90分的戶型，很不錯！
常規(guī)該有的優(yōu)點，什么通透啦、功能分區(qū)啦、動靜啦都基本做到位了。

提兩個額外的點：
1、廚房、家政陽臺和書房的關(guān)系處理很不錯。
2、入戶處書房墻退后留出鞋柜空間，算是花了心思的。
仙哥在給開發(fā)商做前期產(chǎn)品規(guī)劃時，就很注重這樣的細(xì)節(jié)（自夸是進(jìn)步的源泉）


真心謝謝題主邀請，看到這么不錯的戶型。
來得太晚，也許已經(jīng)對題主沒幫助了……

收工。
走人。

每個戶型的優(yōu)缺點都與結(jié)構(gòu)、功能區(qū)域以及采光通風(fēng)等因素密切相關(guān)，不過一般來說，一個戶型的優(yōu)缺點可以從以下幾個方面分析：

1. **采光與通風(fēng)**：如果戶型有大面積的窗戶，能夠提供充足的自然光和良好的通風(fēng)，這通常是優(yōu)點。而如果窗戶較少或者朝向不佳，可能會導(dǎo)致陰暗潮濕，這是缺點。

2. **空間布局**：合理的空間布局能夠提高居住舒適度與實用性，比如合理分配臥室、客廳和廚房等功能區(qū)。如果空間利用效率低、動線不合理，則屬于缺點。

3. **隱私性**：一些戶型因為設(shè)計原因，可能存在隱私性不足的問題，比如臥室靠近公共區(qū)域，這會影響居住的私密感。

4. **噪音問題**：如果戶型靠近馬路或其他嘈雜場所，那么噪音可能比較大，這通常是缺點。

5. **未來升值潛力**：根據(jù)所選的地段和周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況，戶型的升值潛力可能會有很大的差異。例如，良好的地段和豐富的配套設(shè)施通常是優(yōu)點，而偏遠(yuǎn)地區(qū)則可能影響升值。

總結(jié)來說，在評估戶型時，可以從以上這幾個方面入手，結(jié)合自身需求來權(quán)衡優(yōu)缺點。