說(shuō)說(shuō)真實(shí)感受，
我買的戶型跟你的差不多，一梯四戶，我是第三戶，南北不通透。開(kāi)著門的時(shí)候，那個(gè)風(fēng)吹得真實(shí)爽……不過(guò)這個(gè)也不是必須了，該熱的時(shí)候還是得開(kāi)空調(diào)，說(shuō)到空氣流通，外面的空氣也不見(jiàn)得好吧。。。。
當(dāng)時(shí)我選第三戶而沒(méi)有選第四戶（通透）的原因，是因?yàn)榈谒膽舻膽粜筒缓茫贿M(jìn)門就是“隧道”，正對(duì)著大門的是兩個(gè)臥室的門，兩個(gè)臥室也是挨著的，可以看下圖：
所以我個(gè)人感覺(jué)你現(xiàn)在的戶型：
1、利用率不高?，F(xiàn)在一般90平的戶型都可以3房啦（兒童房小的真的只能放兒童），所以你這個(gè)將近100平的房子居然不是3房讓我很驚訝，完全做得出來(lái)，而且不會(huì)擠。
2、兩個(gè)臥室靠得太近，也不太喜歡。
3、陽(yáng)臺(tái)，目測(cè)太小。寬度一般都不會(huì)很大，但長(zhǎng)度才4米。如果裝個(gè)晾衣架，幾乎不用坐在陽(yáng)臺(tái)上曬太陽(yáng)了。
當(dāng)然，房子值不值還是自己來(lái)權(quán)衡吧，地段，價(jià)格，以及是否剛需都是你主要需要考慮的問(wèn)題，我們的解答只能給你做個(gè)參考。
希望對(duì)樓主有幫助。

這個(gè)戶型的優(yōu)缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在通風(fēng)和采光上。首先，中套戶型通常會(huì)影響光線，尤其是如果沒(méi)有南北通透，可能會(huì)導(dǎo)致某些房間尤其是客廳的光照不足，長(zhǎng)時(shí)間的陰暗可能影響居住的舒適度。其次，兩梯四戶的設(shè)計(jì)在公共空間的使用上也希望盡量避免擁擠，不過(guò)在高層住宅中，相對(duì)來(lái)說(shuō)能享受到更好的居住私密性。

其次，要考慮到戶型的動(dòng)線是否合理，建筑結(jié)構(gòu)是否適應(yīng)你的生活需求，以及室內(nèi)布局是否能夠滿足你的家具安排。如果室內(nèi)空間利用得當(dāng)，仍然可以營(yíng)造出舒適的居住環(huán)境。

最后，如果條件允許，建議實(shí)際去現(xiàn)場(chǎng)查看，了解周邊環(huán)境、噪音和通風(fēng)情況，確保選擇合適的戶型。