上海這邊目前實行不限購政策的房子只有用于商業(yè)用途的房子以及公寓這兩種，其他的房子都有一定的限購政策。這兩種不限購的房子你只需要有錢然后還有身份證就可以買了，是不限戶籍或者其他什么條件的。不過不限購的房子是有一定的弊端的，比如如果你不能一次性付清全款而選擇貸款的話，首付是比較高的，而且貸款也比較麻煩，貸款時間不能超過10年。其次就是不限購房子的產(chǎn)權年限是比較短的，普通的房子產(chǎn)權年限在70年，而不限購的房子只有40年到50年的產(chǎn)權。

上海也是有不限購的房子，像那種商業(yè)產(chǎn)權的房子是不用限購的，但是這種房子的首付是很高的，貸款也是比較麻煩，利息還高。限購的房子是產(chǎn)權70年的住宅房，像這種不限購的房子的土地使用權只有40年到50年左右，使用的時間是很短的，如果是要買房的話，還是建議買使用時間長的房子，房價也比這種是便宜了很多，可以去實地進行了解。

上海經(jīng)濟發(fā)展好，房價漲得厲害，為了防止炒房團惡意炒高房價，政府對上海的房價采取了限購的措施，基本上上海的房子都是限購的呢，但是在上海有一類房子是不限購的，那就是公寓，公寓是小面積房子，一般都適合一個兩個人居住，這樣的房子在上海市不限購的，你可以多買幾套用來出售，這樣的話，你就可以收取房租，在合適的時候，你還可以把房子賣了，賺取一定利潤。

有的呢，一般上海市商業(yè)產(chǎn)權的房子都是不限購不限貸的呢，不過這種房子首付很高呢，利率也高，所以利息不少呢。另外這種類型的房子物業(yè)費、水電費的收費標準要比普通住宅高，增加了不少生活成本呢。另外這種房子的土地使用權限短，只有40-50年，比住宅房少了30年左右呢。最不好的一點是這種房子升值空間小，交易稅費也很多，個人不太建議購買。

國家為了抑制上海的房價過快的上漲，所以在上海實行限購的政策，但是也不是所有的房子都是限購的，也不限購的。主要是商鋪和小產(chǎn)權的公寓。限購主要是70年大產(chǎn)權的住宅。上海的經(jīng)濟飛速發(fā)展，帶動了上海的房價，5月份發(fā)布的最新房價顯示，上海的平均價格已經(jīng)達到30000元每平方的價格，所以在上海買房子還是需要一定的經(jīng)濟基礎的。