辛苦買個房，當(dāng)然想房價和質(zhì)量成正比啦！不過在驗房的時候，很多業(yè)主家里都是這里出問題那里出問題，小問題還好，萬一碰上幾個大問題確實夠糟心的。我也就把交付驗房一些常見的流程和問題來跟大家分享一下。

目錄

1.辦理收費手續(xù) 2.現(xiàn)場查驗房屋 3.辦理收房手續(xù)

第一步：辦理收費手續(xù)

一般開發(fā)商會在收房前，通過掛號信將收房通知單寄給業(yè)主。這個通知單里面有寫明收房時間以及要準(zhǔn)備的資料。業(yè)主只要按上面的要求，帶好相關(guān)證件，按時到指定地點辦手續(xù)就行。

相關(guān)證件資料：收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等。注意：如業(yè)主在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付業(yè)主使用，業(yè)主從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。

第二步：現(xiàn)場查驗房屋

這個時候就要開始準(zhǔn)備驗房啦，這一塊我還是比較擅長的哈哈。先給大家介紹下這一部分的流程吧：(1) 開發(fā)商出示“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。（這里的文件必須是原件而不是復(fù)印件！）(2) 業(yè)主繳身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)鑰匙。(3) 按照原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓。(4) 業(yè)主按實際驗收情況填寫《房屋驗收情況表》，簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。(5) 如發(fā)現(xiàn)問題，雙方應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間。如基本滿意，向開發(fā)商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，領(lǐng)取鑰匙。

第三步：辦理收房手續(xù)

房子沒啥大問題，可以簽字把房子收入囊中啦！(1) 換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用。(2) 填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格。(3) 領(lǐng)取《房屋使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等各種入住手冊。

搞定了！準(zhǔn)備買家具軟裝，搞搞搭配入住吧！住上新家嘍。

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兔狗專業(yè)驗房

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相關(guān)手續(xù)問題，會由開發(fā)商及物業(yè)人員帶領(lǐng)你去辦理，涉及到簽字問題，一定得等驗收合格以后，再簽字確認(rèn)，驗收項目注意，防水問題，最好能在瓷磚上做閉水，測試每個插座是否能夠正常使用，有條件的話，可以測試水路打壓，確保隱蔽工程沒問題，要是以后因為水漏到樓下，造成財產(chǎn)損失就不好了。其他的一些表面問題，門窗問題，在看一遍，還有就是仔細(xì)對照驗收單的項目進行對比。環(huán)保甲醛問題應(yīng)該不涉及驗收，不過可以跟開發(fā)商談，實在不行，自己花點錢去做空氣治理！

剛剛驗了萬科的精裝修房子。
一句總結(jié)，踏實花錢請專業(yè)的人干專業(yè)的事。

我在北京，網(wǎng)上資料很少。
查到的房師傅，沒約上，聽說當(dāng)天給報告，有做網(wǎng)絡(luò)推廣。
朋友介紹的房咚咚，驗了一個多小時，很細(xì)，感覺滿專業(yè)的，當(dāng)天給手寫的，幾天后網(wǎng)絡(luò)專業(yè)報告，也可加紙質(zhì)版的。

聽聞北京就三家驗房公司比較大，上面的兩家都是國家認(rèn)可的。房師傅比房咚咚貴，原價貴，團驗大概六七折。

房子小問題超多的，自己沒那么仔細(xì)和專業(yè)，請個驗房師挺必要的。

收房時驗收精裝房確實需要注意一些細(xì)節(jié)，以下幾點供你參考：

1. **查驗房屋整體結(jié)構(gòu)**：觀察墻面、地面、天花板是否有裂縫、漏水等問題，尤其是角落和接縫處。

2. **門窗檢查**：確認(rèn)門窗的密封性是否良好、開啟是否順暢，看看是否有變形或者刮碰等情況。

3. **水電設(shè)施**：檢查所有開關(guān)、插座、燈具是否正常工作，水龍頭的出水是否暢通，注意是否有漏水的現(xiàn)象。

4. **空調(diào)和其他電器**：如果房屋中已經(jīng)安裝了空調(diào)和其他電器，要確保它們能正常使用，無噪音問題。

5. **裝修材料**：查看裝修材料的質(zhì)量是否達標(biāo)，比如瓷磚、地板等是否有明顯的瑕疵，貼合是否平整。

6. **衛(wèi)生間和廚房**：注意檢查排水是否通暢，水槽下方是否有滲漏等情況，臺面是否平整。

7. **使用說明和保修證書**：收房時一定要索要相關(guān)的使用說明書和保修證書，以備后續(xù)使用和維修。

8. **現(xiàn)場拍照留證**：在驗收的過程中，建議拍照記錄發(fā)現(xiàn)的問題，便于后續(xù)進行維權(quán)。

驗收時盡量和家人一起，有更多的雙眼幫助發(fā)現(xiàn)問題。同時也可以考慮請專業(yè)驗房師進行驗收，以確保萬無一失。