在昆山出售二手房，需要注意的事項還是很多的。第一，二手房必須由房主本人親自出售，其實任何人都是沒有權(quán)利出售的，第二，房子不可以存在任何的債務(wù)糾紛，包括房貸在內(nèi)，第三，購房合同必須由買賣雙方親自寫上，不可以有一份單獨定制，第四，在簽訂購房合同的時候，買賣雙方一定要仔細閱讀合同內(nèi)容，最好是將合同交由律師審核一遍。

想要賣房子的話，一個要注意的就是這個房子的價格，一定是要符合這邊的市場行情的，所以說你可以在賣房子之前，找專業(yè)的機構(gòu)來幫你做一個測評，然后再制定相應(yīng)的價格。還有就是在發(fā)布信息的時候，一定要把這個房子的相關(guān)情況全都說明清楚，讓買家有一個比較好的了解。最后，如果你想賣一套房子的話，你要保證這個房子現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)是完整屬于你的，不能是在抵押的。

想要在昆山出售二手房的話，我覺得第一個需要注意的就是房產(chǎn)證，一般小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，這種房子你是不可以進行出售的，只能用來租賃，有房產(chǎn)證的房子別人才會愿意購買，并且后期也是可以辦理過戶手續(xù)的。你要是不太會操作電腦，我建議你可以直接去昆山當?shù)氐闹薪楣?，讓他們來幫你出售房子，支付一筆中介費就可以了。

昆山二手房出售應(yīng)該注意的事項還是比較多的，出售二手房的時候一定要找一家靠譜的中介公司，只要中介人員靠譜，后期出售房子的時候一定是非常順利的，一定要提前擬定好購房合同，只要雙方達成共識之后就可以立馬簽訂 ，總體來說還是比較方便的，建議大家對買方的性格有所了解，避免大家遇到不靠譜的買家，后期也是比較麻煩的。

如果是在昆山有二手房要進行出售的話，你一定是要先把房子的房產(chǎn)證準備好，在選擇中介出售的時候，一定是要選擇知名度比較高的，或者是信用比較好的，這樣的中介也是有保障的，客源也是安全的，在簽訂合同之后，一定不要急著把房子的鑰匙給買家，一定要等手續(xù)辦理好了之后在給，如果再在之間出現(xiàn)什么問題的話，處理也不是很方便的。

雖然說昆明是一個美麗的城市，而且這邊的房源也都是非常讓人喜歡的，但是在作為賣家來說的話，在昆明這邊出售房子的時候仍然是有很多的地方是需要注意的，比如說你要是上班族的話，我建議你最好是把房源的信息放到小區(qū)附近去出售，如果你平時的時間是比較充足的話，可以把房子的信息放到二手房網(wǎng)站上面，另外值得注意的是，關(guān)于二手房合同的問題，在擬定合同的時候，一定要考慮一下雙方的權(quán)利。

如果你是賣家，想要在昆山出售二手房，首先應(yīng)該注意的是選擇二手房網(wǎng)的問題，盡量選擇比較正規(guī)的網(wǎng)站。比如：安居客、Q房網(wǎng)、鏈家、我愛我家、搜房網(wǎng)、房天下、貝殼網(wǎng)等等，這些網(wǎng)站使用的人還是很多的，這樣也能更快的出售房子，其次就是核對一下對方的國籍，在簽訂合同的時候也要注意合同里面的違約責任，這些都會影響到個人的權(quán)益的呢。

在昆山買二手房，買房要注意看清產(chǎn)權(quán)人信息，如果產(chǎn)權(quán)上只有賣家一個人的名字，要問一下這是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)，如果是婚后的，要夫妻雙方共同簽字，要是上面是雙方夫妻的名字，也要注意都要簽字；還要看清房屋是否是抵押狀況，其次看清房產(chǎn)證的登記時間，是否滿五年，一般以契稅完稅憑證，契稅核定證明或房產(chǎn)證上記載的時間孰先的原則確定，如果憑證沒了，可以通過登記時間來確定。

昆山二手房出售的時候也是有很多的事項需要大家注意的啦，首先就是賣方用戶需要找知名度比較高的房產(chǎn)中介公司，這樣出手的機率才會更加的高；其次要了解好周邊小區(qū)的房價，房價不能定的太高，要不然沒有用戶會購買的；接下來就是買方需要到實地來考察一下，看看這個二手房房源信息是不是真實可靠的；最后買賣雙方需要準備好相關(guān)的材料到房管局去辦理過戶手續(xù)。