根據(jù)城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，土地可以分為2個大類、9個中類和14個小類，不同性質(zhì)的用地，土地的價值還都是不一樣的。就比如說，商場、小吃店這些，就屬于商業(yè)用地，小區(qū)、別墅、公寓這些就屬于住宅用地，服裝廠、化工廠這些就屬于工業(yè)工地。不過你要不是投資房地產(chǎn)的話，這些簡單的了解一下就可以了，如果是投資房地產(chǎn)的話，那你可以去百度百科上查看相關(guān)資料的，要是不懂的話，那就去土地局那邊去咨詢工作人員也可以。

現(xiàn)在土地性質(zhì)基本上就可以分為五種，首先是住宅用地，現(xiàn)在大部分人購買的商品住房都是屬于這一類的。然后就是商業(yè)用地，商業(yè)用地是專門用來建商業(yè)樓的，所以那邊的人流量一般都會很大，之后還有綜合用地、工業(yè)用地和其他用地。我覺得在選擇住房的時候，盡量不要挑選商住房，雖然說這種類型的房子用途很多，但是使用的都是商業(yè)水電，所以費(fèi)用會特別高。

若是從有關(guān)條例上細(xì)分的來看土地性質(zhì)涉及到的種類可就非常多的，不過我想那樣說肯定會人不少人感到頭疼不已，在這里我就最直接將土地性質(zhì)分為兩種。一種是集體土地，一種是租賃土地。集體土地通常都是在農(nóng)村這一類的地方，土地的產(chǎn)權(quán)是歸于當(dāng)?shù)卣模r(nóng)民只是使用罷了。而租賃土地就是我們在城市里買的房子，花費(fèi)了一定數(shù)目的金額買了土地的歸屬權(quán)一段時間。

住房的土地性質(zhì)一般會分為兩種，一種是國有土地使用權(quán)，還有一種是集體土地使用權(quán)。國有土地權(quán)通俗來講就是城市或者城鎮(zhèn)上的土地，而除此之外的農(nóng)村住房則是屬于集體土地使用權(quán)的。因為農(nóng)村土地性質(zhì)的特殊性，所以這里的房子是只能在本集體內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，而國有土地使用權(quán)又會分為兩種情況，一種是國有出讓，還有一種是國有劃撥。