不是很懂為什么這么多抨擊的，美國(guó)這邊幾乎年輕人（大學(xué)生、上班族）租房都是找的這類(lèi)公寓啊 —— 裝修漂亮，無(wú)需中介煩惱，管理有序，服務(wù)設(shè)施齊全，而且本身定位也不是工資低的人，感覺(jué)很好。

區(qū)別不贅述啦

關(guān)于哪個(gè)更有前景？
只一句話：瘦田沒(méi)人耕，耕開(kāi)有人爭(zhēng)。

折疊就折疊吧。

錢(qián)就是肥料。能長(zhǎng)成什么樣，只有施了肥才知道。你們說(shuō)的前景也就是吹吹牛打發(fā)打發(fā)時(shí)間。

集中式公寓的想法在08年的時(shí)候就有了。那時(shí)候經(jīng)過(guò)多次論證，歸根結(jié)底，沒(méi)錢(qián)，準(zhǔn)確說(shuō)是拉不到投資。錢(qián)都往收益高的地方涌，加上公司申辦這一塊也有'難度'，經(jīng)營(yíng)上面因?yàn)楫?dāng)時(shí)條件也不佳，信息相對(duì)阻塞，質(zhì)量好一點(diǎn)的住客信息不像現(xiàn)在收集起來(lái)這么容易這些借口而導(dǎo)致論證結(jié)果只有2.7分。

最大區(qū)別是傳統(tǒng)模式?jīng)]想著改變什么。

現(xiàn)在趁著風(fēng)大，有的人想為智能家具鋪路，有的人想搞個(gè)創(chuàng)業(yè)社區(qū)，有的人想向往烏托邦青年社區(qū)。他們都有能力也有些錢(qián)，然后他們就在一起了。

房地產(chǎn)是資本保障，學(xué)生&互聯(lián)網(wǎng)青年們的身體和夢(mèng)想某種程度上也是。

但最終 技術(shù)的歸技術(shù)，賺錢(qián)的歸賺錢(qián)。
所以，如果分析后認(rèn)同這種模式 就去投就去做，何時(shí)都不晚。如果分析后不認(rèn)同，當(dāng)作別人家的事兒就是，吹皺一池春水。

更看好You+
兩個(gè)都是解決了居住需求，但這個(gè)價(jià)位基本上除了普通居住，得再加點(diǎn)料才能有人買(mǎi)單
不同點(diǎn)是 You+ 解決 “居住+社交 ”需求
自如寓 解決 “優(yōu)質(zhì)（滿足一定社交需求）的居住 ”需求
一個(gè)質(zhì)變，一個(gè)量變

非房地產(chǎn)從業(yè)人士，斗膽來(lái)答一下這個(gè)問(wèn)題。
我瀏覽了一下YOU+的網(wǎng)頁(yè)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)公寓裝修得非常豪華（對(duì)于一個(gè)青年公寓來(lái)說(shuō)），活動(dòng)室很寬敞，問(wèn)題是房間實(shí)在太小了，還不知道帶不帶私人衛(wèi)浴和廚房（應(yīng)該帶的吧，不帶那真就沒(méi)法住了）。
這個(gè)公寓面對(duì)的是年輕人，一個(gè)這么小的房間就要兩千以上，性?xún)r(jià)比實(shí)在太低。月薪能到這個(gè)水平的年輕人不多，年紀(jì)偏大的人，比如我吧，實(shí)在受不了這么小的房子，還有左右那么多的鄰居（不用想，晚上一定很吵）。為了社交功能住進(jìn)來(lái)就更不劃算了。豆瓣上一大堆同城活動(dòng)，真想社交，多得是機(jī)會(huì)和志同道合的人在一起聚會(huì)。

不過(guò)我倒是住過(guò)類(lèi)似的公寓。十月份去日本玩，租了大阪一處青年公寓。這個(gè)公寓也是連鎖性質(zhì)，為年輕的日本窮人提供月租服務(wù)，部分公寓還提供旅游短租服務(wù)（包括我住的那棟了，除了我一個(gè)旅行者，全都是日本年輕人）。租金在日本那是相當(dāng)便宜。樓下有管理員，帶一個(gè)小餐廳提供早晚餐服務(wù)，價(jià)格很實(shí)惠，還有免費(fèi)飲用茶水。我每天出門(mén)和回來(lái)第一件事就是去打上兩大桶飲用水。日本瓶裝水太貴。缺點(diǎn)是房間小（和我家廚房差不多大吧），裝修簡(jiǎn)單，不帶私人衛(wèi)浴和廚房，只有每層提供的公共衛(wèi)生間（提供衛(wèi)生紙，萬(wàn)一用完隨時(shí)有人補(bǔ)充，我就沒(méi)碰見(jiàn)過(guò)少衛(wèi)生紙的時(shí)候）、單間浴室（浴室里連穿衣鏡、體重秤都有）、洗漱間（洗漱間提供洗手液），一樓有一個(gè)大的公共浴室。優(yōu)點(diǎn)是樓頂有公共廚房（提供一切你需要的烹飪?cè)O(shè)施以及電冰箱、免費(fèi)儲(chǔ)物柜供你儲(chǔ)藏食物）、投幣洗衣機(jī)、晾衣臺(tái)，連公共的吸塵器都有，免費(fèi)取用，用完歸還即可。所有公共設(shè)施（包括走廊）都有專(zhuān)人打掃，簡(jiǎn)直一塵不染，比我住過(guò)的國(guó)內(nèi)酒店還干凈（日本人愛(ài)干凈也是很重要的一個(gè)原因）。該公寓還出租自行車(chē)，設(shè)施齊全，靠近地鐵站，周?chē)?、便利店、游戲廳、飯店……一應(yīng)俱全；并且有管理員提供物業(yè)管理，晚上要是有人吵鬧可以投訴（其實(shí)晚上真的很安靜，我看告示上說(shuō)有人投訴吵鬧，可是我真的沒(méi)聽(tīng)見(jiàn)）。如果要求不高，其實(shí)生活還是很方便的。
我在公寓周?chē)晦D(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)這里有很多類(lèi)似這樣的公寓。這類(lèi)公寓也就是年輕人暫住的地方，沒(méi)有人打算真的租一輩子。一旦生活條件好了，肯定還是要搬走的。但是這類(lèi)公寓才是收入不高的年輕人真正需要的。價(jià)格便宜實(shí)惠，雖然沒(méi)有什么炫酷的酒吧臺(tái)球室之類(lèi)的東西，但是卻提供一切必要設(shè)施。我住了十天，完全沒(méi)有感覺(jué)到任何不方便，衛(wèi)生設(shè)施雖然是公用的，但是簡(jiǎn)直像五星級(jí)酒店一樣干凈，所有我需要的都替我想到了。

