之前買(mǎi)房子的時(shí)候人們比較注重的就是房子有無(wú)房產(chǎn)證的問(wèn)題，但是許多人不懂土地證也是很重要的。現(xiàn)在我國(guó)已經(jīng)開(kāi)始把土地證和房產(chǎn)證這兩個(gè)證件并為一個(gè)證件了，但是在2018年之前辦理的人都是只拿了房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理土地證，要是沒(méi)有辦理的話(huà)趕緊去辦理。土地證可以證明你對(duì)這塊地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，而且也是受到了法律的保護(hù)。沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證的話(huà)以后在轉(zhuǎn)賣(mài)房子的時(shí)候也是很麻煩的一件事。

有房有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，這也許就是傳說(shuō)中的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)這個(gè)還是不好說(shuō)的，有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證的話(huà)，也許會(huì)鉆法律空子，因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在還沒(méi)有明確的法律規(guī)定，所謂大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)說(shuō)的是土地使用時(shí)間的長(zhǎng)短，并不是房產(chǎn)證，所以說(shuō)沒(méi)有土地使用證的話(huà)，還是有必要去補(bǔ)辦一下的，雖然說(shuō)沒(méi)有土地使用證購(gòu)買(mǎi)時(shí)候比較便宜，但是住著也不會(huì)踏實(shí)。

有房產(chǎn)證卻沒(méi)有土地證的房子，那就屬于小產(chǎn)權(quán)房子，也就是我們俗稱(chēng)的農(nóng)村建房，這種類(lèi)型的房子，是不需要繳納土地費(fèi)用的，所以不可以辦理土地證。另外小產(chǎn)權(quán)的房子，在房管局那邊是查詢(xún)不到的，但是價(jià)格卻非常的便宜，所以近幾年，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子的人數(shù)是越來(lái)越多了，這是我個(gè)人并不建議你購(gòu)買(mǎi)，這個(gè)類(lèi)型的房子承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。

有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，就說(shuō)明你只有房子的使用權(quán)，并沒(méi)有所有權(quán)，在這個(gè)情況下你的房子是不可以過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)的，除非你去取得土地證?，F(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始把房產(chǎn)證和土地證合并了，就是叫做不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，你要是不太清楚的話(huà)，可以自己去房屋交易中心或者是房管局咨詢(xún)一下相關(guān)的工作人員。要購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候也要特別注意，一定要有這個(gè)證書(shū)。