其實(shí)大產(chǎn)權(quán)的房子和小產(chǎn)權(quán)的房子區(qū)別還是比較大的，大產(chǎn)權(quán)的房子是有房產(chǎn)證的，而小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。所以說大產(chǎn)權(quán)房子是受國家法律保護(hù)的，而且購買大產(chǎn)權(quán)的房子也是很有保障的。而小產(chǎn)權(quán)的房子是不受國家認(rèn)可的，所以如果要購買小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有保障的。目前大產(chǎn)權(quán)的房子是可以向銀行貸款購買的，而小產(chǎn)權(quán)的房子則不能向銀行貸款購買。

房屋大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別還是蠻大的，首先從字面我們也可以理解到大產(chǎn)權(quán)的房子一般都是70年的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)的房子一般只有40年的產(chǎn)權(quán)，或者是50年的產(chǎn)權(quán)。還有就是大產(chǎn)權(quán)的房子和小產(chǎn)權(quán)的房子性質(zhì)上面的差別也是特別的大，一般大產(chǎn)權(quán)的房子就是指那種普通的住宅房，小產(chǎn)權(quán)的房子大多都是指那種公寓房，也就是通常我們所說的商住兩用房，要購買的話最好還是購買大產(chǎn)權(quán)的房子更好一些。

大產(chǎn)權(quán)房屋和小產(chǎn)權(quán)房子區(qū)別是很大的，大產(chǎn)權(quán)房子使用權(quán)限為70年的時間，房子是可以申請抵押貸款的，房子的證件齊全，小產(chǎn)權(quán)房子是沒有產(chǎn)權(quán)時間限制的，房子只有土地證是沒有房產(chǎn)證的，同時房子也不可以申請抵押貸款的。另外，大產(chǎn)權(quán)房子具備的升值空間很大，房產(chǎn)交易是受到法律保護(hù)的，小產(chǎn)權(quán)房子基本上不具備任何的升值空間，同時房產(chǎn)交易是不受法律保護(hù)的。