住宅屬于商品房一種，住宅就是大產(chǎn)權(quán)的商品房，產(chǎn)權(quán)年限是70年，這種房子在購(gòu)買以后你是可以進(jìn)行上市交易的，也是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，并且在購(gòu)買的時(shí)候也是可以使用商業(yè)貸款或則公積金貸款的。我們家里居住的房子就是住宅商品房，這種房子是可以辦理落戶的，如果附近有學(xué)校的話，孩子也是可以順利入學(xué)的哦。并且住宅的水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是比較低的，生活成本不會(huì)太高。

商品房是包括住宅在內(nèi)的，只不過(guò)住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年時(shí)間，其余商品房的產(chǎn)權(quán)年限為40年和50年時(shí)間。不過(guò)你在購(gòu)買商品房的時(shí)候，要記得檢查樓盤的相關(guān)證件，如果證件不齊全的房子，是千萬(wàn)不能夠購(gòu)買的，房子是存在一定的質(zhì)量問(wèn)題的，另外，在挑選房源的時(shí)候，盡量選擇位于繁華地段的樓盤，房子的價(jià)格是有點(diǎn)小貴的，但是房子具備的升值空間是很高的。

商品房包括了住宅，因?yàn)楝F(xiàn)在有商住房，但是并不是所有的商品房就是住宅。商品房和商住房的區(qū)別也比較大的，商品房只可以用作開店面或者商業(yè)樓，但是商住房是既可以居住也可以用作商業(yè)樓的，這兩類房子的產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的，并且所需要繳納的稅費(fèi)都不一樣，如果只是想要購(gòu)買居住的房子，建議你購(gòu)買普通的住宅就可以了，后期的稅費(fèi)會(huì)便宜很多的呢。