房子的有效面積計(jì)算起來(lái)是非常容易的，使用房子的總面積*得房率就可以了。但是每個(gè)房子的得房率都是不同的，但是計(jì)算方式都是相同的，不太了解的朋友，在買(mǎi)房的時(shí)候可以找銷(xiāo)售人員幫其計(jì)算，房產(chǎn)證上面都是有明確標(biāo)注面積的，但是房產(chǎn)證上面的面積都是包含公攤面積的，去除公攤面積也是可以得到有效面積的，計(jì)算有效面積的方法還是比較多的。

實(shí)際使用面積就是房子的有效面積，購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候涉及到實(shí)際使用面積，分?jǐn)偯娣e，還有房子的總面積。商品房在銷(xiāo)售的時(shí)候，一般都是按房子的總面積算的，房子的總面積就是實(shí)際使用的面積加分?jǐn)偟拿娣e。房子的有效面積就是用房子的長(zhǎng)乘以房子的寬，可以在交房的時(shí)候測(cè)量一下，如果說(shuō)算出來(lái)的面積前后偏差3%，我們是可以不選擇購(gòu)買(mǎi)的。

房子的有效面積，使用房子的總面積*得房率就可以了。所以在此之前，一定要去了解下得房率是多少，當(dāng)然每一種房子的得房率也是不一樣的，如果說(shuō)是剁成建筑房的話得房率大概是88%左右。在我們平時(shí)購(gòu)房的時(shí)候，也要去計(jì)算一下有效面積，還有公攤面積，以及室內(nèi)的面積，因?yàn)檫@些都會(huì)影響到我們個(gè)人的利益的呢。我個(gè)人建議找個(gè)懂的師傅跟你一起比較靠譜。