滎陽的二手房過戶得去本地的房管局才能夠進行過戶的，只有房管局才能處理房產(chǎn)過戶與房產(chǎn)證辦理這些事情的，其他的部門都是沒有這些職能的。如果你是打算在滎陽這個地方買二手房，從房價上來看，現(xiàn)在也確實是一個不錯的時間點的。還需要準備個人身份證、戶口簿、結婚證等相關證件到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門繳納印花稅、契稅等相關稅費后即可辦理。

滎陽的二手房當然是得在滎陽它本地的房管局才能夠進行過戶的，這是國家政府賦予他們的職能。畢竟只有房管局才有資格去處理房產(chǎn)過戶與房產(chǎn)證辦理這些事情的，其余的部門都是沒有這些職能的。所以要進行二手房的過戶，一定要找到當?shù)氐姆抗芫郑@是唯一的合法處理單位。假如說你是打算在滎陽這個地方買二手房，從房價上來講，現(xiàn)在也確實是一個不錯的時間點的。

滎陽二手房在交易的時候那肯定是需要辦理過戶的，要不然人家房產(chǎn)交易中心的工作人員是不會幫忙受理的，最終你的房產(chǎn)證也是無法拿到手的。二手房過戶是需要到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理的，在過戶之前買賣雙方需要先準備好相關的材料，然后把材料提交給工作人員之后就可以啦，其次還需要繳納過戶費的，這個是由買賣雙方共同承擔的。

鄭州滎陽這邊的二手房交易流程其實是非常簡單的我們在鄭州滎陽這邊交易二手房的時候，首先要帶對方去看一下這個房子。然后接下來雙方肯定是要簽訂一個合同的，簽訂完合同以后買賣雙方需要去繳納各自的稅費，接下來雙方需要帶上稅票，還有簽訂的合同到相關的部門去辦理網(wǎng)簽，最后再到房管局去申請過戶就可以了，整個流程下來最快需要七天左右的時間。

滎陽二手房在當?shù)剡^戶中心辦理過戶，只需要買賣雙方準備好相關的資料就可以了，前后大概需要15-45天的時間，到了購房旺季的時候，辦理過戶手續(xù)的人數(shù)會比較多，工作人員是需要按照順序來辦理的，所以花費的時間可能會比較的長。不過你也不必擔心，過戶手續(xù)辦理好以后，工作人員就會通知你過去領取的，如果已經(jīng)超過了45天的時間，你可以帶上相關的資料去當?shù)胤抗芫肿稍児ぷ魅藛T的。

在滎陽辦理二手房過戶的話可以直接去房管局辦理，現(xiàn)在辦理二手房過戶還是比較簡單的，就是辦理二手房過戶的話，需要買賣雙方一起去辦理，并且在辦理之前需要先準備好身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同、結婚證明等等，在辦理之前還需要先繳納相關的稅費，除了稅費之外還是需要交納相關的費用，在辦理的時候可以直接填寫相當申請表格，后期等審核就可以了。

當然是滎陽房地產(chǎn)交易中心了，其實所有的二手房的過戶都是到房地產(chǎn)交易中心，只是每個地區(qū)的位置是不一樣的。其實過戶還是挺復雜的，它的手續(xù)很多，準備的材料也很多，第一個就是你簽訂的購房合同，這個不是你直接簽個名字就好了，它上面很多的內(nèi)容，你要看清楚，畢竟關乎到你自己的利益，還有你的身份證，你配偶的身份證，還有稅費繳納憑證。

1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。