市場(chǎng)化商品房和普通商品房的最大區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)上的問(wèn)題，市場(chǎng)化商品房的，它的產(chǎn)權(quán)年限一般是在50年左右，而商品房的產(chǎn)權(quán)年限是在70年。其他方面的話，這兩者沒(méi)有太大的區(qū)別。市場(chǎng)化商品房和商品房一樣，都可以在市面上進(jìn)行交易，而且都是有房產(chǎn)證的，所以在購(gòu)買的時(shí)候我們一定要看清楚房子的房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，購(gòu)買這個(gè)房子的安全性也是沒(méi)有保障的。

這個(gè)就不用去糾結(jié)那么多了，沒(méi)有什么明顯的區(qū)別，我覺(jué)得我們現(xiàn)在口中所說(shuō)的商品房，在原來(lái)的時(shí)候被明確意義上來(lái)說(shuō)的話，應(yīng)該就是市場(chǎng)化商品房?，F(xiàn)在我們?cè)賮?lái)看這個(gè)市場(chǎng)化商品房的話，其實(shí)是有正確的途徑辦理到的土地使用權(quán)經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)以后，開(kāi)發(fā)出來(lái)的商品對(duì)于市場(chǎng)化的出售作為商品一樣的房子，其實(shí)就是我們現(xiàn)在口中所說(shuō)的商品房，所以這兩者沒(méi)有區(qū)別，就是同一種房子。

現(xiàn)在市場(chǎng)上面化商品房跟商品房最大的區(qū)別應(yīng)該就是房子的產(chǎn)權(quán)年限上面了，市場(chǎng)化商品房的，它的產(chǎn)權(quán)年限一般是在50年左右，而商品房的產(chǎn)權(quán)年限是在70年。其他方面的話，這兩者沒(méi)有太大的區(qū)別。市場(chǎng)化商品房和商品房一樣，都可以在市面上進(jìn)行交易，而且都是有房產(chǎn)證的，所以在購(gòu)買的時(shí)候我們一定要看清楚房子的房產(chǎn)證。但是我個(gè)人覺(jué)得還是購(gòu)買商品房比較好一點(diǎn)，因?yàn)槟晗薇容^長(zhǎng)一點(diǎn)。

一個(gè)是建設(shè)主體的不同，前者的話是由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)然后建設(shè)的；后者的話是由房地產(chǎn)公司，經(jīng)過(guò)政府的批準(zhǔn)之后卡發(fā)的。第二個(gè)就是價(jià)格方面，前者的價(jià)格是可以由開(kāi)發(fā)商自己決定的；后者的價(jià)格是由當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情決定的， 并且是會(huì)隨著行情的波動(dòng)進(jìn)行變化的。第三個(gè)房子的性質(zhì)方面，前者的房子主要是指一些用于商業(yè)用途的房子；而后者的話一般就是我們平常說(shuō)的住宅。

市場(chǎng)化商品房和商品房最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限，市場(chǎng)化商品房年限一般在40年或者50年時(shí)間，住宅樓商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年時(shí)間。另外，這兩種類型房子的水電費(fèi)和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，市場(chǎng)化化商品房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照商場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，還有這兩個(gè)房子價(jià)格也存在著一定的偏差，如果你打算購(gòu)買房子的話，是可以根據(jù)自己的需求去挑選房源的。