普通住宅和商品房還是有一些區(qū)別的，首先就從年產(chǎn)權(quán)年限來(lái)說(shuō)，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年而商品房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，普通住宅是只可以用來(lái)居住，而商品房是可以用作店面或者店鋪的，在過(guò)戶的時(shí)候商品房需要繳納的稅費(fèi)比較高的，在后期居住的時(shí)候，商品房需要繳納的水電費(fèi)是普通住宅的兩倍左右，如果只是想要買(mǎi)來(lái)居住的話，購(gòu)買(mǎi)普通住宅的話價(jià)格方面會(huì)更劃算一些的。

普通的住宅房跟商品房應(yīng)該也沒(méi)有什么太大的區(qū)別吧，我反正是覺(jué)得商品房就是普通的住宅房。不過(guò)要是從細(xì)節(jié)方面來(lái)說(shuō)呢，其實(shí)包含的東西也是實(shí)在是太多了，而商品房真正的意義上其實(shí)是普通住宅房當(dāng)中的一種。也就是說(shuō)普通住宅房還有其他各種各樣的性質(zhì)的房子，比如說(shuō)回遷房啊，比如說(shuō)安置房啊，再比如說(shuō)公寓式住房之類的，基本上都可以稱作是普通住宅房。

其實(shí)普通住宅和商品房的區(qū)別并不是很大。商品房除了普通住宅，還有公寓和商業(yè)住房。一般情況下，大部分的人購(gòu)買(mǎi)的都是商品房中的普通住宅，因?yàn)槠胀ㄗ≌谴螽a(chǎn)權(quán)70年的房子，而且房子也是有房產(chǎn)證的，所以說(shuō)購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)的房子是非常有保障的。其中公寓房是40年產(chǎn)權(quán)的房子，商業(yè)住房是50年產(chǎn)權(quán)的房子，這兩種房子都是沒(méi)有房產(chǎn)證的。

其實(shí)普通住宅是包含在商品房里面的，商品房除了普通住宅樓以外，商品房的范圍還是比較廣闊的，比如說(shuō)商用住宅、店鋪房等。不過(guò)吧，商品房除了普通住宅的水電費(fèi)是按照國(guó)家最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其他類型房子都是按照商場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，還有普通住宅和其他類型的房子產(chǎn)權(quán)是不一樣的，普通住宅房子擁有70年的產(chǎn)權(quán)，其他類型的房子產(chǎn)權(quán)只有40年或者50年時(shí)間。

前者的話就是我們平常說(shuō)的小區(qū)，這類房子的產(chǎn)權(quán)一般都是完整的，并且年限是比較長(zhǎng)的，有70年的時(shí)間，這類房子大多數(shù)是可以辦理房產(chǎn)證的，并且是不會(huì)影響落戶的。后者的話是包括了前者的，除此之外，還有40年產(chǎn)權(quán)的公寓和50年產(chǎn)權(quán)的商鋪，這兩種房子的話是不能夠辦理房產(chǎn)證的，并且也會(huì)影響落戶，而且在貸款的時(shí)候額度也是會(huì)有所不同的。