上海這邊目前實(shí)行不限購(gòu)政策的房子只有用于商業(yè)用途的房子以及公寓這兩種，其他的房子都有一定的限購(gòu)政策。這兩種不限購(gòu)的房子你只需要有錢(qián)然后還有身份證就可以買(mǎi)了，是不限戶(hù)籍或者其他什么條件的。不過(guò)不限購(gòu)的房子是有一定的弊端的，比如如果你不能一次性付清全款而選擇貸款的話，首付是比較高的，而且貸款也比較麻煩，貸款時(shí)間不能超過(guò)10年。其次就是不限購(gòu)房子的產(chǎn)權(quán)年限是比較短的，普通的房子產(chǎn)權(quán)年限在70年，而不限購(gòu)的房子只有40年到50年的產(chǎn)權(quán)。

上海也是有不限購(gòu)的房子，像那種商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子是不用限購(gòu)的，但是這種房子的首付是很高的，貸款也是比較麻煩，利息還高。限購(gòu)的房子是產(chǎn)權(quán)70年的住宅房，像這種不限購(gòu)的房子的土地使用權(quán)只有40年到50年左右，使用的時(shí)間是很短的，如果是要買(mǎi)房的話，還是建議買(mǎi)使用時(shí)間長(zhǎng)的房子，房?jī)r(jià)也比這種是便宜了很多，可以去實(shí)地進(jìn)行了解。

上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，房?jī)r(jià)漲得厲害，為了防止炒房團(tuán)惡意炒高房?jī)r(jià)，政府對(duì)上海的房?jī)r(jià)采取了限購(gòu)的措施，基本上上海的房子都是限購(gòu)的呢，但是在上海有一類(lèi)房子是不限購(gòu)的，那就是公寓，公寓是小面積房子，一般都適合一個(gè)兩個(gè)人居住，這樣的房子在上海市不限購(gòu)的，你可以多買(mǎi)幾套用來(lái)出售，這樣的話，你就可以收取房租，在合適的時(shí)候，你還可以把房子賣(mài)了，賺取一定利潤(rùn)。

有的呢，一般上海市商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子都是不限購(gòu)不限貸的呢，不過(guò)這種房子首付很高呢，利率也高，所以利息不少呢。另外這種類(lèi)型的房子物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，增加了不少生活成本呢。另外這種房子的土地使用權(quán)限短，只有40-50年，比住宅房少了30年左右呢。最不好的一點(diǎn)是這種房子升值空間小，交易稅費(fèi)也很多，個(gè)人不太建議購(gòu)買(mǎi)。

國(guó)家為了抑制上海的房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲，所以在上海實(shí)行限購(gòu)的政策，但是也不是所有的房子都是限購(gòu)的，也不限購(gòu)的。主要是商鋪和小產(chǎn)權(quán)的公寓。限購(gòu)主要是70年大產(chǎn)權(quán)的住宅。上海的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，帶動(dòng)了上海的房?jī)r(jià)，5月份發(fā)布的最新房?jī)r(jià)顯示，上海的平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到30000元每平方的價(jià)格，所以在上海買(mǎi)房子還是需要一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的。