契稅只需要用房價(jià)×稅率，就可以計(jì)算出來了,不過契稅率是會(huì)根據(jù)房子的面積大小變化的。低于九十平米的房子，需要繳納百分之一的契稅，九十平方~一百四十四平方米之間，需要繳納百分之一點(diǎn)五的契稅，超過一百四十四平米的，需要繳納百分之三的契稅。還有契稅需要在拿到住宅要是的九十天之內(nèi)繳納，超過了九十天以后，是需要繳納滯納金的。

現(xiàn)在的契稅計(jì)算方法是分段的，比如說：房屋面積是小于90平方米的話，那么就應(yīng)該繳納百分之一的契稅。如果說你的房子面積是大于90平方米的話，那么就應(yīng)該繳納百分之一點(diǎn)五的稅費(fèi)，這就是最新的政策規(guī)定。之前的舊政策就有點(diǎn)不同了，因?yàn)橹虚g還分了144平方米的房子，繳納稅費(fèi)一般是在百分之三左右，現(xiàn)在的政策并沒有這個(gè)規(guī)定。

其實(shí)契稅都是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候才繳納的，但是契稅的計(jì)算方法卻要根據(jù)你家的住房面積和房子的價(jià)格來算。假如說你家在購買房子的時(shí)候，就選的90平米以下那種，那么契稅應(yīng)該是按你家房價(jià)的1%來收取。如果你家在購買房子的時(shí)候，選的是90平米到144平米之間的那種，那么契稅應(yīng)該是按1.5%來收取。如果是144平米以上的面積，那么按你家總房價(jià)的3%來收取。

契稅的計(jì)算還是蠻復(fù)雜的，一般你在購買新房子的時(shí)候，它都會(huì)有比較嚴(yán)格的審核制度，所以你可以讓銷售幫你計(jì)算一下自己要繳納的金額。一般首套房面積在90平米以下繳納1%的稅率就可以了，如果超過這個(gè)面積則需要繳納1.5%的稅率，如果是二套房的話，90平米以下的房子繳納的稅率是一樣的，只是超過這個(gè)面積就需要繳納2%的稅率了。

契稅是國家規(guī)定必須繳納的一個(gè)稅費(fèi)，是指二手房出售轉(zhuǎn)讓時(shí)所產(chǎn)生的一種費(fèi)用。這個(gè)是地區(qū)不同，當(dāng)然算的費(fèi)用也不同。一般契稅稅率為3%到5%，當(dāng)然這是政府根據(jù)對各地的實(shí)際情況規(guī)定在3%-5%的幅度內(nèi)。在我們當(dāng)?shù)氐钠醵愂?%，假如買了一個(gè)20萬的二手房，那就是20萬乘以4%等于你所交的契稅。所收納的這個(gè)費(fèi)用要交到當(dāng)?shù)氐呢?cái)政或者國家稅務(wù)局。