我覺(jué)得YOU+的創(chuàng)業(yè)者可以去這類(lèi)公寓考察一下，吸取經(jīng)驗(yàn)。類(lèi)似這樣的公寓，實(shí)惠很重要，管理也很重要（包括對(duì)房間、公共設(shè)施以及房客的管理）。房租是一個(gè)很大項(xiàng)的支出，大家租房的時(shí)候，尤其是收入不高的年輕人，還是會(huì)考慮性?xún)r(jià)比的。刨去炫酷的外表，實(shí)惠的里子才是最重要的。

互聯(lián)網(wǎng)模式的引入，還可能實(shí)現(xiàn)“羊毛出在豬身上”，企業(yè)不是簡(jiǎn)單的只靠中介費(fèi)或者差價(jià)實(shí)現(xiàn)盈利，還可以通過(guò)很多衍生模式實(shí)現(xiàn)盈利，甚至能夠通過(guò)自身的定位，將租房公寓打造成為社區(qū)，物以類(lèi)聚人以群分，實(shí)現(xiàn)社群經(jīng)濟(jì)的價(jià)值，更遠(yuǎn)的未來(lái)甚至可以做到更加細(xì)分，那時(shí)候所謂的白領(lǐng)公寓、愛(ài)情公寓、創(chuàng)業(yè)公寓等估計(jì)都不是稀奇的事兒了。

沒(méi)有住過(guò)YOU+或者自如寓，但是作為記者曾經(jīng)采訪過(guò)YOU+的劉昕、優(yōu)客逸家的劉翔和自如的熊林。就來(lái)斗膽回答一下吧。
先說(shuō)定位。
在順為資本（雷軍有股份）投資YOU+后，車(chē)庫(kù)咖啡創(chuàng)始人蘇菂（北京創(chuàng)業(yè)創(chuàng)投圈的應(yīng)該沒(méi)人不知吧？）也加入YOU+成為聯(lián)合創(chuàng)始人，YOU+總體的方向變成聚合各方青年資源的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。劉昕和劉洋、蘇菂甚至還有計(jì)劃引進(jìn)或自己發(fā)起創(chuàng)投基金。雷軍的投資頂多是分這杯羹的一個(gè)勺子。
自如旗下有自如寓（北京6棟，總房間2000多）和自如友家（北京+上海共9W多間房）兩個(gè)品牌。自如寓的定位是給中高端人群提供有品質(zhì)的租房體驗(yàn)，也就是更偏住房本身。畢竟創(chuàng)業(yè)者只是少數(shù)。
再說(shuō)資源。
雖然有雷軍、蘇菂等人的支持，但是YOU+的資源還是不如自如好且多。因?yàn)樽庀虏⑦\(yùn)營(yíng)整棟樓的成本確實(shí)太高，滿足條件的房源又少，目前YOU+并沒(méi)有太多強(qiáng)有力的金主的支持，雷軍1億多的投資對(duì)擴(kuò)張期的YOU+來(lái)說(shuō)也只是杯水車(chē)薪。
自如寓則不一樣，背后有鏈家這個(gè)巨頭，樹(shù)大好乘涼，所以根本不用考慮引進(jìn)其他的投資。有了足夠的房源和資本的支持，自如寓的規(guī)模也達(dá)到了6棟。但是目前也只有北京才有自如寓，上海還沒(méi)有建設(shè)的計(jì)劃。
最后說(shuō)盈利能力。
做這種青年公寓，普遍回報(bào)周期長(zhǎng)，投資回報(bào)率較低，因此都不得不擴(kuò)張規(guī)模，來(lái)實(shí)現(xiàn)“滾雪球”效應(yīng)。YOU+目前在廣州開(kāi)了3家，北京準(zhǔn)備開(kāi)2家，上海準(zhǔn)備開(kāi)2家。但是成立3年多的YOU+目前還僅僅是保本的狀態(tài)，盈利能力還是比較弱。
自如寓目前的入住了普遍在90%以上，只有歡樂(lè)谷自如寓因?yàn)榈乩砦恢幂^偏僻，入住率只有80%+。而且，自如公司目前也還并沒(méi)有保持持續(xù)盈利。
綜合來(lái)說(shuō)，這種針對(duì)青年人細(xì)分市場(chǎng)的房屋租賃服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)才剛剛開(kāi)始，并且肯定會(huì)更加激烈化的。
最后，說(shuō)說(shuō)結(jié)論：
如果非得要比較YOU+和自如寓，我更看好自如寓。
ps.現(xiàn)在外界大多被雷軍和小米忽悠得厲害。雷軍涉足YOU+，投石問(wèn)路，更多的可以視作一個(gè)投資行為。想要憑這個(gè)顛覆房地產(chǎn)行業(yè)？還是先把手機(jī)做好，把專(zhuān)利問(wèn)題處理好吧。

YOU+與自如寓應(yīng)該都算是集中式長(zhǎng)租公寓，個(gè)人覺(jué)得，其發(fā)展注定小眾，盈利模式或許可以多樣，但是用戶(hù)不一定買(mǎi)賬，畢竟房租上已經(jīng)坑了那么多。

所以我挺的就是，分布式長(zhǎng)租公寓。就是利用現(xiàn)有的分布在各處的空置房，改造成4-5個(gè)房間的小套間式公寓。

你會(huì)說(shuō)哪里來(lái)的毛猴，出來(lái)搞笑的么？

這是數(shù)據(jù)：
青客公寓：B輪1.8億人民幣
蘑菇公寓：B輪2500萬(wàn)美元
小螺趣租：A輪500萬(wàn)美元

資本市場(chǎng)對(duì)分布式長(zhǎng)租公寓的認(rèn)可，我想很多就是因?yàn)橄雞ber、airbnb這類(lèi)的利用社會(huì)盈余資源進(jìn)行再分配的公司的認(rèn)可。

