光比較舒服。
3、但戶型2有個問題，就是走道的利用率不高，走道用于區(qū)分公共區(qū)（餐廳廚房）和私密區(qū)（臥室），所以在公共區(qū)的活動空間感不如戶型1好。而且戶型2有個很別扭的地方，就是，本身區(qū)分了私密區(qū)和公共區(qū)，但是衛(wèi)生間放在特別里面的位置，整個戶型本來就是只有1個衛(wèi)生間，那么家里來客人上衛(wèi)生間都要經(jīng)過3個臥室門，其實私密性不是很好，但生活起居很方便。（這就能看出，衛(wèi)生間這一塊，其實戶型1更偏向于招待客人的設(shè)計，戶型2 更偏向于自家用的設(shè)計，戶型1衛(wèi)生間的位置，其實會導致起居不方便，上廁所、洗澡，都要穿過客廳。） 戶型2還有個問題，就是廚房的位置比較尷尬，不過廚房的墻體是可以改造的，到時候題主要考慮，你想，一般拿東西之類的，都是進門先放進廚房，不要從公共空間繞，否則生活垃圾呀、菜葉之類的，不好打理。這個方面，戶型1就比較好，進門先到廚房放東西，戶型2可以考慮這個動線看有沒有改造空間。
綜合考慮的呢，這兩個戶型都不是特別盡如人意，但如果是我，我會選戶型2，重點在于各個方面有采光，臥室和衛(wèi)生間的距離比較合理，廚房可以改造~ 但是我可能會選整個樓層下面朝南的那個方向吧~ 超北確實不太安逸，而且主采光面朝北，有一側(cè)的主臥應該是朝西的，就有點惱火。

主臥沒法改了，都是承重墻，改了也會影響次臥的大小，這個戶型是三室兩廳，86平方米應該是建面不是套內(nèi)面積，房子實用面積估計也就70平米，能做成三室肯定會很緊湊。還有次臥的采光不好。

個人覺得第二個戶型比第一個戶型相對來說要好一些。當然兩個其實都不咋地。哈哈。
第一個兩個臥室到衛(wèi)生間都需要穿過客廳，生活起居不夠便利。
第二個朝向有些問題，并且少個公衛(wèi)有些尷尬，還有入戶門到客廳中間的玄關(guān)建議加個軟隔斷。

主臥承重墻限制，寬是無法更改了，長可以更改，但不要更改，因為涉及還有一間的門，還有過道等。感覺主臥小，可以買15米的床，那個窗位，可以做L型的連體柜桌結(jié)合。整個房子，朝向不好，

兩個戶型，一個東西走向，一個南邊有遮擋。都不是特別理想。而且一梯四戶？或者八戶。比較擁擠。你說了在武漢，天氣熱，又比較潮濕。先不說兩個戶型內(nèi)部布局，我覺得如果能選擇還是選擇南北通透采光好的戶型吧。這兩個戶型都不算是好的選擇啊。再退一步，如果兩個戶型非要選擇，我覺得還是戶型二好一些。戶型一只有西曬，對采光通風都不好。戶型二南北通風還算可以，只是南邊遮擋，采光有影響，通風比一好些。

其實不太懂。就隨意說說.。
第一套的缺點,我覺得朝向不太好,然后書房放在那個位置,不太符合動靜分離的原則,書房看起來比較小,估計可以考慮做儲藏室,比較大的問題還是朝向.
第二個還沒看出來大問題.
建議實地看一看采光通風,各個房間大小怎么樣.

雖然都算邊戶，但是這個朝向真的不太好，而且戶型2，3個臥室卻只有一個衛(wèi)生間，這點就不合理。而戶型1內(nèi)部結(jié)構(gòu)太擁擠。所以，兩個戶型權(quán)衡的話，還是戶型2能接受。應該是一梯兩戶，相對不嘈雜。而且如果沒有那么多人住的話，建議撤掉一個臥室，做書房

