我說(shuō)說(shuō)吧。

入戶花園常見(jiàn)，通常這個(gè)入戶花園的設(shè)計(jì)基本等于告訴你廚房可以修在這個(gè)位置，原來(lái)廚房的位置可以干點(diǎn)別的……這個(gè)我們這邊常見(jiàn)，通常入戶花園是買一半送一半的。

風(fēng)水問(wèn)題是有的，但不是上面所說(shuō)的缺角。缺角的房子隨便抓都一大堆，何來(lái)問(wèn)題？
最奇葩的是主臥，見(jiàn)圖：
主臥和衛(wèi)生間直對(duì)，容易不利主人房的腎膀胱泌尿系統(tǒng)健康；另外，按照主臥的設(shè)計(jì)，一般都是床頭在圖上紅色方框的位置，洗手間的馬桶一般也容易在這個(gè)位置，睡覺(jué)的時(shí)候比較難受，對(duì)頭部的健康也不利，我的一個(gè)客戶就是這樣，經(jīng)常噩夢(mèng)。

次臥對(duì)廚房，對(duì)次臥的心眼血液循環(huán)皮膚不利，但是像我上面說(shuō)的改廚房就沒(méi)什么事。不改廚房就裝個(gè)屏風(fēng)擋一擋。

至于正門(mén)對(duì)陽(yáng)臺(tái)，小漏財(cái)而已，能主128平的豪宅，基本都是能賺錢，能賺錢就不怕漏小財(cái)啦。如果不想漏就做個(gè)屏風(fēng)什么的。

截個(gè)圖分析一下吧。這個(gè)戶型的動(dòng)線混亂、主臥私密性差、空間浪費(fèi)比較嚴(yán)重。
三條線代表來(lái)客動(dòng)線（紅色）、家務(wù)動(dòng)線（綠色）還有居住動(dòng)線（藍(lán)色）其中居住動(dòng)線還是分開(kāi)兩條的，如果南北兩邊的房間經(jīng)?；?dòng)的話，就會(huì)直接跟來(lái)客動(dòng)線交叉。但這個(gè)戶型我最介意的是主臥門(mén)的朝向。給人一種走過(guò)路過(guò)就一覽無(wú)遺的感覺(jué)（是的，我就是這么看重居住私密性）。其他房間門(mén)的朝向我都能忍受。
關(guān)于吵的問(wèn)題?？吹接写鸢刚J(rèn)為書(shū)房和廚房連一起會(huì)很吵。其實(shí)這確實(shí)不是書(shū)房最佳的位置。但是還要考慮到題主平時(shí)的使用習(xí)慣：是不是在使用廚房的時(shí)候同時(shí)使用書(shū)房或者餐廳。如果是，就要注意隔音的設(shè)置了。
喜歡這個(gè)戶型的人，可能覺(jué)得各個(gè)空間都比較大，空間的功能齊全，而且贈(zèng)送也應(yīng)該比較多。
不喜歡這個(gè)戶型的人，可能覺(jué)得這個(gè)戶型規(guī)整度很差，而且像主臥衛(wèi)生間、走廊、“玄關(guān)”（這個(gè)戶型圖也是莫名其妙）這些空間簡(jiǎn)直就是白掏錢買的，沒(méi)有什么實(shí)際用途。
題主在看戶型的時(shí)候不妨把自己使用每個(gè)空間的習(xí)慣帶入這個(gè)戶型中，這樣才能判斷這個(gè)戶型適不適合你。戶型確實(shí)有設(shè)計(jì)上的好壞，但是戶型使用的契合度卻是跟自身相關(guān)。一個(gè)好的戶型有時(shí)不一定適合你對(duì)每個(gè)空間的使用方式，一個(gè)差的戶型也許不像別人說(shuō)的那么不適。挑到適合自己的才是真正的好戶型。
希望幫到你。

缺點(diǎn)：
1、動(dòng)靜不分區(qū)。
廚房連書(shū)房——吵死。
客廳連主臥——吵死。

2、走廊非常多，套內(nèi)才100平，走廊就去了12平。

3、承重墻太多太多，不利于后期戶型改造。

4、主臥和主衛(wèi)的不通風(fēng)，以后容易返潮等。

優(yōu)點(diǎn)：
1、入戶花園還可以。適合有小孩，有自行車，有花花草草，有狗狗的家庭。

2、戶型看似還算方正。不會(huì)七拐八拐吧。

大概如此。

很奇葩，動(dòng)線太亂了。另外主臥的廁所真奇葩，居然橫置，要是在客廳還算是好設(shè)計(jì)，因?yàn)榭梢愿某?獨(dú)立的衛(wèi)生間。

另外，三房有兩房是北房，如果圖上方位正確的話，客餐廳是暗的這些相對(duì)動(dòng)線凌亂都是小問(wèn)題了。而且圖上來(lái)看基本承重墻，沒(méi)法改格局。