那么對(duì)于分布式長(zhǎng)租公寓，其故事可以說(shuō)的很好聽(tīng)。有這么一群人，無(wú)房無(wú)車(chē)一身在大城市飄，月薪不高，生活穩(wěn)定而拮據(jù)，想租個(gè)好點(diǎn)的房子，但是又有各種黑中介、二房東，變著法子整著你。又有那么一群人，因?yàn)椴疬w或是有錢(qián)，有了一堆一堆的房子，空置著怎么辦？要嘛中介，嗯，很多是騙子，要嘛二房東，惹是生非，兩相不利。飄的人需要一個(gè)正規(guī)的依靠，有房的人也需要一個(gè)正規(guī)的依靠。

于是利用這些分布的房源，進(jìn)行再整合出租給飄的人的公司，就會(huì)得到雙方的認(rèn)可，而且利用閑置資源，這不就是類(lèi)分享經(jīng)濟(jì)。使用權(quán)租賃出去，世界多美好。

相對(duì)而言，分布式會(huì)比集中式故事好很多。所以我看好前者。

今天早上剛看了微信公號(hào)“丁祖昱評(píng)樓市”的一篇文章，放過(guò)來(lái)供參考。

丁祖昱：傍上小米“白領(lǐng)公寓”也不會(huì)一步登天

昨天，“小米進(jìn)入房地產(chǎn)”瞬間刷屏，結(jié)果打開(kāi)一看立馬覺(jué)得上當(dāng)受騙，真是被忽悠了，而且不是被忽悠了一點(diǎn)半點(diǎn)。我可以很負(fù)責(zé)任的說(shuō)，該公寓和小米沒(méi)關(guān)系，其未來(lái)發(fā)展目標(biāo)純粹是一個(gè)“幻想”。

這個(gè)叫you+的公寓運(yùn)營(yíng)商聲稱(chēng)今年計(jì)劃要做10家店1300套房(目前只有2家營(yíng)業(yè)，但是據(jù)年底只剩33天了)，2015年要做到2萬(wàn)套房，2016年要做10萬(wàn)套房。我都懷疑該創(chuàng)業(yè)者有沒(méi)有常識(shí)，衛(wèi)星不是隨便就能放的。全球最大的經(jīng)濟(jì)型酒店“如家”用了整整12年，到2013年年底共有2180家酒店，256555間客房，其中還有1308家加盟店。一般情況下，要擁有10萬(wàn)套房的話就要開(kāi)1000個(gè)項(xiàng)目，姑且不論這百億級(jí)的投入問(wèn)題，關(guān)鍵是要在三年內(nèi)全國(guó)主要城市尋找1000個(gè)項(xiàng)目基本是個(gè)不可能的任務(wù)。不要說(shuō)1000個(gè)項(xiàng)目，三年能夠找到100個(gè)項(xiàng)目也是一件了不起的事情。所以，我現(xiàn)在只能認(rèn)為這位兄弟講過(guò)就算做過(guò)吧！

而所謂商業(yè)模式其實(shí)就是一個(gè)典型的白領(lǐng)公寓運(yùn)營(yíng)模式，這種模式完全不稀奇，在做的企業(yè)也不在少數(shù)，包括新派公寓、魔方公寓等等。和這些白領(lǐng)公寓相比本項(xiàng)目沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)，除了雷軍有相關(guān)資金投入外，其他也沒(méi)有特別之處，甚至從一些記者采訪的照片來(lái)看，舊倉(cāng)庫(kù)改造的公寓，環(huán)境中下，采光一般，走廊臟亂差。僅靠所謂的公共客廳、幾座沙發(fā)、免費(fèi)看看電影、喝喝咖啡(應(yīng)該收費(fèi))、吹吹牛皮、談?wù)剟?chuàng)業(yè)、談?wù)劺硐耄偌由纤^“三不政策”，如果這些也算核心競(jìng)爭(zhēng)力的話，那真要為他們捏把汗了！

數(shù)字上不可行，特色上無(wú)亮點(diǎn)，you+最多只能算是眾多白領(lǐng)公寓中的一個(gè)，也許也會(huì)有前景，但絕對(duì)沒(méi)有描述的那么美好。

今天很多時(shí)候大家認(rèn)為房地產(chǎn)一搭上互聯(lián)網(wǎng)仿佛就插上了翅膀，就能一飛沖天，但實(shí)際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是那么回事，靠所謂互聯(lián)網(wǎng)改變地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)命運(yùn)，我想這是不靠譜的事。

附：昨天同時(shí)看到青島萬(wàn)科推出小米公寓，又下了我一跳?！靶∶坠⑼平闀?huì)將于10月31日晚19：00，售樓處舉行”。這時(shí)機(jī)選的真巧，正好是今天雷軍投資所謂you+曝光的時(shí)候，又出現(xiàn)了青島萬(wàn)科的小米公寓，一了解，這只是項(xiàng)目起了一個(gè)小米的名字，和小米公司、小米手機(jī)、雷軍都沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系，我只能是佩服青萬(wàn)的機(jī)智了！

雷忽悠，在為智能家居打廣告，做樣板房。。。。。。。忽悠語(yǔ)錄本質(zhì)上就是廣告，飛豬，做世界第一，夢(mèng)想，不炒作怎么搞品牌？怎么提高估值融資？
菊花當(dāng)年寫(xiě)我的父母親，哭窮咯，都是一回事。

看了下案例，這個(gè)就是西方的party house。在荷蘭，出租單個(gè)房間的party house（也有50人以上的，天天晚上和就像個(gè)酒吧似的）價(jià)格永遠(yuǎn)是干不過(guò)單人的studio。這個(gè)模式在歐洲完全是自治的，住在party house里的人會(huì)主動(dòng)找朋友進(jìn)來(lái)住，也會(huì)要求面試陌生的新住客。完全不需要房東管理party house就能運(yùn)營(yíng)的很好，價(jià)格也很實(shí)惠。

現(xiàn)在我看了他們做的模式，因?yàn)榧由狭斯芾?，價(jià)格比一居室要高了。加上亞洲文化更加偏向于私有領(lǐng)域，小范圍的試點(diǎn)是不錯(cuò)，但我比較懷疑這個(gè)模式能不能大規(guī)模的推廣開(kāi)去。

說(shuō)不定去掉party的部分，把所有額外服務(wù)變成收費(fèi)的，降低成本，這個(gè)項(xiàng)目會(huì)更成功。

http://note.youdao.com/share/?id=134ea526fee932b57ed26046e9bcbe65&type=note&from=timeline&isappinstalled=0
優(yōu)客逸家創(chuàng)始人劉翔寫(xiě)的一封長(zhǎng)信