并謝你的橫圖治好了我多年的頸椎病。
2、初步看了下，兩個戶型，上面有專業(yè)人士詳細分析過了，我就不多說了。
3、選擇建議：如果是自住的話，放棄吧，這兩戶型的確都有致命的缺陷，現(xiàn)在的選擇，讓自己住幾十年都添堵，何必呢。投資產(chǎn)品的話，自己掂量。
4、90㎡以下的三房，都是緊湊到不能再緊湊的存在，抓住的就是客戶占便宜多買了一個房間的心理。當然，犧牲的，是所有功能區(qū)間的舒適度，甚至是使用率。
5、如果是框剪結(jié)構(gòu)的高層，不用看，戶型里設(shè)計到的主要功能區(qū)間，如客廳，房間等，均不能通過裝修改造來擴大面積，因為承重墻過多。
6、這么多年，接觸了這么多戶型，發(fā)現(xiàn)大道至簡的道理是對的，戶型亦是如此。如果是做項目營銷，做點這樣的戶型去迎合客戶占便宜的心理是沒問題，如果是自己買房子，特別是自住的話，90㎡以下，只買兩房，而且我會選戶型結(jié)構(gòu)最簡單的兩房。往往戶型結(jié)構(gòu)越簡單，房子的通透性會越好，功能區(qū)間的舒適性會越高。戶型結(jié)構(gòu)復雜的緊湊戶型，一般只有兩個目的，一是越復雜，越容易忽悠不懂的客戶，二是被迫復雜，緊湊戶型給舒適戶型讓步，建筑主體就那么大，當然盡量把舒適戶型盡量做好，緊湊戶型只是添頭。
7、再多嘴說一句。選擇緊湊戶型，就就決定了無法十全十美，即使是目前市場上戶型做到最好最優(yōu)的開發(fā)商，也不可能做到所有戶型都完美。這就需要你取舍，看戶型前，先給自己梳理一下，你最不能接受的、你最希望戶型能具有的，最好排個序，根據(jù)這個順序，再來對戶型的優(yōu)缺點進行取舍。這樣才能選到自己心儀的戶型。
8、還多嘴說一句?？磻粜停此膫€點：
一、朝向
二、通風采光
三、功能區(qū)間（包括功能區(qū)間的數(shù)量、完整性、可用性、布局合理性等等）
四、動線串聯(lián)
這四個點都沒問題的戶型，就算是好用的戶型。

先說我喜歡2。都是小戶型。第2個空間利用率高。采光是個綜合指標。不只朝向。還有周邊。樓層。窗高等等別的因素。信息不夠所以無法確認。第二個戶型不止空間利用率高。生活分區(qū)和使用動線也更符合我的習慣。

首先，針對這兩個戶型的評價，可以從空間布局、朝向、采光和通風等方面進行分析。

對于戶型A：
1. 優(yōu)勢：
- 通常有較好的空間利用率，客廳和臥室之間的流線比較合理，適合家庭日?；顒?。
- 一般較為明亮，若朝南或東南方向，早晨的陽光能夠照射進來。

2. 弊端：
- 如果戶型過于方正，可能會造成一些死角，不易利用。
- 同樣的，方正戶型可能缺乏特色，有些家庭可能覺得生活方式不夠靈活。

對于戶型B：
1. 優(yōu)勢：
- 這種戶型往往具有較好的景觀資源，窗外視野開闊，適合喜歡自然的家庭。
- 可能有獨立的功能區(qū)劃分，如書房、儲物間等，生活更加便利。

2. 弊端：
- 通常占地面積較大，初期投資可能較高，后期的使用成本也需考慮。
- 若是朝向不佳，可能導致部分房間采光不足，居住舒適度下降。

總體來說，選擇戶型時要結(jié)合自身實際需求與生活習慣。建議先進行戶型圖對比，再考慮實際居住體驗。需要詳細的戶型圖信息，可以通過齊家網(wǎng)獲取更多專業(yè)建議。

選第一個戶型。

首先等我買起房。

第二個戶型，感覺布局比較合理，動靜區(qū)分。

請說下客廳朝向

根據(jù)這兩個戶型來說不考慮朝向的情況下第一個戶型應該比第二個好。原因是第一個戶型的空間私密度我好于第二個。

都不理想，第一個東廂好歹還偏點南，第二個東西通還把北山。。。還是第一個吧。