房屋滿兩年主要是以你房子的房產(chǎn)證上面的時(shí)間為準(zhǔn)，是按照房產(chǎn)證上面的日期之后的時(shí)間才開始算起。但是有些地方的房齡計(jì)算也是可以看合同的，就是以以購房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期開始計(jì)算房齡的，因?yàn)橛行┓孔拥姆慨a(chǎn)證因?yàn)槭掷m(xù)問題開發(fā)商還沒有批準(zhǔn)的話，就會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲不下來。然后就是根據(jù)房子的購房合同上面的日期來計(jì)算。

房屋滿兩年是以取得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)的，如果說二手房滿兩年的話，那么賣家要繳納的稅費(fèi)就少了，因?yàn)椴恍枰U納營(yíng)業(yè)稅，但是個(gè)人所得稅還是要交的。所以我建議不管是賣家，還是買家在二手房交易的時(shí)候，都最好是注意一下稅費(fèi)方面。房屋滿兩年一般都還算是比較新的，在裝修的時(shí)候應(yīng)該還算是比較方便的，是不需要翻新的，要花的錢肯定也不會(huì)那么多，是很劃算的。

這個(gè)要看你自己的房產(chǎn)證上的日期，還有契稅的那個(gè)日期，以這個(gè)日期為準(zhǔn)，這個(gè)日期過了兩年，那你的房屋才算已經(jīng)滿了兩年。我了解到，如果房屋沒有滿兩年的話，如果是要營(yíng)業(yè)的話還是需要交一些稅的，但是如果夠兩年的話，是不用繳納什么稅的。但是如果你家的房子是豪宅的話，什么情況下都是需要繳納一些稅務(wù)的。