顛覆房地產(chǎn)為時(shí)尚早，但是你要說(shuō)他攪局年輕人租房市場(chǎng)的話。那倒是可以期待，要是我的城市有這種模式我會(huì)很樂(lè)意去租一間。我的目的不僅僅是租房子，我是為了一種社交圈的新體驗(yàn)……

關(guān)注這個(gè)問(wèn)題有一陣了，自己勉強(qiáng)算是個(gè)公寓愛(ài)好者，國(guó)際主流品牌的服務(wù)式公寓（雅詩(shī)閣和輝勝集團(tuán)旗下的為主）基本都有中短期住過(guò)，這種青年公寓暫時(shí)沒(méi)有住過(guò)但是有去看過(guò)幾個(gè)現(xiàn)場(chǎng)（有朋友是做這類(lèi)青年公寓工程總包的所以看現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)會(huì)也比較多），我簡(jiǎn)單說(shuō)點(diǎn)我個(gè)人看法，如果有異見(jiàn)歡迎指正和討論。

You+國(guó)際青年公寓在我個(gè)人理解就像是升級(jí)到白領(lǐng)版本的集體學(xué)生宿舍，硬軟件配置相對(duì)于傳統(tǒng)學(xué)生宿舍來(lái)說(shuō)會(huì)更完備一些，這類(lèi)產(chǎn)品一定程度上可以理解為酒店里的中長(zhǎng)住服務(wù)式公寓產(chǎn)品，但是相較那些主要面向企業(yè)外聘的外籍高管的大牌服務(wù)式公寓，這些面向初入社會(huì)的年輕人以及創(chuàng)業(yè)者的青年公寓的配備肯定要低一些。

換句話說(shuō)，也可以把You+公寓理解成大學(xué)生從走出校園到正式擁有自己長(zhǎng)期穩(wěn)定工作以及穩(wěn)定居所之前這個(gè)過(guò)程中的一個(gè)中低檔的中短期過(guò)渡性服務(wù)產(chǎn)品。

我只從租戶(hù)（消費(fèi)者）角度舉幾個(gè)直觀點(diǎn)的栗子來(lái)比較，就說(shuō)上海：

我剛在上海跟朋友一起簽的一套兩室一廳一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)（小100方），雙電梯，1995年的老樓，年租75k+（周邊貌似差不多也這價(jià)），每月人均3000+（水電另），配全套家具廚具電器，塔樓結(jié)構(gòu)，采光挺好，夏天有穿堂風(fēng)，有陽(yáng)臺(tái)，半開(kāi)放式小區(qū)，步行到西藏南路地鐵站（4號(hào)8號(hào)線交叉口）兩分鐘，繞著小區(qū)前后左右都有公交站，周邊菜市場(chǎng)水果店便利店多到兩只手?jǐn)?shù)不過(guò)來(lái)，離我健身房（設(shè)備設(shè)施挺好也蠻新的，有獨(dú)立拳房）小跑的話10來(lái)分鐘，公交的話6分鐘吧，遛彎去我們工地也差不多15到20分鐘。

我在上海看的某國(guó)際青年公寓，月租3500起跳，每月需另付250物管費(fèi)，水電另付（水電是走商業(yè)用電，估計(jì)夏天開(kāi)個(gè)空調(diào)會(huì)感覺(jué)像在用毛爺爺疊扇子吧），年租最多9.5折（我這還是說(shuō)的浦東一個(gè)前不著村后不著店的物業(yè)，雖然工作日有去地鐵站的免費(fèi)shuttle bus，但是通勤時(shí)間成本真是太高了。上海其他我看過(guò)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格只有更高沒(méi)有更低，一般靠近2/4/8/10幾個(gè)熱門(mén)轉(zhuǎn)乘站的都是4300往上走）。房?jī)?nèi)會(huì)給配床和簡(jiǎn)易家具，裝修和施工水平和漢庭V2.0（后簡(jiǎn)稱(chēng)漢2）差不多手心手背的水平吧，隔音會(huì)比漢庭略好，單房套內(nèi)面積在20~25之間（跟近幾年新一代經(jīng)濟(jì)型酒店的單房面積差不多），房?jī)?nèi)除了能嘿嘿哈哈別的基本是啥也不能干，有mini kitchen但是功能單一，所有住戶(hù)（15層樓）公用一樓一個(gè)廚房（島式操作臺(tái)6個(gè)嵌入式灶臺(tái)+3個(gè)中央抽油煙機(jī)，環(huán)屋4個(gè)水槽+島臺(tái)2個(gè)水槽，1個(gè)雙門(mén)冰箱，1個(gè)烤箱，1個(gè)長(zhǎng)條餐桌配若干餐椅，若干儲(chǔ)物柜）、一個(gè)洗衣房（和海爾合作的，掃碼付款，5臺(tái)洗衣機(jī)+2臺(tái)烘干機(jī)，好像是3塊錢(qián)一次，我沒(méi)記錯(cuò)的話）、一個(gè)簡(jiǎn)易健身房（10平方左右，1臺(tái)跑步機(jī)+1個(gè)啞鈴組合架）、一個(gè)咖啡店（前臺(tái)接待處的吧臺(tái)）。

上海漢2差不多位置的店（這里不說(shuō)老店，老漢庭還是算了，太破了），間房間夜在150上下（再偏一些的便宜的120都有），包月或者長(zhǎng)包整租的話看你自己砍價(jià)的本事了，如果不要求每天都有阿姨的話可以便宜蠻多，一個(gè)月4000也差不多能搞下來(lái)，房間面積和那些公寓都差不多大，床單啥的都是全的，用的東西就價(jià)格來(lái)說(shuō)的話也不算差了。

所以按我個(gè)人理解，這類(lèi)產(chǎn)品你要說(shuō)搞什么文藝小清新啥的我是理解的，但是你要說(shuō)你多高級(jí)我是覺(jué)得有點(diǎn)哈哈哈的。學(xué)生嘛，平時(shí)再會(huì)裝逼到了社會(huì)自己掙錢(qián)花錢(qián)時(shí)候那真是慫得沒(méi)法看的，尤其是在租房子這種大數(shù)開(kāi)銷(xiāo)上面（我就是其中之一啊哈哈哈哈，押一付三時(shí)候感覺(jué)身體被掏空）。

