一般來說，二手房的估價計算器的計算方法有很多，主要是按照房子的使用的時間還有房子所處的地段以及房子的面積等綜合來判斷的，如果你的房子地段又好，又是精裝修，朝向也好，那么你的房子通過計算器內(nèi)置的公示算出來，就會有很高的價值。你也可以去網(wǎng)上找二手房的網(wǎng)站，里面就自帶了二手房估價計算器的，你可以直接使用，都比較精確，如果你不太相信這個計算方法，那么你可以找一些專業(yè)人士，他們是專業(yè)評估二手房的，他們應(yīng)該能幫你準(zhǔn)確的估計房子的價值。

二手房估價計算器是不專業(yè)的，只是根據(jù)你填寫的一些相關(guān)數(shù)據(jù)做了個大概的估算呢。一般是通過房子的面積、房子的裝修程度、房子的位置、小區(qū)的名字、房子年齡等等來計算房子的價格的。一般這種只能自己評估了看看，像二手房過戶需要的房子評估價，都是需要由專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評價的呢，并且要出具報告才有用哦。專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)的估價更加的準(zhǔn)確。

現(xiàn)在除了可以請評估的公司來評估房價，另外還有一種非常不錯的方法就是通過二手房估價計算器計算房子的價格，二手房估價計算器計算的方法是根據(jù)房產(chǎn)證的時間、房產(chǎn)證上面的面積、房子裝修的情況、小區(qū)的地理位置來計算總價的，雖然說二手房估價計算器計算沒有專業(yè)公司評估的準(zhǔn)確，但是使用二手房估價計算器計算的話，可以省很多的評估費用。

二手房估價計算器是很好用的呢，現(xiàn)在很多平臺都提供二手房在線評估計算器的，像房天下、安居客等平臺都會有。一般它是這樣使用的，你輸入自己房子的地址、戶型、面積、裝修情況等條件，然后點擊確認(rèn)，它就會給你一個參考的價格，這個價格一般是不太準(zhǔn)確的，只能給你提供一個參考。如果你需要的話，建議你找個專業(yè)的二手房評估機(jī)構(gòu)，他們會給你提供更準(zhǔn)確的價格。

二手房估價計算器計算的方法就是看你房子的面積，房子買的時間，還有地處的房價等，都是按照這些來評估計算的，其實二手房估價計算器計算的東西有很多的，比如交易的稅費，公積金貸款，組合貸款等，這一些都可以計算的，還是很方便的，而且只要你提供的數(shù)據(jù)是準(zhǔn)確的，二手房估價計算器計算的也是很準(zhǔn)確的。你可以去下載了用一下。

稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。

二手房估價計算器計算方法是需要根據(jù)很多條件來看的，第一個就是看房屋本身，看看戶型、功能等因素，然后房子每年的折舊率是2%，然后進(jìn)行計算就可以了。第二個就是看房屋的環(huán)境，如果是靠近市區(qū)的房子價格比較高，郊區(qū)的房子會比較便宜的。然后你可以找個比較靠譜的評估公司，需要繳納一定的評估費用，然后就會給你相關(guān)評估價。

其實二手房估價計算器計算方法也是有好幾種不同的方法的。首先就是市場法，它的計算方法的話就是找出近期類似成交案例，經(jīng)過各種修正后，得出評估對象的評估價。其次就是成本法，它的計算方法就是計算重置該房屋需要的總費用?？偠灾憧梢愿鶕?jù)你自己的需求來選擇你要使用的計算方法，當(dāng)然網(wǎng)上也是有它的計算公式的，你可以看看。

二手房評估計算器的計算方法還是比較簡單的，現(xiàn)在像58同城和房天下上面都可以進(jìn)行免費對二手房進(jìn)行評估。二手房評估計算器的依據(jù)主要是二手房的面積、樓層、裝修情況、周邊配套、朝陽等等，這個計算器計算出來的結(jié)果也是一個大致的結(jié)果。如果你想了解你的房子的價值的話，最好是找一個專業(yè)的評估團(tuán)隊，他們的評估的結(jié)果更加真實，也比較可靠。

二手房估價計算器的計算方法還是非常簡單的，主要就是根據(jù)當(dāng)?shù)貙崟r的二手房房價來進(jìn)行估算，但是不會計算家具與裝修這方面的價格的。也就是說二手房估價計算器只能夠讓我們了解一下大概的二手房房價，如果說想要深入細(xì)致的了解二手房的實際價格，那么我還是推薦請專門的二手房估價團(tuán)隊來進(jìn)行估價的，畢竟家具與裝修也是一筆不小的開銷的。