房價評估的依據(jù)還是很多的，比如所房子的位置，房子的面積以及樓層，還有房子是老小區(qū)還是新小區(qū)等等方面?，F(xiàn)在在麥二手房之前賣家一般都會請人來評估一下自己的房價是在多少。以前最普通的就是拖過評估公司來評估房子的價格，但是評估的費用還是不低的?，F(xiàn)在有一種更快的評估方法，就是在二手房的網(wǎng)站上進行評估，而且還是免費的，大概兩三分鐘就能評估出來，簡單又快捷。

一、房屋評估的依據(jù)是房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。二、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第四條房屋征收部門應(yīng)當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準;權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照區(qū)人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。第七條 被征收房屋價值評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

主要還是看你的房子周邊的小區(qū)的房價以及你房子的面積、還有房子的年齡。還有就是你房子的結(jié)構(gòu)和新舊程度是危房、還是正常房屋、維修房屋等等也是不一樣的范圍的。還有就是你家里房子的裝修程度附近的綠化環(huán)境、還有附近的交通因素。還有就是你現(xiàn)在的房子的建筑材料、建筑設(shè)備、房屋構(gòu)造等等。二手房的價格又是另外一個價錢。

其實房價評估的依據(jù)涉及到很多方面的，比如房屋面積大小、形狀、臨路情況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、房齡、戶型等等很多信息都是房價評估的主要依據(jù)。除此之外還有就是周邊房子的價格也是評估的依據(jù)?？偠灾?，如果你要進行房價評估的話，這些你都是要考慮到的。

房屋評估的依據(jù)是有很多的呀，房價評估的時候主要會看房子的地段，房子的面積、房子周邊的交通、房子的裝修程度、房子的樓層、房子的朝陽、房子的質(zhì)量等等。房屋評價是從多方面進行考量的。如果你是想評估一下自己的房子的話，可以去網(wǎng)上找免費的評估服務(wù)，或者找一個專業(yè)是評估公司，得出的結(jié)果還是比較真實的。房屋評估的結(jié)果也比較重要的。

房價評估要考率很多方面的因素。首先，要看當?shù)氐姆績r，這樣才能大概的估計出價格。然后還要看房子的質(zhì)量、朝向、位置、樓層、房齡、裝修等等，反正一切可以從外部看到的信息，都會影響到房屋的價格。個人建議你還是最好找評估公司會比較好，當然如果你是找評估公司的話，肯定是要支付一定費用的，具體費用還要看評估公司，畢竟每個評估公司的收費標準和規(guī)模都不一樣。

其實房價評估的依據(jù)是比較多的，但是這里沒有辦法詳細說明，只能把大致的意思給大家傳達一下。

房價評估一般出現(xiàn)在房子交易的情況之下，而房價評估所根據(jù)的依據(jù)無非就是當時的市值和房子整體結(jié)構(gòu)加上房子的質(zhì)量。而最為主要的還是當時的市值，也就是說，這個房子現(xiàn)在所在的位置，加上附近其他樓盤價格的一個平均值估算，再加上房子結(jié)構(gòu)的成本，加上房子的質(zhì)量損耗等等。

房屋的評估是來確定這個房子的市場價值的，一般評估的依據(jù)有很多呢，第一要從房子本身的來評估：房子的地段、房子的朝向、房子的戶型、小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、房子的舒適度以及該小區(qū)物業(yè)管理的水平，都是決定這個房子價格價值得重要因素呢。第二從房子的周圍的交通來評判。第三看周圍的房價行情。所以這個房價的評估依據(jù)有很多方面呢。

房價評估的依據(jù)主要分為三項：第一種房價本身的價格（地價）而這一項評估基本上都是按照當時評估時的房價來作為參數(shù)的，第二項房屋裝修的價格評估，這是根據(jù)耗損以及材料耗損這些來進行決定的，第三項就是房子的家具，這一點也是根據(jù)耗損與當時的家具挑選來決定的。不過現(xiàn)在關(guān)于房價評估是有一些二手房交易平臺可以幫我們免費評估的，可以說是非常是方便的。

只要家里的二手房交易的話，那肯定就需要評估的，這個評估也是需要請專業(yè)的評估公司來評估的，當然啦，房天下這個網(wǎng)站評估也是很不錯的，是值得信賴的。其實房價評估的依舊就是這個二手房的用途、新舊程度、面積、區(qū)位等等，這些都是用來計算這個二手房的最終房價的。這些評估肯定要找專業(yè)的人，要不然我們自己是不好評估的，建議你找知名度比較高的評估公司。

房價主要是根據(jù)房產(chǎn)的價值、地段環(huán)境、朝向、樓層、新舊程度以及房地市場供求狀況的依據(jù)來評估的。其中，房產(chǎn)的價值是房價評估的主要內(nèi)容，而房產(chǎn)的價值主要體現(xiàn)在房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)備、施工質(zhì)量以及房屋的新舊程度等方面，由于房屋各方面因素都存在著不同的差異，所以房產(chǎn)在做評估時，房產(chǎn)價值就是它首要評估的對象。