現(xiàn)在很多城市在購(gòu)買第二套房子的時(shí)候都可以貸款的，但有些城市有限貸政策，所以到時(shí)你需要先咨詢一下當(dāng)?shù)氐你y行，看看能不能貸款買第二套房子。現(xiàn)在購(gòu)買第二套房子的時(shí)候也是有政策的，首先就是房子的首付款問(wèn)題啦，一般城市第二套房子的首付款是50%以上，也有些城市是60%；其次 就是貸款的利率問(wèn)題啦，一般二套房的利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

關(guān)于二套房房貸的政策這就得看是公積金貸款還是說(shuō)普通的銀行貸款了，畢竟貸款的方式不同，區(qū)別也都是有所不同的。首先說(shuō)一說(shuō)公積金二套房貸款的政策，假如說(shuō)一套房的面積大于130平米的情況之下，那么就不能采用公積金作為二套房貸款的選擇。而普通貸款房市想要貸款二套房的話首付的比例還是非常高的，據(jù)悉是在60％的程度，并且房貸的利率也還不低。

其實(shí)據(jù)我從其他途徑所了解到的，二套房貸政策其實(shí)就是對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。而且對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。其實(shí)如果可以的話，建議可以到網(wǎng)上去具體的了解了解，這樣的話會(huì)更加的了解一些的。

每個(gè)地方不一樣，那么房貸的政策也不一樣，有的地方是不限購(gòu)的，這些地方買第二套房子也是首付30%，貸款70%。而有的地方不僅限購(gòu)了還限貸了，比如北京和上海這種地方，在買第二套房子的時(shí)候需要首付70%，貸款能貸30%。在第二套房子貸款的時(shí)候，要先考慮到第一套房子有沒有貸款，如果第一套房子也是貸款買的房子，那么需要把第一套房子貸款還完才可以。

二套房的首付比例一般都是百分之七十，這是貸款的前提要求，如果說(shuō)沒有達(dá)到這么多錢的話，那么肯定是貸款不了的。還有二套房的貸款利率不可以低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，反正總結(jié)來(lái)說(shuō)就是二套房的優(yōu)惠力度肯定是沒有首套房那么好的。二套房貸款政策一般跟二手房是差不多的，你要是不太清楚的話，可以聯(lián)系銀行的客服，或者說(shuō)直接去銀行柜臺(tái)咨詢。