一方面中國(guó)學(xué)生大多還是住學(xué)校宿舍為主，初入社會(huì)的學(xué)生如果并沒(méi)太多社會(huì)經(jīng)驗(yàn)和關(guān)系，找房子會(huì)比較費(fèi)勁也比較容易被坑，另一方面是剛脫離學(xué)校社群的學(xué)生還是對(duì)所謂的社群生活有些憧憬的，所以這類(lèi)看著挺熱鬧還挺小清新的公寓也就有了生長(zhǎng)的空間。你要說(shuō)真想在北上深長(zhǎng)期發(fā)展和混下去就指著住這種公寓來(lái)社交和相互學(xué)習(xí)了，我覺(jué)得也是骨骼蠻清奇。

另外，剛好在前段時(shí)間跟老大聊co-living這類(lèi)合租概念提到了由著名辦公空間共享的wework公司做出的WeLive項(xiàng)目，現(xiàn)在他們只有兩家店，分別在紐約（110 Wall Street）和水晶城（2221 S Clark Street），設(shè)有四種房型（studio開(kāi)間，一居室，兩居室，三居室及以上），人均每月1900刀起跳，公共空間設(shè)有開(kāi)放式廚房和健身房，看宣傳照覺(jué)得還不錯(cuò)，位置也都屬于王炸地段，好像組織活動(dòng)也挺頻繁？但是這價(jià)格也真是不便宜。這些公寓也對(duì)外做短租，每晚每間的價(jià)格在135~175刀之間，不清楚生意怎么樣。

我說(shuō)句實(shí)在話，真想要好的公共和社交空間以及比較穩(wěn)定和質(zhì)量不錯(cuò)的生活，多出去走走，整個(gè)城市都可以當(dāng)你的客廳。想要交（男女）朋友？每天窩在（城郊的）（看起來(lái)很高級(jí)的）公寓里喝點(diǎn)（門(mén)口的）咖啡你就覺(jué)得男女朋友就有了？那我估計(jì)早跟給門(mén)衛(wèi)大爺好上了...比較我每天下樓都會(huì)被攔住嘮會(huì)嗑，社交還挺頻繁的...在這些高端公寓和各位看不起的筒子樓中間的差價(jià)算一算湊一湊，給自己買(mǎi)個(gè)貴點(diǎn)的床墊子好點(diǎn)的床上用品，別的東西慢慢添置捯飭，在這個(gè)折騰過(guò)程中你就會(huì)慢慢認(rèn)識(shí)這座城市，也會(huì)覺(jué)得比住在那些樣寒酸的板間里要窩心舒服得多。

另外，就我個(gè)人而言，除了工作時(shí)段和同事發(fā)神經(jīng)和出去認(rèn)真用心浪的時(shí)候，在家的大部分時(shí)間我還是想要一個(gè)人靜靜，并不想每天都瘋來(lái)瘋?cè)ジ闵缃弧?br>
從經(jīng)營(yíng)者角度來(lái)說(shuō)的話，因?yàn)槲易约鹤鼍频晗嚓P(guān)工作，同樣地段同樣物業(yè)同樣在北京上?；蛘呱钲冢晕⒃敢饣ㄐ乃家粊G丟（并不是太費(fèi)事），做高配版Airbnb（間房間夜做到900+）都會(huì)比這些低配的公寓要賺錢(qián)得多，做得好的可以做到年出租率近100%（我身邊有很多例子，活的）。別只看到鏈家搞啥自如公寓搞得風(fēng)風(fēng)火火，鏈家很多自己的人都是拿著好房源在自己做Airbnb。


說(shuō)到底還是看你拿物業(yè)和運(yùn)營(yíng)物業(yè)的綜合能力，往大了說(shuō)就和REITs的募投管退差不多一個(gè)原理，大家都是拉皮條的，要說(shuō)靠著玩意顛覆地產(chǎn)嘛，那就像在說(shuō)給你個(gè)攪屎棍你好像就能把爸爸打死了，也不看看業(yè)主爸爸都姓啥，勉強(qiáng)當(dāng)聽(tīng)你講相聲了

看過(guò)自如寓，說(shuō)實(shí)話，覺(jué)得不行。
1 價(jià)錢(qián)不便宜。31平米最低3900+10%服務(wù)費(fèi)。稅前月薪10000的肯定扛不住。但是面向?qū)ο笫悄贻p人，現(xiàn)在在帝都月薪10000的年輕人不多吧。他們說(shuō)主要是互聯(lián)網(wǎng)和金融的從業(yè)者，也許現(xiàn)在供房量還少，還能維持入住率。
2 環(huán)境不好，我看的店是個(gè)ktv改的，就是好幾十間房的大胡同，一個(gè)小電梯，不知道上下班的時(shí)候樓道里什么景象
3 味道不好。真的不好，樓道通風(fēng)差，每個(gè)層樓道都有味道，有的是方便面味，有的是盒飯味。
4 房屋內(nèi)空間很小，比如家的標(biāo)準(zhǔn)間大一點(diǎn)而已。
5 隔音差，隔墻很薄，估計(jì)晚上是叫床大交響了。
至于社交什么的我覺(jué)得挺扯的，如果真的是互聯(lián)網(wǎng)和金融的從業(yè)者，天天996忙的狗一樣，回家就睡覺(jué)吧，還社交屁呀。

正好有個(gè)朋友租了，情況時(shí)：?jiǎn)紊砼?，月?5000＋，有房有車(chē)，但是每天上下班要3個(gè)小時(shí)，覺(jué)得太煩，沒(méi)時(shí)間找房，不接受合租，索性先租個(gè)6000的，邊住邊找合適的房子。

這么看面對(duì)短期周轉(zhuǎn)（臨時(shí)項(xiàng)目，家里裝修）什么的，倒是可以，常住我覺(jué)得挺不靠譜的。

作為一個(gè)租房子的，關(guān)注到這個(gè)You+，看看還是覺(jué)得價(jià)格太貴，了解一下才知道原來(lái)項(xiàng)目是主打“情懷”的，可是樓上有位說(shuō)的好，“跟窮人講情懷能講多久”，深深的覺(jué)得同意得不能更同意啦！?。∥覀兏F人有情懷，可是沒(méi)有money買(mǎi)單呀。。。

