道理很簡單,開發(fā)商是利潤驅(qū)動型的,設(shè)計只占開發(fā)決策的一小部分,管理、營銷、投資、財務(wù)、施工等等比重要比設(shè)計大多了。
“設(shè)計好是錦上添花,設(shè)計的爛,我們公司也能通過準(zhǔn)確定位把房子賣出去,設(shè)計沒那么重要”,某開發(fā)商這么對我說的。
2017-04-21
wang_7268
擅長廚衛(wèi)電器、燈飾照明采購
沒有什么用愛不用愛,所有開發(fā)商當(dāng)然都希望做好的戶型(有利于銷售),只是甲方水平參差不齊,對設(shè)計院管控不力導(dǎo)致如此結(jié)果。好的甲方自己做出的戶型不亞于優(yōu)秀設(shè)計院。
歡迎私信溝通
2017-04-22
大家平時所說的戶型好與不好,主要就是朝向和容積率的問題,這個涉及到開發(fā)商的利益問題在里面,一套正南正北一梯兩戶的板式住宅,和一套同面積一梯四戶的點式住宅,開發(fā)商花的成本是不一樣的,而一個容積率是5的小區(qū)和一個容積率是2.5的小區(qū),開發(fā)商花的成本也是不一樣的。自然就會造成有所差別。
當(dāng)然,我也見過一些極其愚蠢的室內(nèi)設(shè)計,比如入戶門正對著主臥的廁所(當(dāng)?shù)乇容^忌諱這個,小業(yè)主收樓的時候每個人都在罵)這就是設(shè)計人員水平問題了
2017-04-21
Ming_5116
奔走于瓷磚店?正巧收集了一批采購瓷磚留意事項。
授人以魚不如授人以漁
可以百度以下:
容積率
限高
綠化率
建筑密度
這些是開發(fā)商拿地時政府對這塊地的硬性要求,會影響到開發(fā)商對這塊地的整體設(shè)計思路。當(dāng)然,各開發(fā)商的能力不一樣,對地塊做出的定位等因素也會不一樣,從而影響到戶型布局。
2017-04-21
樓盤戶型的設(shè)計受多種因素影響,首先是開發(fā)商的設(shè)計理念和專業(yè)水平。一些開發(fā)商重視功能性和空間利用,使得戶型更加合理,居住舒適;而另一些開發(fā)商可能更注重外觀,忽視內(nèi)部空間的合理布局。其次,市場定位與目標(biāo)客戶群體也會影響戶型設(shè)計。有的開發(fā)商針對年輕家庭設(shè)計多功能、靈活的戶型,而有的則可能更偏向于傳統(tǒng)的分隔式布局。最后,設(shè)計師的經(jīng)驗和創(chuàng)意程度也至關(guān)重要。好的設(shè)計師通常能更好地結(jié)合客戶需求與實際情況,創(chuàng)造出更加人性化和實用的戶型。因此,選擇樓盤時,可以關(guān)注開發(fā)商的口碑和設(shè)計團隊的實力,從而提高戶型選擇的準(zhǔn)確性。
08-02 09:55