第一要決定的是門，門套，踢腳線，美國叫molding，這是裝修風(fēng)格的基調(diào)。既然是簡約美式，那么以白色，奶色為主，國內(nèi)叫混水。線條形狀一般簡潔，材料可以選擇松木等比較便宜的。因為最終都要刷成白色，那么門的選擇范圍也更大了，要求不高就用好的板材門，較輕，200-500一扇不等，追求厚重感就買實木貼皮門，500-1000價位。

千萬注意做線條，門，門套涂刷的時候選擇水性漆，而不是油漆，噴涂最佳但是鑒于現(xiàn)在裝修隊的普遍水平，手刷也可以湊合。用油漆做混水味道特別大！如果恰逢做油漆的時候氣溫較低濕度較高，那么這個油漆味一年散不掉都是可能的。而水性漆只要做的時候溫度濕度不錯，做完后三天基本可以入住

墻面不推薦用墻紙，如果你的鼻子敏感的話，膠水味道怎么也要幾個月才能聞不到

所以墻面以乳膠漆為主，因為門套線條用偏白色，墻面的顏色基本上配什么樣的都可以

地板建議選擇實木復(fù)合，[還是有有一些非常不錯的牌子，請自行搜索]，而不是普通的高密度復(fù)合地板

剩下的大頭就是衛(wèi)生間和廚房了，衛(wèi)生間價格空間比較大，瓷磚衛(wèi)浴精挑細選還是能控制價位的。

建議衛(wèi)生間櫥柜和廚房櫥柜同時一家做，這樣能控制風(fēng)格的一致性，要匹配簡約美式，唯一的選擇就是模壓門，實木門在市場上的價格都是離譜的

對于85平方米的房子，預(yù)算12萬元進行裝修是可以實現(xiàn)的，關(guān)鍵在于合理分配和選擇合適的材料與方案。以下是建議：

1、設(shè)計方案：可以選擇簡單清新的風(fēng)格，比如現(xiàn)代簡約或北歐風(fēng)格，這樣較容易控制成本。建議找專業(yè)的設(shè)計師進行效果圖設(shè)計，費用大約在5000-8000元。

2、基礎(chǔ)施工：基礎(chǔ)工程包括水電改造、泥工和油漆工等。合理預(yù)算大約需要3萬元。水電改造是重中之重，建議在前期就與工人溝通清楚。

3、材料選擇：在選購材料方面，做好對比。例如，選擇性價比高的地磚和墻磚，櫥柜和衛(wèi)生間設(shè)備可以考慮預(yù)算型品牌，爭取在3萬-4萬控制內(nèi)。

4、家具與軟裝：在家具和軟裝上適當(dāng)選擇一些經(jīng)濟適用的產(chǎn)品，比如在淘寶、京東等平臺淘一些便宜實惠的家具，預(yù)算控制在3萬元左右。

5、其他費用：留出一些流動資金，以備不時之需，大約最后留1萬左右。

總的來說，合理分配預(yù)算，注意質(zhì)量與價格的平衡，可以在12萬內(nèi)實現(xiàn)一個舒適、美觀的家居環(huán)境。

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