俗話說，借錢容易要債難，如今社會中做老賴的違法成本太低了，我就有好多外債長期流落在外無法要回，不過還好都是小錢，但是一些大額借款的話，我在處理的時候一定是需要抵押物的，而最保險的抵押物無外乎就是個人所持有的不動產(chǎn)了，汽車和房產(chǎn)，金銀貴金屬都可以，最安全的肯定是房屋抵押。

如果負債人到期不能履行償還義務(wù)的話，那么有了抵押物就相當(dāng)于給自己的借款增加了一個保險了，之前我給朋友借了70多萬現(xiàn)金，但是到期資金無法回流，導(dǎo)致無法償債，只得將他名下的一套房產(chǎn)打折抵押給了我，當(dāng)時我去房產(chǎn)交易中心過去了好幾次，應(yīng)該是需要以下流程的：

1.提交材料（身份證、房產(chǎn)證，抵押借款合同等等）；

2.去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理中心提交材料（簽字、拍照、支付稅和服務(wù)費、工本費）；

3.等十個工作日后，領(lǐng)取新房產(chǎn)證；

如果你要房屋抵押登記的話，首先要先向登記機關(guān)提交相關(guān)的證明材料，其次等待工作人員的受理，如果審核通過了的話就會給該申請編號并給回執(zhí)，然后就是登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，審核通過了在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄，最后你交一下費用就會發(fā)證給你還會按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

首先你要是想房屋抵押登記的話，總得要先申請，你需要向登記機關(guān)提交申請書，登記機關(guān)的工作人員會對你的一系列材料進行審核，審核不通過的當(dāng)然是不會幫忙辦理的，要是審核通過的話就會給你一份回執(zhí)。然后你是要去房管局的，因為到時候肯定是要進行備案的，這個手續(xù)辦完之后你就可以去銀行辦理了，到時候直接把房產(chǎn)證或者是購房合同抵押給銀行就行了。