最大的不同是45歲以上的不租，因?yàn)楣㈥P(guān)注的是年輕群體；結(jié)婚帶小孩的不租，因?yàn)榉块g和樓梯為單身成年人設(shè)計(jì)；不愛(ài)交朋友的不租

今天心情好，從自身出發(fā)，來(lái)說(shuō)幾句這個(gè)策略定位的問(wèn)題，當(dāng)然我不是要去廣州。我能承受大約一萬(wàn)/月，先assume北京的價(jià)位在四千到六千左右吧。

1） 尼瑪還有社交需求？！我工作很忙，每天到10來(lái)點(diǎn)肯定是隨便的。況且我又不是猥瑣男/女只想著約炮，自己的朋友同事都應(yīng)付不過(guò)來(lái)，哪里有時(shí)間精力和這群和我沒(méi)半毛錢(qián)關(guān)系的人社交？ 再說(shuō)以我單位和教育狀況，跟大部分人應(yīng)該也是不對(duì)等的，隱私怎么辦？我并不需要和一群剛畢業(yè)的小屌絲社交，我需要安靜和隱私，還有比較高端互利的社交圈。

好那即使這里沒(méi)有社交義務(wù)，但可以想像其他人要么很熟形成小團(tuán)體，要么別人覺(jué)得我是另類(lèi)要八卦采訪我，要么晚上很吵。社交也是要看和誰(shuí)的，我肯定先想著和我差不多的人社交，海歸，金融，海外名校。這樣想也沒(méi)錯(cuò)吧！

2）尼瑪還有年齡需求？姐怎么也碩士畢業(yè)了，拿這工資也不容易，還不是因?yàn)閲?guó)外留學(xué)工作了幾年？？不然哪里有錢(qián)付得起高額房租？不然哪里會(huì)講究品質(zhì)？但這樣我也不小了，是不是要被吵鬧的單身們和公寓管理者歧視了呢！是不是應(yīng)該自覺(jué)走掉？是不是這里住戶(hù)年齡都比我??？這樣住著有意思嗎？？

3）還要單身
憑什么想住個(gè)好環(huán)境的人不能有男朋友/老公！

所以看到這幾個(gè)字，我還是默默轉(zhuǎn)向更高端私密的公寓了吧。。

科普型回答……略淺顯……業(yè)內(nèi)大神笑而不語(yǔ)吧~


首先的首先，這玩意確實(shí)是房地產(chǎn)行業(yè)的一部分，做好了，可能會(huì)給傳統(tǒng)的房屋租賃市場(chǎng)帶來(lái)一定的改變，但是要說(shuō)靠這個(gè)顛覆房地產(chǎn)就有點(diǎn)不太可能了。就好比說(shuō)雷軍是賣(mài)小米的，他種植并且收獲了很贊的小米，創(chuàng)辦了很棒的模式，那么憑這個(gè)沖擊一下糧食市場(chǎng)倒是有可能，可非得說(shuō)雷軍靠賣(mài)小米可以顛覆整個(gè)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，有點(diǎn)兒虛了不是。


那，先講這個(gè)You+。
You+是什么呢，說(shuō)白了是一種面向低端的服務(wù)式公寓。那服務(wù)室公寓是什么呢，說(shuō)白了就是一種長(zhǎng)住型的酒店。
所以You+這類(lèi)企業(yè)做的其實(shí)是面向更低層次消費(fèi)者推出的、服務(wù)和品質(zhì)雙雙縮水了的、長(zhǎng)住型的酒店。
You+是2010年在上海起步，算來(lái)好多年了。那個(gè)時(shí)候這類(lèi)低端服務(wù)式公寓剛剛起步，所以You+也算得上業(yè)界元老。
但是目前來(lái)看，事實(shí)上You+做的并不是最好。


再說(shuō)說(shuō)這個(gè)行業(yè)。
傳統(tǒng)中介根本無(wú)服務(wù)可言，說(shuō)白了就是皮條客、玩兒“房東房客連連看”的。這也是You+等企業(yè)能夠崛起的核心機(jī)會(huì)所在。不管怎么說(shuō)，公寓租賃商最起碼做到了一定程度上的資源整合。打個(gè)比方說(shuō)，以前的租賃市場(chǎng)更像是一群小農(nóng)（業(yè)主）在街邊兜售自家地里種出的瓜子花生蘿卜大白菜，而You+這種服務(wù)室公寓就像有人開(kāi)了一個(gè)大型蔬果超市，集中收購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品，集中轉(zhuǎn)售。厲害也就厲害在這里了。
行業(yè)算是起步于2010年后。迄今為止已經(jīng)產(chǎn)生了大批的品牌：新派公寓、魔方公寓、上海寓見(jiàn)、深圳協(xié)縱、成都優(yōu)客逸家、亞朵寓、上海青年匯、上海蘑菇公寓、北京自如寓、南京未來(lái)城……據(jù)稱(chēng)，這些企業(yè)的運(yùn)行情況還不錯(cuò)，空置率控制的非常低，然而據(jù)我估計(jì)，因?yàn)榘逊?wù)式公寓最值錢(qián)的那部分砍掉了，只剩下一個(gè)產(chǎn)品的基礎(chǔ)皮囊，所以其實(shí)其盈利能力并不會(huì)很高。
雷軍也不是這行的第一個(gè)天使。前面2013年賽富投給新派公寓1.6億，華平給魔方公寓3000萬(wàn)美元，優(yōu)客逸家A輪拿到400萬(wàn)美元B輪拿到2000萬(wàn)美元，蘑菇公寓拿到了IDG和平安的錢(qián)，南京未來(lái)城拿到某開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，青年匯、上海寓見(jiàn)等等都有拿到投資。事實(shí)上，好多人認(rèn)為這塊肉已經(jīng)被捧得太過(guò)油膩了。

