如果你購買的這個二手房有拖欠物業(yè)費的現象，那么你只能好言好語跟賣方進行協商了，不過估計不太好使。因為在二手房交易之前，這個部分是需要你去了解的，如果在簽訂合同的時候，沒有把這個條款寫在上面，那肯定最后吃虧的是你自己，只能由你自己承擔了。

我之所以覺得這個事情，自己承擔的可能性比較大一些，主要還是因為賣方在跟你交易之前，就應該把這個事情跟你交代清楚的，如果他刻意隱瞞了這個事情，那你隨后去找他協商也是沒有用的。

假如說買到手中的二手房有拖欠物業(yè)費這樣的行為，那么最好的辦法就是與物業(yè)協商，畢竟之前居住的住戶又不是你，自然也是不需要繳納物業(yè)費的。通常都是協商過后下個月開始正常繳納物業(yè)費的，這是最為常見的一種解決辦法的。要是遇到那種比較苛刻嚴格的物業(yè)，那么這個時候就應該聯系原先的二手房戶主，讓它來解決這樣的一個問題。

如果購買的二手房存在拖欠物業(yè)費的現象，你可以要求原房主支付所拖欠的費用，如果原房主找各種理由推脫不繳納的話，那你可以到當地法院去上訴的，請求法院接觸買賣合同，要求賣家退還你所有的房款，同時還可以要求賣家支付你一部分的精神損失費的。因為存在債務糾紛的房子，是不可以出售的，哪怕辦理好了過戶手續(xù)，都是可以去當地法院解除的。

買二手房如果有拖欠物業(yè)費的情況，那么就需要看當時你們簽訂的合同是什么樣的啦，所以合同里的信息一定要寫的很詳細，如果這方面沒有提及到的話，那買賣雙方就很容易發(fā)生糾紛的，如果當時細心一點的話，確認物業(yè)費由誰來承擔，那之后就會省去很多的麻煩。我覺得這筆物業(yè)費應該是由原來的業(yè)主交，因為畢竟物業(yè)費用每年都是需要交的，原來的業(yè)主拖欠，那就是原業(yè)務的問題了。

雖然現在的二手房在市面上銷售很火，但是也不免會在二手房買賣過戶時，有些細節(jié)問題注意不到，比如說二手房在原房主拖欠的供暖費、服務費或者是水電費。像有以上這種情況的話，買房方可以這樣處理，首先在二手買賣時看有沒有預留原房主的保證金，如果有預留原房主的保證金的話，可以從保證金里面扣，如果沒有預留保證金的話可以找中介公司，或者是依法拒絕繳納。