在鼓樓出售二手房時，注意的事情比較繁瑣，首先要注意買房人身份信息是否真實(shí)，以防被騙。其次要注意把房子的詳細(xì)信息具體的給買房人說，防止以后房子出現(xiàn)問題，產(chǎn)生糾紛。如果您是在網(wǎng)上進(jìn)行出售，需要注意找一些比較權(quán)威的二手房交易平臺，比如58同城和趕集網(wǎng)。如果您是委托當(dāng)?shù)刂薪楣具M(jìn)行出售，需要注意的是找一個比較靠譜的中介公司，在二手房進(jìn)行交易的時候，需要注意的是合同的制定一定要到公證處公證。

南京市鼓樓區(qū)的房子出售二手房需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，價格蠻高的呢。這兩個費(fèi)用和房子的價值有著很大的關(guān)系呢，房子價格越高，繳納的稅費(fèi)就越多呢。不過據(jù)我的了解，有一種情況是可以免征這兩個稅費(fèi)的哦。就是你出售的房子滿足滿五唯一的條件，就不用繳納這個費(fèi)用哦。作為賣方一定要了解這一點(diǎn)哦，除了這兩個稅，還需要繳納印花稅，買賣雙方各繳納一半。你可以根據(jù)以上我所描寫的來進(jìn)行交費(fèi)，或者你可以再去具體的了解了解。

鼓樓二手房出售的時候是有很多事項(xiàng)需要買賣雙方注意的，首先就是買方用戶，因?yàn)橘I方用戶需要支付房款的，到時需要先到實(shí)地去核實(shí)一下，看看這個二手房的房源信息是不是真實(shí)的，順便看一下房主的身份信息是不是真實(shí)的；接下來買方用戶需要交定金并簽訂合同啦，合同的內(nèi)容一定要詳細(xì)合法；最后買賣雙方還需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)等等。

鼓樓二手房出售時，一般建議通過中介出售，一方面中介的渠道多，另一方面中介對出售流程較為清楚，對賣家來說省時省力。當(dāng)然如果通過中介的話，有幾點(diǎn)還是要注意的，在對方確定要購房時，一定要提醒中介收取一定的定金，防止買方出爾反爾；另一方面，在買方?jīng)]有能力支付全款時，最好尋求第三方的擔(dān)保，比如銀行；最后，在收房時，一定要收取大部分房款。

南京鼓樓這邊二手房出售應(yīng)該注意的是，房子的質(zhì)量有沒有問題，房子本身會不會出現(xiàn)水管和電線老化的情況，如果有這些問題的話及時解決。還有就是自己的房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)是否齊全，在二手房交易當(dāng)中，任何手續(xù)確實(shí)都有可能導(dǎo)致交易失敗。還要注意買家的身份是否與身份證上和戶口本上的信息吻合，還有就是要買賣雙方同時簽下，形成一種保障。

鼓樓二手房出售應(yīng)該注意：出售二手房的時候最好對買方有所了解，避免遇上不靠譜的買方，給自己帶來不必要的麻煩，如果你是找中介公司出售房子的話，一定要找當(dāng)?shù)匦抛u(yù)度高知名度高的中介公司，并且跟中介公司談好所有的中介費(fèi)用，簽訂合同避免中介公司中途抬高價格，如果你的中介公司非?？孔V，后期的問題是很好決絕的，主要還是得自己細(xì)心謹(jǐn)慎。

現(xiàn)在二手房交易越來越普遍，在出售的時候還是有許多地方需要我們注意的，首先就是購房者本人的信息以及房屋所有人的信息是否真實(shí)，如果是兩個人共同擁有的話，還需要另一方出具同意出售房子的證明，其次就是房款的繳納時間。在簽訂和同時一定要標(biāo)注房款繳納的具體時間，不管是首付還是全款，免得別人耍無賴。

鼓樓二手房出售的話，首先我建議你找一個靠譜的中介公司，就在當(dāng)?shù)卣乙粋€臨街有鋪面的最好，委托他們給你賣房，然后呢保持房子的干凈整潔，還有就是房子的產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證，和你自己相關(guān)的身份證，戶口本，結(jié)婚證等，買家看中房子以后簽訂合同，等他付完款，交完相應(yīng)的稅費(fèi)，你們就可以去房產(chǎn)管理中心辦理過戶手續(xù)啦，一般15到45個工作日就可以了。