再說(shuō)產(chǎn)品。
行業(yè)產(chǎn)品在形式上分兩種：一種是集中式——企業(yè)整租一棟樓，然后進(jìn)行包裝，形態(tài)上類(lèi)似于酒店；一種是散點(diǎn)式——企業(yè)分別選在不同的位置租下大戶(hù)型普通住宅，進(jìn)行包裝再拆散出租，形態(tài)上類(lèi)似于合租。
而很明顯You+屬于集中式。
九九八十一式，不管是哪一式，其實(shí)這類(lèi)產(chǎn)品的特點(diǎn)是共通的：年輕化的裝修、定期打掃保持整潔、提供基礎(chǔ)社交場(chǎng)地與設(shè)施、提倡青年交際、看起來(lái)逼格都很高，當(dāng)然租到手的價(jià)格也高。
事實(shí)上產(chǎn)品本身所能提供的東西確實(shí)有限。
粗略了解過(guò)，產(chǎn)品價(jià)格普遍較高，（當(dāng)然也有主打剛需客戶(hù)的低價(jià)產(chǎn)品，比如說(shuō)深圳協(xié)縱），甚至某些產(chǎn)品的價(jià)格可以媲美同地段裝修不錯(cuò)的一室戶(hù)，那么你說(shuō)，除了情懷二字，還有什么賣(mài)點(diǎn)咧？消費(fèi)者又不都是錘子，LOL。
租賃市場(chǎng)、說(shuō)到底還是低端為主。你跟窮人講情懷，能講多久？
租房的人，第一看重的是性?xún)r(jià)比。
所以啊，一切不從客戶(hù)需求出發(fā)的市場(chǎng)遠(yuǎn)景，都是紙上談兵。

然后講市場(chǎng)。
要承認(rèn)的是，當(dāng)前的房屋租賃市場(chǎng)很亂。房東亂、租客亂、租金亂、無(wú)節(jié)操中介摻一腳更亂。
同時(shí)，在一二線城市，這還是個(gè)不小的市場(chǎng)。簡(jiǎn)單的想，隨著2015年的到來(lái)，龐大的九零后軍團(tuán)紛紛步入了25歲的時(shí)代，90后成長(zhǎng)環(huán)境好，對(duì)生活品質(zhì)的要求也更高，在買(mǎi)不起房子的年代自然會(huì)產(chǎn)生更加高級(jí)的租賃需求。那么時(shí)代在召喚，我們確實(shí)需要一個(gè)角色來(lái)對(duì)這其中的資源進(jìn)行整合，提供更高品質(zhì)的公寓租賃服務(wù)。
然而我們所需要的，的確是You+這樣的嗎？
或許好多東西還需要我們?cè)傧胂肟础?br>
最后的最后，其實(shí)，私以為，房屋租賃這鍋湯還沒(méi)熟透呢，雷軍先花一億買(mǎi)了個(gè)勺兒，是想將來(lái)可分一杯羹吧。

@王大可 的 回答 更適合不了解地產(chǎn)/服務(wù)式公寓行業(yè)的朋友們搞明白這個(gè)問(wèn)題，我這個(gè)答案純屬吐槽，別給我點(diǎn)太多贊了……我匿名回答就是為了吐槽的……
沒(méi)什么區(qū)別，群租房里互相不認(rèn)識(shí)的都大把多，寄希望于社區(qū)環(huán)境社交生活是一種極為理想主義的美好的……幻覺(jué)，除非房東還控制了所有租客基本統(tǒng)一性格、統(tǒng)一興趣、統(tǒng)一上下班時(shí)間……當(dāng)然了，雷房東是不讓已婚人士住進(jìn)來(lái)的，感覺(jué)就是拉人租房相親來(lái)的……另外，先把墻上的裂縫補(bǔ)補(bǔ)好再扯現(xiàn)實(shí)社交好吧，我最討厭家里一地的墻皮了……
隨手貼個(gè)鏈接給大家看下地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)論：
小米公寓顛覆房地產(chǎn)？別逗了！
小米公寓顛覆房地產(chǎn)？別逗了！
2014-11-27 高策地產(chǎn)

這兩天手機(jī)被超酷的“小米公寓”刷屏了，入住先考核、狗血的機(jī)關(guān)……充斥人們眼球，一時(shí)間“小米公寓要顛覆房地產(chǎn)行業(yè)”的說(shuō)法也撲面而來(lái)。

對(duì)此，小編特別當(dāng)了一次非法搬運(yùn)工，讓大家聽(tīng)聽(tīng)不一樣的聲音。其實(shí)小編這種無(wú)節(jié)操偷偷搬運(yùn)行為還是蠻拼的。

以下內(nèi)容來(lái)源于陶總朋友圈。

高策機(jī)構(gòu) 陶紅兵：

互聯(lián)網(wǎng)業(yè)的人以為小米要顛覆房地產(chǎn)業(yè)了，許多搞地產(chǎn)的人怎么也糊涂了呢？小米公寓如果把盈利模式放在租金收入上怎么顛覆，如果不是靠租金回報(bào)那靠什么獲利呢？或者說(shuō)他到底要的是什么？這個(gè)就有意思了，我不告訴你！

資深業(yè)內(nèi)人士邱月嬌：

第一、這是一個(gè)以租金收入為回報(bào)的生意，本質(zhì)上可以認(rèn)為是【長(zhǎng)租個(gè)性化酒店】，【服務(wù)式公寓】或者【青年旅舍】都行，所以在這種投資模型下有幾個(gè)先決條件：基本都得是在一線城市，小白領(lǐng)，文青各種“漂一族”扎堆的城市，房租高又不愿意合租的，基本收入還能過(guò)的去的（剛畢業(yè)的，月薪就算拿到7k，租金2k還是壓力很大的）；

這公寓的投資得可控，不然28年都回不了本，所以新建建筑不可能，早知道現(xiàn)在但凡有人的地，地價(jià)可都不便宜，至于建安裝修我倒覺(jué)得是可控的、服務(wù)人員運(yùn)營(yíng)人員也可控。所以最合適的選址就是老工業(yè)用地退二進(jìn)三做改造（地段好，土地成本低，租金又做得上去），投入成本不會(huì)特別大（改建一下就行），上海有一家弘基很擅長(zhǎng)這種模式，不過(guò)又發(fā)揚(yáng)光大了，改了不是做公寓，直接做創(chuàng)意文化商業(yè)和辦公，租戶(hù)穩(wěn)定租金承受能力也強(qiáng)，個(gè)人覺(jué)得比針對(duì)白領(lǐng)的小公寓投資回報(bào)和社會(huì)影響要好。

