這是個值得探討的戶型。
先給個結(jié)論：
這算不上好戶型（相對于這個面積區(qū)間以及房地產(chǎn)發(fā)展這么些年的設(shè)計理念）
但，也不能說是爛戶型（我吐槽過的爛戶型比這差多了?。?br>1、整個樓體的面寬不足和相鄰戶型的影響，造成這個戶型整體呈南北狹長的感覺；
沒有實現(xiàn)南向三面寬，作為三房產(chǎn)品是個遺憾。
2、你之所以覺得有很大的面積浪費，其實有很大程度是來源于做這個平面戶型效果圖的設(shè)計師的問題。
客廳、通道和餐廳用了同一種地板紋理，就會顯得有較大的空的地方。實際上，如果把必要的室內(nèi)通道用別的紋理體現(xiàn)，就不會造成這種視覺感受?，F(xiàn)在的大面積戶型在平面效果圖上，會比較在意這個細節(jié)。 （隨手找了個圖，可以看看）

3、原圖上，廚房連著一個家政陽臺（不知為何，在你畫的圖上沒有了）。由于廚房開間小，所以“一”字型的案臺是無可避免的。
要強調(diào)的是，獨立的家政陽臺就算再小，也比設(shè)計在景觀陽臺上好。
4、餐廳與廚房隔著過道，在我看來不是什么問題。
一般正常的戶型設(shè)計中，無非是餐廚相鄰或是餐廚相對這兩種。相鄰固然好，但相對也無礙。只是端菜或收盤子走幾步（真的只是幾步?。。┑木嚯x，在家庭生活中實在是沒什么影響。別在這上面糾結(jié)！
好的戶型設(shè)計，是要區(qū)分各個功能空間的重要性和優(yōu)先度的。相較于其他功能空間和相互關(guān)系，餐廚的關(guān)系排在后面。
5、餐廳的尷尬
當對你買頂層而言，餐廳的位置恰恰有個新問題，進入露臺必須要經(jīng)過餐廳。
圖上看不清楚餐廳的開間，但應(yīng)該不會超過2米。
六人位餐桌的寬度一般是60~80cm，兩邊坐人還需要各60cm（你要是把餐桌一邊貼墻當作四人位，就當我沒說）。
所以，如果按坐下的尺度，就沒有通道的寬度。
那么，即便你日常是把餐椅收進餐桌下，能夠留出的通道也僅僅60cm左右， 這對于進出露臺而言，還是小了點。
現(xiàn)在看出來了吧……
這個餐廳的設(shè)計，對于其他樓層而言，恰恰就是純粹的獨立的餐廳，剛剛好坐下吃飯，沒有別的功用，也就無所謂更大。
但對于有贈送露臺的頂層而言——這就是幸福的煩惱！
所以，我常說評估戶型要全方位考慮 ，很多因素相互作用下，不可簡單的套用一些概念去說某個戶型哪里怎么怎么不好又或者好。
6、主臥套的探討
主衛(wèi)、衣帽間、書房、主臥
——這是超大戶型中常見的主臥套概念。
具體對題主而言，現(xiàn)有的套內(nèi)門的設(shè)計思想都是合格的。無論圖上的書房是真當書房還是作為次臥，獨立進出都不會影響到主臥的私密和睡眠。
最后總結(jié)：
除了第1條和第5條比較遺憾，讓戶型減分不少之外，整體上戶型還是過得了關(guān)。
收工。
走人。

我就簡單回答算了。戶型布局從你設(shè)計上看起來還不錯。都有充分發(fā)揮空間作用。針對客臥套間里間那塊做個榻榻米和收納柜的綜合。從而使活動間外間面積增大或從新設(shè)計另作他用。唯一不足就是位置有西曬。臨外墻。注意工程質(zhì)量滲水等問題…。

主臥和旁邊的倆屋子應(yīng)該做成大套間，中間用屏風墻隔開，主衛(wèi)應(yīng)該擴一塊（現(xiàn)在面積太小）。主臥到露臺應(yīng)該裝門。餐廳和廚房之間有過道是硬傷沒辦法，其他倒是沒啥問題。

這個戶型最要命的是餐廳和露臺出入不可兼得的問題
我建議在書房和露臺拉平的基礎(chǔ)上，犧牲掉主臥門口那個儲物間，露臺入口盡量靠右（墻壁處），中間空出來那塊做成圓形的餐廳
等我換了電腦畫個圖，手機畫圖有心無力

評價一個戶型需要考慮多個因素，包括功能分區(qū)、采光通風、動線設(shè)計和儲物空間等。

1. **功能分區(qū)**：看戶型是否合理劃分了生活區(qū)、休息區(qū)和公共區(qū)域，是否符合家庭成員的需求。

2. **采光通風**：要關(guān)注窗戶的位置和大小，確保良好的采光和通風，這對居住舒適度非常重要。

3. **動線設(shè)計**：考察從一個區(qū)域到另一個區(qū)域的連接是否順暢，減少不必要的行走距離。

4. **儲物空間**：看家中有沒有足夠的儲物空間，避免雜物堆積影響居住環(huán)境。

總體來說，一個理想的戶型應(yīng)該是功能齊全、舒適溫馨、具備良好的采光和通風。具體評價需要結(jié)合戶型圖和實際體驗。還有更多詳細信息和設(shè)計建議，可以上齊家網(wǎng)進行深入了解。