其實(shí)這個(gè)問題可以歸納道繼承財(cái)產(chǎn)的一個(gè)檔中,也就是說,不管老人在生前擁有的是什么樣的財(cái)產(chǎn),只要去世以后,繼承者都有一個(gè)順序。就比如說土地確權(quán)這一塊吧,只要你老人在世的時(shí)候,下面有子上面有父母那么土地確權(quán)就應(yīng)該按照先子女后父母的順序來繼承。如果有兒子,那么就由兒子來繼承,如果沒有兒子,看看有沒有女兒,有女兒就由女兒來繼承,如果兒子女兒都沒有的話,就看看父母是否還健在,由父母或者或者岳父母來繼承。
據(jù)我了解,只要是土地確權(quán)后,就擁有了使用權(quán),如果按照終止合同的話,在家庭承包土地后,不管是承包人還是家庭成員去世的話,以家庭為單位承包經(jīng)營權(quán),只是屬于農(nóng)戶整個(gè)家庭擁有的,也不是只屬于家庭某個(gè)成員擁有,所以按照國家的農(nóng)村土地承包法,即便家庭里面的老人去世后,只要承包方的戶還存在,也不會產(chǎn)生繼承問題,土地還是屬于該戶內(nèi)的所有人承包經(jīng)營權(quán)。
如果說是在農(nóng)村的話,根據(jù)法律的條款來看——老人承包的農(nóng)村土地,在原承包人去世后會轉(zhuǎn)接給家庭當(dāng)中的任何一個(gè)人來確權(quán)。因?yàn)槲覀円赖囊粋€(gè)點(diǎn)就是,農(nóng)村的土地歸公有,而承包則是按家庭來處理的。但是如果說想要具體得哪一個(gè)人的話,那么就得根據(jù)老人的贍養(yǎng)情況與老人是否有單獨(dú)立遺囑來看了。在沒有老人立遺囑的情況下按照子女的贍養(yǎng)程度來確定土地權(quán),而有遺囑則是按照遺囑進(jìn)行。
如果說老人去世的話,土地確權(quán)就是歸繼承人的,到時(shí)候要去辦理過戶或者是繼承手續(xù),因?yàn)槿绻f你不辦理的話,那這個(gè)房子和土地永遠(yuǎn)都不會屬于你的,所以一定要走正規(guī)的渠道流程。你要帶老人的死亡證、戶口本等等去房管局辦理繼承手續(xù),繼承手續(xù)一般都是不要交稅費(fèi)的,除非你這個(gè)時(shí)候把房子再次賣出去,所以我認(rèn)為盡量還是自己住比較好。
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