戶型方正。南北通透。動(dòng)靜分區(qū)明確。這些好戶型該具備的點(diǎn)。這個(gè)戶型沒有一個(gè)滿足的。89平三房在這個(gè)戶型已經(jīng)無限趨同而且基本接近最優(yōu)解的時(shí)代。也不是什么很難的事情了。
先來挑挑刺，1.中間戶，單側(cè)通風(fēng)采光，完全不通透；2.看似三房一廳都朝南，次臥2拼起來就會(huì)發(fā)現(xiàn)是對(duì)著深槽，自遮擋嚴(yán)重，采光一定不好，次臥1和次臥2都是從床尾方向采光不符合一般的采光需求；3.進(jìn)深較大，餐廳附近為完全的黑房間，基本白天用餐也必須用室內(nèi)照明；4.餐廳對(duì)著衛(wèi)生間的門；5.進(jìn)入次臥1必須經(jīng)過客廳，影響客廳完整性，不符合動(dòng)靜分區(qū)的原則；6.餐客廳總進(jìn)深不足，擺個(gè)稍微大點(diǎn)的沙發(fā)，餐桌就各種別扭；7.次臥1的衣柜在床頭。。。互相影響。從戶型角度分析的確不是什么優(yōu)秀的戶型。
在看了題干和戶型圖后，我心里默默的覺得題主一定是被忽悠了，什么受大開發(fā)商推崇一定是售樓處的說辭。但是本著實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，我打開了房產(chǎn)門戶搜了下鄭州的萬科戶型，發(fā)現(xiàn)題主所言非虛（pia~pia~pia~~此處求我心里陰影面積。。。我以為大開發(fā)商早已放棄了這么low的戶型。。。），冷靜下來看了一下，來說說我的理解。。
這是和這個(gè)類似戶型拼在一起的戶型，這種樓棟是2T6的分布方式（一層兩部電梯，一共六戶），南邊的兩戶都和題主貼的類似，因?yàn)檫@個(gè)樓盤的面積段問題（控制在80平以下），就是比題主的戶型少了次臥2。面積段類似，競(jìng)爭(zhēng)戶型是這樣的全北戶型，那題主貼的戶型，必然更好銷售。
這是另一種情況，2T4的情況，和題主貼的戶型拼接的是上面兩個(gè)戶型，從戶型角度，這兩個(gè)都比題主貼的要好，A＞C＞B1，A戶型戶型面積117㎡，完全不是一個(gè)面積段，總價(jià)也要高（完全口水啊，大面寬小進(jìn)深，在江蘇，這種布局方式，總面積怎么也要上140,啊），戶型輕松勝出也是理所當(dāng)然的；C戶型在面積段類似總價(jià)類似的情況下，布局要合理很多，雖然南向開間較少，但是北面因?yàn)闆]有核心筒的阻隔，通透性要好很多，其實(shí)題主的B1和C雖然面積段一樣，但是B1是中間戶，C是邊戶，B1的數(shù)量基本是C的兩倍（另一種邊戶是A，兩棟不拼接的時(shí)候），個(gè)人認(rèn)為C的銷售情況應(yīng)該比B1更好。
現(xiàn)在來說說我的感覺，市場(chǎng)反饋是戶型設(shè)計(jì)中很重要的一環(huán)，在開發(fā)商眼里，基本市場(chǎng)反饋好的戶型，就是好戶型；畢竟是為了銷售，為了回款；河南的戶型定位要比江蘇低（因?yàn)樯硖幗K，只好用兩者比較），說明河南對(duì)于總價(jià)控制的方面，比江蘇要更加嚴(yán)格，市場(chǎng)對(duì)戶型的要求也比江蘇低；像第一種情況，首先2T6，在江蘇基本已經(jīng)絕跡了，就算是有，也是板式排列+分離式核心筒，總面寬要更大，對(duì)于土地利用來說更奢侈；戶型面積都都在78平，這在江蘇也不可能出現(xiàn)，因?yàn)楹诵耐驳幕境叽缡遣畈欢嗟模ü珨偯娣e在層數(shù)相同的情況下，基本一致），戶型面積段越小，得房率越低【得房率=戶內(nèi)面積/（戶內(nèi)面積+公攤面積）】，在河南出現(xiàn)這種情況，還是出自萬科之手，可以說明河南的房市對(duì)于總價(jià)控制的要求要更嚴(yán)格。
在戶型設(shè)計(jì)中，很重要的一環(huán)是競(jìng)品比較，在大開發(fā)選取這種戶型作為主力戶型的時(shí)候，整個(gè)房市也會(huì)選擇跟風(fēng)，尤其還是在市場(chǎng)反響好的時(shí)候，基本都是這個(gè)趨勢(shì)。
還有就是河南相對(duì)江蘇，更靠北，氣候也更干燥，對(duì)于陽光的需求要大于江蘇，對(duì)于通透的需求也小于江蘇，所以在多南向開間與南北通透的選擇中，可能河南人民更傾向于多南向開間的選擇。
以上也許就是這個(gè)戶型在河南房市盛行的原因吧。
因?yàn)閷?duì)于河南樓市了解有限，只能憑借淺薄的知識(shí)試著分析，如果有錯(cuò)誤的地方歡迎大神指教。