1，買方要對房子進(jìn)行產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查、審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等、2，簽訂二手房買賣合同、3，找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要3~5個(gè)工作日、4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金代理貸款或商業(yè)貸款組合的，這樣想公積金中心和銀行同時(shí)申請、這是整個(gè)二手房自由交易過程中最消耗時(shí)間的階段，通常要在40個(gè)工作日左右、5，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證、6將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單、7憑受理單到農(nóng)水中心繳納相關(guān)稅費(fèi)拿起完稅證、8.憑完稅契證主管部門辦理國土證、9.憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。以上是我個(gè)人的分析希望可以幫到您。

天水二手房購買的途徑是有很多的呢，可以通過線上購買，也可以通過線下購買，都是比較方便的，到時(shí)你需要根據(jù)自己的實(shí)際需求來選擇適合自己的購買途徑哦。我個(gè)人是建議你直接從二手房網(wǎng)站里購買的，這樣會(huì)更加的方便快捷，目前比較熱門的二手房網(wǎng)站有安居客、58同城、趕集網(wǎng)、搜房網(wǎng)、鏈家網(wǎng)、房天下、百姓網(wǎng)、貝殼網(wǎng)等都是很不錯(cuò)的。

天水二手房購買跟其他地區(qū)購買二手房的流程是一樣的，只需要你備足資金，帶齊證件，選好房屋，與賣方協(xié)商好具體的房屋出售價(jià)格，是分期付款還是全款購買。協(xié)商確定之后，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。簽訂合同需要帶齊有效證件，比如身份證原件，戶口本兒，身份證復(fù)印件，然后再雙方當(dāng)事人在場的情況下簽訂合同簽字即可過戶。需要注意的是買賣雙方一定要都在場，如果一方不在場的話，需要到公證處作委托。

天水二手房可以在當(dāng)?shù)氐姆课葜薪檫M(jìn)行購買，也可以在二手房相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行購買，這邊建議您可以在安居客網(wǎng)站進(jìn)行挑選。目前天水二手房均價(jià)在9108元/m2左右，房價(jià)上漲趨勢也逐漸明顯，建議您還是盡早購入。給您推薦幾個(gè)不錯(cuò)的小區(qū)，進(jìn)行挑選，比如：天樂苑住宅小區(qū)、華龍小區(qū)、新秀花園、恒順江山悅等，都是不錯(cuò)的住處，周圍購物方便，交通便捷，符合現(xiàn)代人居住的條件。

目前杭州下城天水這邊的二手房平均價(jià)格是在49018元左右每平米。這個(gè)價(jià)格它的均價(jià)還是有些高的，如果說您想要購買這附近的房子，您可以在線下門店去咨詢一下，看看他們在售的二手房房源有哪些，而且還能夠親眼見到房子的真實(shí)樣貌。還有就是在網(wǎng)上，像安居客還有58同城上就有許多的二手房的房源信息，上面的房源都是真實(shí)有效的。您都是可以做個(gè)參考。

天水現(xiàn)在外出售的二手房還是比較多的呢，在購買二手房的時(shí)候是要小心一些陷阱的，要購買賣家房子的時(shí)候要先對賣家的房子進(jìn)行一個(gè)產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，情況屬實(shí)以后，跟賣家談妥房子的總價(jià)，然后簽訂合同，合同簽好以后找一個(gè)評估公司進(jìn)行評估，這中間估計(jì)要等上個(gè)5天左右，評估好之后給賣家付清首付，最后和賣家一起去房管局辦理過戶的手續(xù)。

不管在什么地區(qū)購買二手房都是慎重再慎重，購買天水市二手房之前做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查，1、確認(rèn)房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，且能順利完成過戶。2、簽合同時(shí)在補(bǔ)充協(xié)議中對違約責(zé)任做詳細(xì)約定，如果因?yàn)橘u家故意隱瞞等原因造成交易失敗，賣家要退還全部房款并賠償損失。3、攜帶相關(guān)資料：(1)、買賣雙方有效的身份證明(含身份證、軍官證、士兵證等相關(guān)證件)(2)、房屋所有權(quán)證;(3)、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復(fù)印件;(4)、買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。4、繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)5、房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)。6、銀行貸款業(yè)務(wù)辦理7、銀行放款，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

在天水購買二手房其實(shí)跟在其他地方都是差不多的，分以下幾個(gè)步驟，1、通過網(wǎng)絡(luò)，中介公司等查詢房源信息。2、選擇合適的房源并確認(rèn)好房源的真實(shí)信息，以及房產(chǎn)所有人的真實(shí)有效產(chǎn)權(quán)，身份證明再交易。3、到所在地的房產(chǎn)交易中心或房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)鑒證，交納一定額度的稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。4、支付購房款，有兩種方式，一種是現(xiàn)款，一種是貸款。