另外，你這房子真的是45嗎？感覺(jué)客餐廳加主次臥就有60幾平米了。

缺憾:朝向南少北多，日照不足。廳朝東下午沒(méi)陽(yáng)光。廳的動(dòng)線被無(wú)形走廊打亂。缺西南角風(fēng)水不佳。
優(yōu)點(diǎn):整個(gè)戶型還算大體方正，入戶花廳如果不計(jì)算面積，實(shí)惠也好用。廳在中間，可以讓三個(gè)臥室互相影響小

普通的三室兩廳兩衛(wèi)，沒(méi)有亮點(diǎn)，也沒(méi)有大缺點(diǎn)。樓上幾位都說(shuō)的很在理。

要說(shuō)最大的不足，無(wú)非就是房型有些動(dòng)靜不分明。說(shuō)的生動(dòng)點(diǎn)，就是，你想看個(gè)書(shū)，廚房或客廳有人就安靜不在；你想睡個(gè)午覺(jué)，廚房或客廳有人活動(dòng)就安靜不了。除非，一個(gè)人住。絕對(duì)不適合帶小孩或者老人的家庭居住。

另外，看的出這個(gè)開(kāi)發(fā)商做樓書(shū)很不細(xì)致，玄關(guān)這個(gè)位置標(biāo)注的有待商榷。我個(gè)人覺(jué)得，如果要體現(xiàn)玄關(guān)在戶型中的地位，標(biāo)就要標(biāo)準(zhǔn)確，標(biāo)到位。圖中卻把玄關(guān)標(biāo)在了連接廚房和書(shū)房的線路上，令我費(fèi)解。

我偷個(gè)懶，粘貼一段我自己曾經(jīng)修改過(guò)的百度百科里的玄關(guān)定義：

玄關(guān)源于中國(guó)，是中國(guó)道教修煉的特有名詞，最早出自道德經(jīng)的：玄之又玄，眾妙之門(mén)。 指道教內(nèi)煉中的一個(gè)突破關(guān)口，道教內(nèi)煉首先突破方能進(jìn)入正式，后來(lái)用在室內(nèi)建筑名稱上，意指通過(guò)此過(guò)道才算進(jìn)入正室，玄關(guān)之意由此而來(lái)?，F(xiàn)在泛指廳堂的外門(mén)，也就是居室入口的一個(gè)區(qū)域。專指住宅室內(nèi)與室外之間的一個(gè)過(guò)渡空間，也就是進(jìn)入室內(nèi)換鞋、更衣或從室內(nèi)去室外的緩沖空間，也有人把它叫做斗室、過(guò)廳、門(mén)廳。在住宅中玄關(guān)雖然面積不大，但使用頻率較高，是進(jìn)出住宅的必經(jīng)之處。
如果按照上方說(shuō)法，這個(gè)圖中玄關(guān)肯定是錯(cuò)了。

當(dāng)然，這個(gè)戶型里有一點(diǎn)是比較值得欣慰的，就是餐廳與客廳被“躺槍”分離。為什么說(shuō)是躺槍？因?yàn)榍『帽恢髋P室的出入線被動(dòng)隔開(kāi)，這倒是在如今盛行餐廳客廳不分的“假兩廳”里別樹(shù)一幟。但同時(shí)，這個(gè)雞肋的餐廳位置又被西側(cè)入戶大門(mén)所對(duì)沖，頗令人尷尬。

綜上而言，我認(rèn)為此戶型最大的敗筆在起居部分的客廳、餐廳。

希望對(duì)你有幫助。

這個(gè)戶型的布局看起來(lái)比較合理，但具體的優(yōu)缺點(diǎn)還需根據(jù)你的實(shí)際生活需求來(lái)分析。一般來(lái)說(shuō)，良好的通風(fēng)和采光是戶型設(shè)計(jì)的重要指標(biāo)，如果能有更多的陽(yáng)光照射，會(huì)讓整個(gè)空間更為舒適。此外，可以考慮各個(gè)功能區(qū)域的使用頻率，比如客廳和臥室的布局是否方便日常生活，還有廚衛(wèi)的設(shè)計(jì)是否合理，能否滿足你的使用習(xí)慣。如果想要更詳細(xì)的建議，歡迎提供更多關(guān)于戶型的具體信息，比如面積、朝向及你個(gè)人的需求。

房子不錯(cuò)，但衛(wèi)生間在正北，又缺西南角，裝修的時(shí)候需要做一點(diǎn)風(fēng)水工作。

我賭100塊這戶型是北方城市的，在南方寸土寸金住宅市場(chǎng)發(fā)達(dá)一點(diǎn)的城市這種檔次的戶型絕對(duì)不可能出現(xiàn)。槽點(diǎn)不要太多。

你需要找一個(gè)特別靠譜的設(shè)計(jì)師

反正以我這欣賞水平是覺(jué)得很、灰常奇葩，缺點(diǎn)沒(méi)法說(shuō)，因?yàn)闆](méi)有看到有哪里可取的（除了這入戶花園挺大，哈哈），打死我是不會(huì)買這種。