房貸利息有兩種計(jì)算方法，等額本息法和等額本金法。等額本息計(jì)算公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，比如貸款100萬(wàn)，20年還清，使用商業(yè)貸款，年利率4.90%，月利率就是用4.90%除以12，為4.0833‰，把數(shù)據(jù)運(yùn)用到公式里，就能得出月均還款額為6544.44元，其實(shí)也不用這么復(fù)雜，使用網(wǎng)上房貸計(jì)算器軟件，能輕松快捷地得出結(jié)果。

其實(shí)房貸利息計(jì)算公式也是根據(jù)不用的情況有不同的計(jì)算公式的。我簡(jiǎn)單的描述一下吧，第一種就是按照實(shí)際天數(shù)每日的累計(jì)賬戶余額來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，它的計(jì)算公式的話就是 利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，第二種是按照預(yù)先確定的利息來(lái)計(jì)算，公式是利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。還有第三種就是計(jì)息期有整年又有零頭天數(shù)的，那么這種情況就用利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利這個(gè)公式來(lái)計(jì)算。

房貸利息計(jì)算公式十分的復(fù)雜呢，即使你知道公式也很容易計(jì)算錯(cuò)誤呢?，F(xiàn)在我告訴你一個(gè)十分簡(jiǎn)單的方法就能容易的計(jì)算出房貸利息啦。我是直接在手機(jī)上下載了一個(gè)軟件，叫做房貸計(jì)算器，大家可以根據(jù)自己家的貸款情況，和還款方式來(lái)計(jì)算出房貸利息是多少哦。這樣在購(gòu)房之前計(jì)算下，對(duì)比下，就能知道選擇哪種貸款利息較少了呢。

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。二 、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

現(xiàn)在房貸利息計(jì)算公式有兩種，第一種是等額本息計(jì)算方法，第二種是等額本金計(jì)算方法。 等額本金計(jì)算方法是將總的貸款金額平均分到了每個(gè)月中，它的公式為總金額加上剩余的金額乘以月利率。 額本息計(jì)算法是貸款的總額和需要支付的總利息加起來(lái)，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，計(jì)算公式為每月還款的金額乘以貸款的月數(shù)減去本金。具體你可以去中介咨詢一下。