租金收入需要繳納個人所得稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅,但是這三個費(fèi)用繳納的比例是不一樣的。個人所得稅需要繳納房租的3%,營業(yè)稅則需要繳納7%,個人所得稅則需要繳納1%,不過其中的個人所得稅,只有房租超過5000才需要繳納的,要是房租每個月不超過5000元,個人所得稅是可以不用繳納的。這些費(fèi)用一年需要繳納一到兩次,不過具體的還是要看當(dāng)你的規(guī)定了,有些地區(qū)一年需要繳納一次,有的則需要繳納兩次。
租金收入需要交的稅種類還是有很多的呢,包括房產(chǎn)稅,這個需要繳納租金收入的20%;個人所得稅,但這個要看你的工資,如果工資不超過4000元,那么會減免800元,工資超過4000元,那么會減免20%;然后就是城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育附加費(fèi),這個跟營業(yè)額是有很大關(guān)系的;然后還有印花稅等等,具體的建議你先到當(dāng)?shù)卣?wù)部門去咨詢一下。
如果你是個人出租的話,那么你的租金收入要交房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個人所得稅、印花稅。如果你是企業(yè)租金收入的話,應(yīng)該繳納的稅種有租金收入5%的營業(yè)稅、租金收入12%的房產(chǎn)稅、出租面積繳土地的使用稅、營業(yè)稅交城建稅7%,教育費(fèi)附加3%和租金0.1%的水利資金??傊坏亩愘M(fèi)還是比較多的,你可以詳細(xì)的看看。
租金收入當(dāng)然是繳納營業(yè)稅和個人所得稅這兩種了。
假如你自己就是房東,你自己名下有兩套房產(chǎn),其中一套房產(chǎn)想要對外出租,那么這種行為其實(shí)就形成了商業(yè)化的模式,那你肯定是要繳納個人所得稅和營業(yè)稅的了。在繳納稅務(wù)的時候都是按照租金的收取情況來定的,假如說你這個月收了1萬塊錢,那你需要繳納的營業(yè)稅就是500塊錢,個人所得稅是1000塊錢,加起來就是1500塊錢。
個人出租住房需要繳納以下幾種稅:房產(chǎn)稅,要按照租金收入的百分之四繳納,例如你的租金收入是100元,就是100*4%=4元;營業(yè)稅:要按照租金的百分之三繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅:營業(yè)稅稅額的百分之七繳納;還需繳納個人所得稅,會根據(jù)你的租金收入來進(jìn)行征收。免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅哦。這么看來租個房子要繳納的稅還不少呢。
要交營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅,以房租5000元舉例,按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算:個人出租計(jì)算:(1)營業(yè)稅=5000*3%/2=75元
(2)城建稅=75*7%=5.25元
(3)教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元
(4)房產(chǎn)稅=5000*4%=200元
單位出租計(jì)算:(1)營業(yè)稅=5000*5%=250元
(2)城建稅=250*7%=17.5元
(3)教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元
(4)房產(chǎn)稅=5000*12%=600元
租金收入一定要交這些稅費(fèi),比如說:房產(chǎn)稅,租金的百分之二十;營業(yè)稅,租金的百分五;城市建設(shè)稅,營業(yè)稅的百分之七;印花稅,租金的百分之零點(diǎn)零三。這些稅費(fèi)加起來就是你總共要交的費(fèi)用,你自己一定要計(jì)算清楚了,到時候去交的時候正好對照一下看有沒有什么錯誤。不管是什么房子,都是要交稅費(fèi)的,這個是無法避免的。
你好,是要交營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅,以房租5000元舉例,按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算:
個人出租計(jì)算:(1)營業(yè)稅=5000*3%/2=75元(2)城建稅=75*7%=5.25元(3)教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元(4)房產(chǎn)稅=5000*4%=200元
單位出租計(jì)算:(1)營業(yè)稅=5000*5%=250元(2)城建稅=250*7%=17.5元(3)教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元(4)房產(chǎn)稅=5000*12%=600元
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