第二、拜托了，這根本不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)去玩的事——1、靠租金這是根本回不了本的好么，連地價(jià)都回不來(lái)，別說(shuō)其他；2、如果真按這么設(shè)計(jì)去賣(mài)產(chǎn)權(quán)，小白領(lǐng)不會(huì)買(mǎi)，投資者也不會(huì)，原因么，公攤太大（300平米的客廳），要么開(kāi)發(fā)商學(xué)雷鋒自己持有，不計(jì)入銷(xiāo)售面積，可是以現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，誰(shuí)會(huì)相信開(kāi)發(fā)商是真做善事?。▋?nèi)心估計(jì)都會(huì)來(lái)一句“羊毛出在羊身上”），更不用說(shuō)這只是過(guò)渡型居住，租客的更替在沒(méi)有統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)和定價(jià)的基礎(chǔ)上，是沒(méi)有辦法保證上述的居住品質(zhì)的，所以就算投資客購(gòu)買(mǎi)了，租金運(yùn)營(yíng)的提升也缺乏統(tǒng)一主體（跟散售商場(chǎng)都運(yùn)營(yíng)不好是一個(gè)道理）。

所以，我來(lái)總結(jié)下，這個(gè)模式只適合工業(yè)地產(chǎn)改造和非盈利型運(yùn)作，指望成為一個(gè)好的房地產(chǎn)投資模式的，很難！所以我情愿相信雷軍有一大半是為了扶持小微創(chuàng)業(yè)型企業(yè)和個(gè)人吧。

地產(chǎn)課堂 黃章林：

1.啥玩意小米公寓，和小米有個(gè)毛關(guān)系。雷軍是個(gè)天使啊，投資人，不是維多利亞的秘密那種天使，5分鐘扶貧幫困或者說(shuō)種下希望而已，離開(kāi)互聯(lián)網(wǎng)居住解決方案兩萬(wàn)五千里好不好？！

2.為嘛那篇源自廣州某媒體的文章會(huì)被瘋轉(zhuǎn)？這是個(gè)問(wèn)題，值得分析。簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)：地產(chǎn)業(yè)太需要互聯(lián)網(wǎng)。有人說(shuō)地產(chǎn)人饑渴得很，迫切需要小米來(lái)把房?jī)r(jià)降一半。于是，選題大于標(biāo)題，標(biāo)題大于內(nèi)容，時(shí)間大于形式，形式大于內(nèi)容，文章火了，轉(zhuǎn)了，不意外，很正常。

你們都沒(méi)說(shuō)到點(diǎn)上

最大的不同是45歲以上的不租，因?yàn)楣㈥P(guān)注的是年輕群體；結(jié)婚帶小孩的不租，因?yàn)榉块g和樓梯為單身成年人設(shè)計(jì)；不愛(ài)交朋友的不租


整一個(gè)往炮樓發(fā)展的節(jié)奏

You+ 國(guó)際青年公寓相較于傳統(tǒng)房產(chǎn)租賃模式，主要有以下幾個(gè)不同之處：

1. **社交與共享**：You+ 強(qiáng)調(diào)社交空間和共享理念，旨在為年輕人創(chuàng)造一個(gè)融洽的居住環(huán)境，提供更多的社交活動(dòng)和交流機(jī)會(huì)。傳統(tǒng)租賃則通常較為孤立，缺乏這樣的社區(qū)氛圍。

2. **靈活性**：You+ 提供更為靈活的租期選擇，便于年輕人根據(jù)需求進(jìn)行短租或長(zhǎng)租，而傳統(tǒng)租賃往往較為固定，合同期限長(zhǎng)，靈活性不足。

3. **附加服務(wù)**：You+ 提供更多的附加服務(wù)，如家具配置、清潔服務(wù)、公共設(shè)施等，目的是提升居住體驗(yàn)。傳統(tǒng)租賃一般只提供房屋本身，要額外解決家具和日常生活需求。

與鏈家的自如寓相比，兩個(gè)模式都有其自身的市場(chǎng)定位。鏈家的自如寓側(cè)重于提供高品質(zhì)的合租公寓，適合年輕白領(lǐng)群體。You+ 則更關(guān)注打造年輕化的生活方式和社群。

至于哪個(gè)更有前景，這要看市場(chǎng)需求與居民的生活習(xí)慣變化。

1. **市場(chǎng)需求**：越來(lái)越多的年輕人偏好靈活和社交化的居住方式，You+ 這種模式可能更能吸引目標(biāo)群體。

2. **發(fā)展?jié)摿?*：如果You+ 能持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)和社區(qū)氛圍，可能會(huì)在長(zhǎng)期內(nèi)占據(jù)一席之地。

總體而言，兩者各有優(yōu)勢(shì)，未來(lái)的發(fā)展還需看政策、市場(chǎng)環(huán)境和用戶(hù)態(tài)度的變化。

那么貴的房租，這情懷普通青年真心消費(fèi)不起的。
顛覆基本不可能，撐死靠情懷撈眼球，房地產(chǎn)的水，深不見(jiàn)底。

我覺(jué)得上面有個(gè)兄弟說(shuō)得好，要想賺錢(qián)和做得長(zhǎng)久，價(jià)格和成本最重要。文藝青年的思路做這個(gè)夠嗆。

說(shuō)到底性?xún)r(jià)比不高，2000塊錢(qián)能租個(gè)稍遠(yuǎn)一點(diǎn)但是地鐵邊上的一室一廳了

據(jù)說(shuō)不愛(ài)社交的年輕人他們是不收的。。。在我看來(lái)YOU+的社交創(chuàng)業(yè)屬性已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于公寓了

這他媽是非法小廣告呀

我大中國(guó)比較缺創(chuàng)新，他畢竟是做了很多創(chuàng)新，還是該鼓勵(lì)的。
地產(chǎn)業(yè)太關(guān)注硬件缺乏了軟件，多些文化運(yùn)營(yíng)不是壞事

如果你有1個(gè)億，然后給你一個(gè)選擇，搶走其中的33%；或者投資一個(gè)物業(yè)，每年拿幾百萬(wàn)的利息

請(qǐng)做選擇，謝謝

個(gè)人以為，房子的宣傳做的越好，價(jià)格肯定越貴。
畢竟怎么宣傳，是營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)的工作

估計(jì)要搶

未來(lái)一樓一鳳的專(zhuān)業(yè)配套？

再投資個(gè)生鮮 家電 連鎖餐飲 洗衣店 你怎么知道丫是不是想搞生態(tài)圈？誰(shuí)說(shuō)“房事”的錢(qián)一定得從房產(chǎn)上賺？以后雷司令搞個(gè)小米城也說(shuō)不定。