公寓房和普通住宅肯定是有著本質(zhì)區(qū)別的，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年時(shí)間，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有50年的時(shí)間，公寓房市場(chǎng)的價(jià)格要比普通住宅房子的價(jià)格便宜很多，同時(shí)公寓房的面積都在90平米以下，普通住宅的房子面積則有大有小，房子戶型也特別的齊全。如果有需要購買房子的話，選擇普通住宅較為劃算一點(diǎn)，購房承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也要比公寓房低很多。
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公寓房和普通住宅肯定是有著本質(zhì)區(qū)別的，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年時(shí)間，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有50年的時(shí)間，公寓房市場(chǎng)的價(jià)格要比普通住宅房子的價(jià)格便宜很多，同時(shí)公寓房的面積都在90平米以下，普通住宅的房子面積則有大有小，房子戶型也特別的齊全。如果有需要購買房子的話，選擇普通住宅較為劃算一點(diǎn)，購房承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也要比公寓房低很多。
公寓和小區(qū)的區(qū)別還是比較大的，首先是從房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)來看，一般公寓房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是40年，而小區(qū)住宅樓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是70年。其次兩者之間的售價(jià)是有區(qū)別的，一般公寓樓的售價(jià)要比住宅小區(qū)的售價(jià)要便宜一些。再然后就是現(xiàn)在很多城市比如上海、北京的小區(qū)都是有限購政策的，但是公寓樓是沒有限購的，所以我覺得還是購買公寓樓比較劃算一些。
公寓和小區(qū)的區(qū)別還是很大的，首先公寓一般是在商業(yè)用地上面建設(shè)出來的房子，所以是商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)只有40年，且不能落戶，這是比較大的缺點(diǎn)。而住宅則是70年的產(chǎn)權(quán)房，只要你滿足落戶條件就可以把戶口遷入，還有學(xué)區(qū)，可以解決孩子上學(xué)的問題。然后居住舒適度也是不一樣的，住宅一般都是封閉式管理，安全性比較高。公寓則是開放式的，居住的人比較復(fù)雜，所以具體選擇的話還是要看個(gè)人的需求了。
公寓和小區(qū)最大的區(qū)別，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)年限的問題，如果是公寓的話， 產(chǎn)權(quán)年限是40年，而小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是70年。并且公寓的面積一般都是小于90平米的，比較適合單身人士居住，小區(qū)的房子一般都是一家人居住的，面積都會(huì)比較大，而且公寓繳納的稅費(fèi)是非常多的，在后期居住的時(shí)候，需要繳納的水電費(fèi)和天然氣費(fèi)，都會(huì)比小區(qū)的房子費(fèi)用高出兩倍左右。
前者的話價(jià)格比較便宜，但是產(chǎn)權(quán)時(shí)間有限，并且買這類房子是拿不到房產(chǎn)證，所以也沒有辦法辦理落戶，如果是買來自己住的話，是會(huì)影響以后小孩子上學(xué)的。但是現(xiàn)在的話，對(duì)這類房子是沒有限制購買的政策的，所以說你想買的話，只要你有足夠的資金就可以了。后者的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是在70年，并且是有房產(chǎn)證的，不影響落戶，但是現(xiàn)在很多城市對(duì)這個(gè)房子開始實(shí)行限購，想買的話是要符合當(dāng)?shù)氐臈l件才行呢。
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